דוח כתובת

מסריק 22, בת ים

שכונת עצמאות - יוספטל · גוש 7142 · חלקה 60 · מיקוד 5945108

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
768 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מסריק27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 670 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (73 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 28 ופרלשטיין 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ז'בוטינסקי 7 ומסריק 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.9–31.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016–2017 בכ־21.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.8 אלף ₪ למ״ר, כ־30% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20194 חדרים, 97 מ״ר2.75 מיליון ₪28.4 אלף
02.20193 חדרים, 129 מ״ר3.4 מיליון ₪26.4 אלף
02.20184 חדרים, 94 מ״ר2.25 מיליון ₪23.9 אלף
10.20173.5 חדרים, 90 מ״ר1.9 מיליון ₪21.1 אלף
09.20174 חדרים, 100 מ״ר2.3 מיליון ₪23 אלף
2016–20175 דירות מקבלןכ־2.16 מיליון ₪כ־21.4 אלף
04.20172 חדרים, 42 מ״ר1.43 מיליון ₪34 אלף
11.20082 חדרים, 43 מ״ר500 אלף ₪11.6 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20042 חדרים, 42 מ״ר407 אלף ₪9.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 251%, בתוך כ־12.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים7,200–7,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1358357בי/722- יוספטל הרב קוקיסבהפקדה+115 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-1079789רחוב הצפירה 7 - בת יםאושרה+9 דירות09.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0491639בי/1/549/מק - רח' הרצל 59-61 - איחוד וחלוקהאושרה+14 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0643676בי/572 - יוספטל גיורא 8 בת יםאושרה+10 דירות25.07.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 502-0584417בי/1/506/מק- התחדשות רחוב בן גוריוןאושרה03.06.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0384776בי/684/מק - מגרשי העירייהאושרה+71 דירות07.04.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0424911בי / 711 - העצמאות 7-9, בת יםאושרה+69 דירות11.04.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0191643בי/626/מק - שינוי בינוי ברחוב הצפירה 14אושרה+2 דירות19.08.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0154997בי/549 - הרצל 59-61 בת יםאושרה+59 דירות15.12.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0160044בי/548- הרצל 66- קוקיסאושרה+106 דירות14.06.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 35.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־35 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־35 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקיהקו האדום3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:37
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קיוסק תמרהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עצמאות - יוספטל

הכול על שכונת עצמאות - יוספטל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עצמאות - יוספטל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7142, חלקה 60).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מסריק 22 בבת ים?

המיקוד של מסריק 22 בבת ים הוא 5945108.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מסריק 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.9–31.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מסריק 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל בי/722- יוספטל הרב קוקיס (בהפקדה); בי/506 התחדשות חוף הים בבת ים (בבדיקה); רחוב הצפירה 7 - בת ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למסריק 22?

התחנה הקרובה היא זבוטנסקי, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.