דוח כתובת

היורה 9, גן יבנה

שכונת נאות הפרחים · גוש 2767 · חלקה 169 · מיקוד 7086139

הבניין:
נבנה
2000–2004
קומות
2
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
5,627 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היורהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • כל גן יבנה23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 45 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +94%.

דירה טיפוסית באזור: 162 מ״ר, כ־3.42 מיליון ₪

14 אלף20 אלף27 אלף202220252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: היורה 3–15 והמגינים 41–51 וצה"ל 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.7–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003 בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20225 חדרים, 158 מ״ר2.95 מיליון ₪18.7 אלף
12.20205 חדרים, 161 מ״ר2.38 מיליון ₪14.8 אלף
04.20185 חדרים, 154 מ״ר2.05 מיליון ₪13.3 אלף
02.20175 חדרים, 115 מ״ר2.07 מיליון ₪18 אלף
01.20155 חדרים, 111 מ״ר1.82 מיליון ₪16.4 אלף
07.20065 חדרים, 179 מ״ר880 אלף ₪4.9 אלף
03.20065 חדרים, 130 מ״ר876 אלף ₪6.7 אלף
02.20065 חדרים, 110 מ״ר797 אלף ₪7.2 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20066 חדרים, 149 מ״ר1.01 מיליון ₪6.8 אלף
2003דירה אחת מקבלןכ־765 אלף ₪כ־6.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
5+ חדרים · מדגם קטן6,350–7,450 ₪כ־8% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גן יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגן יבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 462-1328830קביעת מגרש לדו משפחתי ברחוב האודם בגן יבנהאושרה+1 דירה03.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 462-0701607מגורים ג' - גן יבנה מערבאושרה14.07.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 462-0908392הוספת זכויות ברחוב המגינים 20 בגן יבנהאושרה01.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 624-0996223601-0854604 - חיתוך על תמל/ 1003בהפקדה02.05.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 462-0900449שינוי קווי בנין ברחוב המלקושאושרה23.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 462-0910976הסדרת קו בנין קדמי ברח' החרצית 17 גן יבנהבבדיקה09.09.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 3 תכניות
  • תמל/ 1003גן יבנה מערבאושרה+1,306 דירות07.07.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 453-0292011תיקון טעות סופר ועידכון טבלאות איזון.אושרה20.10.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 453-0125104תיקון גודל מגרש מינימלי עבור דו משפחתי ועידכון טבלאות איזון.אושרה13.03.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגן יבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–5 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תיכון ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רעותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אחווהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בגן יבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגרש כדורגלחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • moly - קניון דיגיטלי קהילתיקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Rich Cakes & Moreבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופר-פארם גן יבנהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יוחננוף גן יבנהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • המגינים - גן יבנה כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הפרחים

הכול על שכונת נאות הפרחים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הפרחים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2767, חלקה 169).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 162 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,285 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.71 מיליון ₪, מתוכם 998 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היורה 9 בגן יבנה?

המיקוד של היורה 9 בגן יבנה הוא 7086139.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היורה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.7–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היורה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל קביעת מגרש לדו משפחתי ברחוב האודם בגן יבנה (אושרה); מגורים ג' - גן יבנה מערב (אושרה); הוספת זכויות ברחוב המגינים 20 בגן יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגן יבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגן יבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.