דוח כתובת

בשמת 23, דימונה

שכונת נווה חורש · גוש 39524 · חלקה 176 · מיקוד 8608762

הבניין:
נבנה
1991
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
227 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בשמתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • כל דימונה9.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +15%, בכל העיר +3.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +51%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־835 אלף ₪

6 אלף8 אלף10 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בשמת 21–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.2–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,100–2,300 ₪כ־31% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים2,950–3,300 ₪כ־22% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,700–4,350 ₪כ־23% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של דימונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בדימונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 607-1499714שכונת הנרקיסים - דימונהבהפקדה+1,066 דירות18.05.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 607-1497080מגורים, סחלבן החורש 64, דימונהבהפקדה17.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 607-0438200מגורים, מורן החורש 70, דימונהאושרה09.01.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 607-0352591רח' שלמה אבן גבירול, 19/1 ו- 21/2 בשכונה חכמי ישראל בדימונה.אושרה21.03.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 607-0370890מגורים ברחוב ליבנה 14 - דימונהבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 607-0623272מגורים במגרש 267A רח' שיזף 27 שכונת נווה חורש, דימונהאושרה23.05.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 607-0504969מגורים, במגרש 123B, ברח' אשחר 1,שכ' נווה חורש, דימונהאושרה09.05.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 607-0223073מגורים במגרש מס' 268B רחי שיזף 21 שכונה נווה חורש, דימונהאושרה22.12.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 607-0355339דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 17/2, 23/1אושרה06.04.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 607-0166876שכונה צפון מזרחית דימונהאושרה+1,241 דירות10.05.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 607-0359828דימונה צפון מזרח - שלב ב'אושרה+2,665 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בדימונה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, דימונה3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נווה עמרםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מעייןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • כנרתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אופירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אופירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סתווניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חרציתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מעייןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בדימונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סימונה - בר קפה מדבריבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סופר האחים גבאיסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חורש

הכול על שכונת נווה חורש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חורש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39524, חלקה 176).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,739 ₪הלוואה של 415 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 657 אלף ₪, מתוכם 242 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בשמת 23 בדימונה?

המיקוד של בשמת 23 בדימונה הוא 8608762.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בשמת 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.2–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בשמת 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל שכונת הנרקיסים - דימונה (בהפקדה); מגורים, סחלבן החורש 64, דימונה (בהפקדה); מגורים, מורן החורש 70, דימונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בדימונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בדימונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.