דוח כתובת

אלון 7, גדרה

שכונת גדרה הצעירה · גוש 4587 · חלקה 115 · מיקוד 7049307

הבניין:
נבנה
2002
קומות
5
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,625 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • כל גדרה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −10.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־2.49 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2004‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2007‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2008‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2008‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2008‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2009‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2010‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2013‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2014‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2016‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2019‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.05.2021200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גדרה הצעירה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20216 חדרים, 143 מ״ר2.12 מיליון ₪14.8 אלף
04.20194 חדרים, 109 מ״ר1.95 מיליון ₪17.9 אלף
07.20163 חדרים, 71 מ״ר1.29 מיליון ₪18.1 אלף
08.20144 חדרים, 104 מ״ר1.4 מיליון ₪13.5 אלף
06.20134 חדרים, 89 מ״ר1.31 מיליון ₪14.7 אלף
08.20104 חדרים, 92 מ״ר1.16 מיליון ₪12.6 אלף
07.20094 חדרים, 106 מ״ר1.03 מיליון ₪9.7 אלף
11.20083 חדרים, 70 מ״ר755 אלף ₪10.8 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20085 חדרים, 141 מ״ר905 אלף ₪6.4 אלף
01.20084 חדרים, 95 מ״ר900 אלף ₪9.5 אלף
01.20073 חדרים, 68 מ״ר534 אלף ₪7.9 אלף
05.20043 חדרים, 85 מ״ר535 אלף ₪6.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 39%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־6% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־6% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,350–7,000 ₪כ־11% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 460-1114370תוספת זכויות ויח"ד ברח' צאלה 24 בגדרה.בבדיקה17.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–10 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מלאכי7.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גווניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דרכא ע"ש אילן ואסף רמוןכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הביל"וייםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רימוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אולפנא בהר"ןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • סחלבגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • קשתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נופרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אתרוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כרכוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סייפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גפן ממדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בגדרה ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חמבורגרבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מחסני השוק בשבילךסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז מסחרי המושבהקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - גדרהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר-פארם גדרהבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גדרה הצעירה

הכול על שכונת גדרה הצעירה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גדרה הצעירה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4587, חלקה 115).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,216 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.97 מיליון ₪, מתוכם 727 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון 7 בגדרה?

המיקוד של אלון 7 בגדרה הוא 7049307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תוספת זכויות ויח"ד ברח' צאלה 24 בגדרה. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.