דוח כתובת

שלוש השעות 4, בני ברק

שכונת נחלת שמעון · גוש 6105 · חלקה 101 · מיקוד 5122273

הבניין:
נבנה
1990
קומות
3
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
1,003 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלוש השעותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 235 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 573 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (70 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 46 וז'בוטינסקי 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שלוש השעות 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.9–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20244 חדרים, 83 מ״ר2.37 מיליון ₪28.6 אלף
04.20214 חדרים, 87 מ״ר1.84 מיליון ₪21.1 אלף
04.20194 חדרים, 82 מ״ר1.8 מיליון ₪22 אלף
12.20184 חדרים, 105 מ״ר2.13 מיליון ₪20.2 אלף
04.20164 חדרים, 108 מ״ר1.87 מיליון ₪17.3 אלף
12.20134 חדרים, 85 מ״ר1.26 מיליון ₪14.8 אלף
03.20134 חדרים, 85 מ״ר1.19 מיליון ₪14 אלף
11.20104 חדרים, 82 מ״ר1.15 מיליון ₪14 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20054 חדרים, 82 מ״ר558 אלף ₪6.8 אלף
10.20044.5 חדרים, 105 מ״ר751 אלף ₪7.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 76%, בתוך כ־10.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,650–5,100 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1332048הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב דנגור 3,5אושרה28.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1559335הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572בבדיקה22.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1384916מתחם אם המושבות - המכבים בני ברקבהפקדה+198 דירות16.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1361245הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב המכבים 66אושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1292127הקמת בניין חדש ברח' עמק יזרעאל 50בהפקדה+12 דירות18.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1262583הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 4בהפקדה08.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1381540שינויים ותוספות לבנין חדש בהיתר ברח' אברבנאל 91בהפקדה08.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1620178פיצול יח"ד בבנין חדש בגמר בניה ברח' טרומפלדור 50בבדיקה+4 דירות24.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1580570הקמת בניין חדש ברח' שלש השעות 1בבדיקה+15 דירות20.05.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1347582הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' המכבים 67בהפקדה12.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1513852התחדשות עירונית ברח' המכבים 79-83בבדיקה29.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1517853תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' הירקון 62, 64, 66,בבדיקה29.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1491091שינויים ותוספות לבנין חדש בהיתר ברח' טרומפלדור 46,48בבדיקה29.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1516772הקמת בניין חדש ברח' עמק יזרעאל 20בבדיקה+9 דירות25.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1284777קביעת יעודים למגורים ולדרך ברח' המכבים 73, 75, 77אושרה19.03.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1432301שינוי קו בניין בבניינים חדשים בהיתר ברח' השר יגאל אלון 14בבדיקה21.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1435833הרחבות בבנין קיים ברחוב עמק יזרעאל 3בבדיקה21.03.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1428127שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' הרי גולן 15בבדיקה20.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1281708הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 14אושרה26.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1516756הקמת בניין חדש ברח' עמק יזרעאל 35בבדיקה+20 דירות08.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1259167שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' המכבים 82אושרה19.10.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1450121שינוי קו בנין והוראות בינוי למבנה בייעוד ציבורי ברחוב אברמסקי 26בבדיקה14.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1249614שינויים ותוספות ברחוב הירקון 68אושרה02.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1249556שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' המכבים 68 בני ברקאושרה02.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1256759דירת גג בבנין קיים ברח' עמק יזרעאל 44-42אושרה08.10.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1251396שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' חי טייב 9 בני ברקאושרה15.09.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0837831תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' עמק יזראעל 44אושרה+1 דירה12.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1179449החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חי טייב 6בבדיקה29.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1128206שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יגאל אלון 25אושרה18.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־124 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 5, 6, 85, 904 ועוד 5 · כ־124 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:41
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטורית ביסקוטיבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Medz Pharmacy בית מרקחת מדזבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אושר עדסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתחם קניות D סנטר בני ברקקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת שמעון

הכול על שכונת נחלת שמעון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת שמעון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6105, חלקה 101).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלוש השעות 4 בבני ברק?

המיקוד של שלוש השעות 4 בבני ברק הוא 5122273.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלוש השעות 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 235 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.9–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלוש השעות 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב דנגור 3,5 (אושרה); הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572 (בבדיקה); מתחם אם המושבות - המכבים בני ברק (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלוש השעות 4?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.