דוח כתובת

שרת משה 2, בני ברק

שכונת רמת אהרון · גוש 6192 · חלקה 814 · מיקוד 5154461

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
176בכל הכניסות
מגרש
12,904 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב פוברסקימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,046 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.67 מיליון ₪

21 אלף32 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב כהנמן 71 והרב פוברסקי 2–34 והשריונאים 1–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.9–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 44 מכירות. 2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 287%, בתוך כ־14.3 שנים.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף09.04.2003: 11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20.07.2003: 15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.07.2003: 11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.10.2004: 10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים31.03.2005: 13.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים05.06.2005: 10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים17.07.2005: 14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים30.11.2006: 8.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים23.03.2007: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20.05.2007: 14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים04.05.2008: 10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.12.2008: 8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.12.2008: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים21.12.2008: 10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים03.02.2010: 13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.03.2010: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.05.2010: 17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים04.05.2010: 14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים09.05.2010: 12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים26.05.2010: 10.6 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים05.08.2012: 14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.09.2012: 15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים09.09.2012: 14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.05.2013: 24.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים05.08.2013: 21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.03.2015: 17.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים22.10.2015: 17.9 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים28.03.2016: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים29.12.2016: 41.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים16.03.2017: 25.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.03.2017: 40.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים03.10.2017: 18.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים12.07.2018: 50 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים06.03.2019: 21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.03.2020: 28.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים01.12.2020: 29.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים26.01.2021: 25.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים31.01.2021: 20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים24.03.2021: 42.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים08.03.2022: 35.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.03.2022: 45.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.10.2022: 48.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים03.11.2022: 28 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים15.07.2024: 31.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אהרון בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 500–530 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1571975תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8בהפקדה14.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1308303שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' גבורי ישראל ואשל אברהםאושרה27.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1431360שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברחוב יונה הנביא 13בבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1296813תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' האדמור מגור 18אושרה+24 דירות26.03.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1556943שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' סמטת החייל 1בבדיקה20.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1204981שינוי מיקום יעודי קרקע ברחוב סורוצקיןאושרה29.09.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1192756שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' שמעון הצדיק 7אושרה14.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1152784תוספת דירת גג בבניין קיים, ברח' האדמו"ר מגור 25אושרה26.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1048446שינויי בינוי ותוספת יח"ד בבניין חדש בבנייה ברחוב שמעון הצדיק 11אושרה+7 דירות02.05.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1067032הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' האדמו"ר מגור 8אושרה15.08.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0964635הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' מלאכי 16אושרה11.06.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1099332שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמעון הצדיק 6אושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0952283שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אלישע 3אושרה10.01.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0817932תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' אדמור מגור 18אושרה+13 דירות09.08.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1143775שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יונה הנביא 6בבדיקה24.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0338004שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' מלצר 13אושרה31.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0879924הרחבת יח"ד קיימות ברח' הרב כהנמן 69 א'אושרה27.05.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-0593863יצירת דירת גג בבנין קיים ברח' אדמו"ר מגור 19אושרה+1 דירה03.02.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0196444הרחבות דיור ברחוב רבי מאיר 3אושרה21.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0598144תוספות בנייה על בניין קיים ברח' רבי עקיבא 162אושרה+1 דירה23.05.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0598052שינויים ותוספות ברח' מלצר 25.אושרה+16 דירות02.05.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0512251שינויים ברח' אהרונוביץ 57אושרה26.08.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0486134שינויים ותוספות ברח' רבי חייא 8.אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0158303תוספת יח"ד ותוספת שטחים ברח' האדמו"ר מגור 11אושרה+1 דירה21.11.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0294280שינוי ק"ב ברח' יצחק מאיר הכהן 9אושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0154328תוספת דירת גג ושינויי בינוי ברח' שמעון הצדיק 20 - בב/מק/3296אושרה+1 דירה20.05.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0319335בב/מק/3211- שינוי מיקום יעודי קרקע במתחם בית ספר בית יעקבאושרה26.10.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 176 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־222 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 6, 18, 28, 92 ועוד 24 · כ־222 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:45
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • המאפה הצרפתיבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית מרקחת פרינץבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז רפואי מעייני הישועהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אהרון

הכול על שכונת רמת אהרון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אהרון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 814).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,810 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 779 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרת משה 2 בבני ברק?

המיקוד של שרת משה 2 בבני ברק הוא 5154461.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרת משה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.9–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרת משה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' גבורי ישראל ואשל אברהם (אושרה); תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשרת משה 2?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 11 דק׳ הליכה (910 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.