דוח כתובת

הצפירה 10, בת ים

שכונת עצמאות - יוספטל · גוש 7142 · חלקה 141 · מיקוד 5945318

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
25
מגרש
492 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הצפירהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 673 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.5 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 28 ופרלשטיין 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

21 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.8–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2015 בכ־17.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.3 אלף ₪ למ״ר, כ־50% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20253 חדרים, 96 מ״ר2.35 מיליון ₪24.5 אלף
09.20223 חדרים, 43 מ״ר1.5 מיליון ₪34.9 אלף
04.20223 חדרים, 45 מ״ר1.59 מיליון ₪35.3 אלף
12.20214 חדרים, 94 מ״ר2.3 מיליון ₪24.5 אלף
02.20213 חדרים, 45 מ״ר1.68 מיליון ₪37.2 אלף
08.20193 חדרים, 74 מ״ר1.75 מיליון ₪23.6 אלף
12.20162 חדרים, 50 מ״ר875 אלף ₪17.5 אלף
2014–20157 דירות מקבלןכ־1.28 מיליון ₪כ־17.6 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20122 חדרים, 42 מ״ר900 אלף ₪21.4 אלף
06.20102 חדרים, 42 מ״ר760 אלף ₪18.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 41%, בתוך כ־9.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,050 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,400–5,950 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,900–7,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1358357בי/722- יוספטל הרב קוקיסבהפקדה+115 דירות29.09.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-1079789רחוב הצפירה 7 - בת יםאושרה+9 דירות09.12.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0491639בי/1/549/מק - רח' הרצל 59-61 - איחוד וחלוקהאושרה+14 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0643676בי/572 - יוספטל גיורא 8 בת יםאושרה+10 דירות25.07.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 502-0584417בי/1/506/מק- התחדשות רחוב בן גוריוןאושרה03.06.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0384776בי/684/מק - מגרשי העירייהאושרה+71 דירות07.04.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0472811בי/756/מק - יוספטל 36 הנגשת מעלית לחדר על הגגאושרה14.12.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0476606בי/755/מק -בן גוריון 89 -תוספת יח"ד בגגאושרה+4 דירות21.02.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0384990בי/מק/568 בן גוריון 83 בת יםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0191643בי/626/מק - שינוי בינוי ברחוב הצפירה 14אושרה+2 דירות19.08.2015דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0154997בי/549 - הרצל 59-61 בת יםאושרה+59 דירות15.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0160044בי/548- הרצל 66- קוקיסאושרה+106 דירות14.06.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 50.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 50.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־160 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 87 · כ־160 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקיהקו האדום3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:40
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית מרקחת ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ארומה טיילת בת יםבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עצמאות - יוספטל

הכול על שכונת עצמאות - יוספטל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עצמאות - יוספטל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7142, חלקה 141).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הצפירה 10 בבת ים?

המיקוד של הצפירה 10 בבת ים הוא 5945318.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הצפירה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.8–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הצפירה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל בי/722- יוספטל הרב קוקיס (בהפקדה); בי/506 התחדשות חוף הים בבת ים (בבדיקה); רחוב הצפירה 7 - בת ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להצפירה 10?

התחנה הקרובה היא זבוטנסקי, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.