דוח כתובת

יואל 1, דימונה

מיקוד 8606986

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יואלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ8.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 339 עסקאות
  • כל דימונה9.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +20%, בכל העיר +3.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־650 אלף ₪

5 אלף8 אלף10 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7.1–10⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים1,950–2,200 ₪כ־35% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים2,600–2,900 ₪כ־31% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,150–4,900 ₪כ־13% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־5.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 607-1117993מתחם ספורט ונופש בדימונהאושרה31.03.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 607-0479048מתחם נאות הללי, דימונהאושרה+52 דירות15.08.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 607-0685594מתחם ספורט וקאנטרי דימונהאושרה22.06.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 607-0603779רחוב עמוס 6 דימונה-הסדרה ותוספת זכויות בנייהאושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 607-0615112פארק בן גוריון - דימונהאושרה09.02.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 607-0577049הודעה לפי סעיפים 77- 78 לחוק התכנון והבניה הכנת- נאות הללי, דימונההגבלה זמנית11.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 607-0361501דימונה - בית ספר נועם חייםאושרה03.07.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 607-0251900בריכת שחיה עירונית ברח' דרך בן גוריון, דימונהאושרה18.04.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, דימונה2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם חייםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חווה חקלאיתכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • נווה עמרםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מרכז פסג"ה דימונהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • קדים מרכז מחונניםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בן עטרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • יצחק שדהכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון דרכא אפלמןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הרעותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ניצןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מעייןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אופירהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אופירהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רקפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בדימונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר האחים גבאיסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מאפיית מרכז הפיתהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית דימונה ד'מרפאה7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • דמרי סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הללי

הכול על שכונת נאות הללי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הללי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,145 ₪הלוואה של 325 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 515 אלף ₪, מתוכם 190 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יואל 1 בדימונה?

המיקוד של יואל 1 בדימונה הוא 8606986.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יואל 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7.1–10⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יואל 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם ספורט ונופש בדימונה (אושרה); מתחם נאות הללי, דימונה (אושרה); מתחם ספורט וקאנטרי דימונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.