דוח כתובת

הפלמ"ח 10, גבעתיים

מיקוד 5340614

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפלמ"חמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 532 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.9 אלף ₪ למ״ר (56 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת אזור תעשייה והלמד הא 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.82 מיליון ₪

30 אלף36 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.8–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 470–590 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.2022חלה על הכתובת
  • 503-1427756גב/מק/738 - רמב"ם 29-31 , גבעתייםאושרה18.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-0153338גב/599 - מתחם עליית הנועראושרה+222 דירות27.05.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 503-0338665גב/627 -רמבם 21-23 -גבעתייםאושרה+17 דירות07.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.2022חלה על הכתובת
עוד 7 תכניות
  • 503-0370676גב/מק/635 - רמב"ם 25-27אושרה+16 דירות28.06.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 503-0878801בית הספר "ברנר" גבעתייםאושרה09.03.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 503-0646331גב\מק\672- מע"ש גבעתייםאושרה03.12.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0444778תע"ש השלום - תחום תא/4491אושרה+249 דירות30.01.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 503-0647727שינוי קו בנין - רחוב הל"ה 22בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 63 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי6 גינות ופארקים עד 800 מ׳לוקסמבורג ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • לוקסמבורג3.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נהלל1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ההשכלה -שדרות9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הסוללים1.5 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ganaבית קפה או מסעדה · 56 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו מכון כושר גבעתייםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרפאה וטרינרית - ד"ר סתוית לוימרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,305 ₪הלוואה של 1.41 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.23 מיליון ₪, מתוכם 823 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפלמ"ח 10 בגבעתיים?

המיקוד של הפלמ"ח 10 בגבעתיים הוא 5340614.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפלמ"ח 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.8–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפלמ"ח 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה); גב/מק/738 - רמב"ם 29-31 , גבעתיים (אושרה); גב/599 - מתחם עליית הנוער (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפלמ"ח 10?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.