דוח כתובת

שרת משה 11, בני ברק

שכונת רמת אהרון · גוש 6192 · חלקה 997 · מיקוד 5154470

הבניין:
מגרש
3,543 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב פוברסקימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 900 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.9 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.68 מיליון ₪

21 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28–34.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,300–3,900 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–7,000 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 500–540 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1571975תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8בהפקדה14.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1466911הקמת בנין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' בן עזאי 5בבדיקה26.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1596402מחסני העייריהבבדיקה26.05.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1556943שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' סמטת החייל 1בבדיקה20.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1405935שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' גבורי ישראל 19בבדיקה14.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1204981שינוי מיקום יעודי קרקע ברחוב סורוצקיןאושרה29.09.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1500131שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב רבינוב 3בבדיקה09.09.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1352723החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' זבולון המרבבדיקה03.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1301308שינויים ותוספות בבניינים קיימים ברח' בן זומא 10-חייא 11בבדיקה06.05.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1192756שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' שמעון הצדיק 7אושרה14.01.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1077825שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' רבן גמליאל 3אושרה14.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1048446שינויי בינוי ותוספת יח"ד בבניין חדש בבנייה ברחוב שמעון הצדיק 11אושרה+7 דירות02.05.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0964635הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' מלאכי 16אושרה11.06.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1056001שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' בן זומא 9,11אושרה02.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1099332שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמעון הצדיק 6אושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0929372גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערביאושרה01.09.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0769596שינוים להקמת בניין חדש ברחוב רבן גמליאל 9אושרה+14 דירות05.11.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1063379שינוי קו בניין והרחבת יח''ד ברח' אשל אברהם 26אושרה08.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1047943שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברחוב חייא 9-11 ובן זומא 10בבדיקה02.02.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0792853איחוד חלקות והגדלת זכויות בנייה במגרש ציבורי ברח' בן זומא 15אושרה01.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0879924הרחבת יח"ד קיימות ברח' הרב כהנמן 69 א'אושרה27.05.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0397299צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074אושרה+539 דירות12.12.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0452904שינויים ותוספות ברח' גמליאל 7.אושרה+6 דירות27.06.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0486134שינויים ותוספות ברח' רבי חייא 8.אושרה21.11.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0408146תוספת יח"ד, תוספת אחוזים ושינויי בינוי ברח' אשל אברהם 26אושרה+2 דירות16.03.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0319335בב/מק/3211- שינוי מיקום יעודי קרקע במתחם בית ספר בית יעקבאושרה26.10.2016חלה על הכתובת
  • 501-0262063הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' בן זומא 5, 7אושרה05.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־221 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 6, 916, 925, 937 · כ־221 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:44
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם לב מלכהבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז רפואי מעייני הישועהמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת פרינץבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אהרון

הכול על שכונת רמת אהרון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אהרון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 997).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,843 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.12 מיליון ₪, מתוכם 782 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרת משה 11 בבני ברק?

המיקוד של שרת משה 11 בבני ברק הוא 5154470.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרת משה 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28–34.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרת משה 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8 (בהפקדה); הקמת בנין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' בן עזאי 5 (בבדיקה); תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשרת משה 11?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 11 דק׳ הליכה (910 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.