דוח כתובת

חגי 27, דימונה

שכונת נאות הללי · גוש 39810 · חלקה 33 · מיקוד 8606035

הבניין:
מגרש
362 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חגימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ8.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 369 עסקאות
  • כל דימונה8.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 510 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־660 אלף ₪

6 אלף8 אלף10 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7.1–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל דימונהכ־5.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 607-0479048מתחם נאות הללי, דימונהאושרה+52 דירות15.08.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 607-0603779רחוב עמוס 6 דימונה-הסדרה ותוספת זכויות בנייהאושרה22.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 607-0577049הודעה לפי סעיפים 77- 78 לחוק התכנון והבניה הכנת- נאות הללי, דימונההגבלה זמנית11.08.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 607-0361501דימונה - בית ספר נועם חייםאושרה03.07.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, דימונה2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם חייםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • נווה עמרםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • חווה חקלאיתכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז פסג"ה דימונהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • קדים מרכז מחונניםכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • תיכון דרכא אפלמןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בן עטרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תיכון דרכא ליהמןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • יצחק שדהכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • אגוזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ניצןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הרעותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מעייןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אופירהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אופירהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כנרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בדימונה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר האחים גבאיסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מאפיית מרכז הפיתהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית דימונה ד'מרפאה7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דמרי סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הללי

הכול על שכונת נאות הללי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הללי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39810, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,178 ₪הלוואה של 330 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 523 אלף ₪, מתוכם 193 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חגי 27 בדימונה?

המיקוד של חגי 27 בדימונה הוא 8606035.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חגי 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7.1–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חגי 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מתחם נאות הללי, דימונה (אושרה); רחוב עמוס 6 דימונה-הסדרה ותוספת זכויות בנייה (אושרה); הודעה לפי סעיפים 77- 78 לחוק התכנון והבניה הכנת- נאות הללי, דימונה (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.