דוח כתובת

המשאבים 17, הוד השרון

שכונת רמתיים · גוש 6455 · חלקה 544 · מיקוד 4520117

הבניין:
נבנה
1997
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
946 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משאביםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 203 עסקאות
  • כל הוד השרון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 167 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.3 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשאבים 20 וההסתדרות 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.92 מיליון ₪

16 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משאבים 17 ונעורים 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים5,450–6,000 ₪כ־30% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,450–7,100 ₪כ־21% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־17% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של הוד השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבנים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהוד השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 423-1355882הוד השרון- התחדשות עירונית ברחוב בן גוריוןבבדיקה25.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 423-0821009הר/מק/62/88 - רח' הבנים-ההסתדרות הוד השרוןאושרה+1 דירה21.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 423-0456376הר/מק/1/52/88 - מתחם בני ברית - תכנית מפורטתאושרה+28 דירות25.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 423-0962225הוד השרון מתחם בן גוריון - משאבים - הר/מק/13/66אושרה+126 דירות30.09.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 423-1198746הר/מק/17/33/88 - רחוב בני ברית 5, תוספת מחסן בקומת קרקעאושרה08.10.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 423-1228451רח' השקמים 14 הוד השרוןבבדיקה+11 דירות29.05.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 423-0785980הר/61/88- מגורים ברחוב ישורוןאושרה+81 דירות22.05.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 423-0864173הר/מק/11/88/כב ההסתדרות 11אושרה+45 דירות30.11.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 423-0849844תוספת זכויות בניה לחלקה 360 בגוש 6455 . תכנית הר/מק/88/ 11/כאאושרה30.11.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 423-0740506הר/מק/12/66 שינוי מיקום שטח ציבורי פתוחאושרה+96 דירות26.10.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 423-0642736מק/163/ 16-תוספת זכויות בניה ברח' הבנים 33 ה"האושרה18.06.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 423-0440628הר/מק/10/66- בן גוריון 59, שינוי קווי בניןאושרה31.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 423-0094318הר/מק/15/33/88 תוספת מחסן בקומת קרקעאושרה31.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 423-0322230הר/מק/57/88 תוספת שטחי בניה, שינוי קווי בניין ברח' הבנים 30אושרה31.08.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהוד השרון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו הבניםמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוננים הוד השרוןכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דמוקרטי הוד השרוןכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • האנתרופוסופי תמרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • לפידכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • חט"ב השחרכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מקיף ע"ש מוסינזוןכיתות ⁦9–14⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • בית אקשטיין-כפר מל"לכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • שיטהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • דקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הדמוקרטיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יערהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בהוד השרון ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופ"ח לאומיתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארצ'י ואמה - בית קפה - כשרבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קרפור סיטי - הוד השרוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכבי הוד השרוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • https://www.mallil.co.il/קניון5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עוז השרוןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמתיים

הכול על שכונת רמתיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמתיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6455, חלקה 544).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,635 ₪הלוואה של 1.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.31 מיליון ₪, מתוכם 852 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המשאבים 17 בהוד השרון?

המיקוד של המשאבים 17 בהוד השרון הוא 4520117.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המשאבים 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המשאבים 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל הוד השרון- התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון (בבדיקה); הר/מק/62/88 - רח' הבנים-ההסתדרות הוד השרון (אושרה); הר/מק/1/52/88 - מתחם בני ברית - תכנית מפורטת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמשאבים 17?

התחנה הקרובה היא הבנים, 5 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהוד השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהוד השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.