דוח כתובת

רשב"ם 3, בני ברק

שכונת קרית נדבורנא · גוש 6190 · חלקה 790 · מיקוד 5160120

הבניין:
נבנה
1967
קומות
4
דירות
9
מגרש
789 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רשב"םמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,082 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.78 מיליון ₪

23 אלף33 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.7–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־11.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20233 חדרים, 65 מ״ר2.1 מיליון ₪32.3 אלף
11.20184.5 חדרים, 122 מ״ר2.08 מיליון ₪17 אלף
05.20154 חדרים, 65 מ״ר1.98 מיליון ₪30.5 אלף
07.20135 חדרים, 120 מ״ר1.9 מיליון ₪15.8 אלף
07.20043 חדרים, 65 מ״ר762 אלף ₪11.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 6%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 530–570 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1566249הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברח' חזון איש 60 בני ברקבהפקדה05.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0917856שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10בהפקדה29.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1496652שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' ברסלב 17בבדיקה29.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1403070הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 6בבדיקה19.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1147875שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מרים הנביאה 21בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1014521הרחבת יח"ד קיימות ברח' בעל התניא 16 בני ברקבבדיקה11.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1524263הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 26בבדיקה01.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1293927שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעל 4בבדיקה30.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1220631הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 34אושרה22.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1250661הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 3אושרה13.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1244466איחוד חלקות ושינוי בינוי ברחוב חידושי הרי"םאושרה18.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1214923שינויים בקוי הבניין ברח' עזרא 58אושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1096098הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' סעדיה גאון 21אושרה19.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1163377הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 56אושרה26.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0507509המשולש בני ברקאושרה+740 דירות20.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1262658שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סעדיה גאון 7בבדיקה18.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1161264הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 11אושרה06.08.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1072610תוספת דירת גג ברח' חזון איש 79אושרה28.05.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0983064הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 9אושרה29.03.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0392373תוספת יח"ד ברח' מרים הנביאה 15אושרה+1 דירה07.03.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0284570בית כנסת סלאניםאושרה07.03.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0913012תוספות ושינויים לבניה חדשה ברח' יעל 2,4,6,8בבדיקה+61 דירות10.07.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0585018שינוי ק.ב. בבנין חדש ברח' גרוסברד 5אושרה20.05.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0527986הקמת בנין ציבורי חדש ישיבת בית מאיראושרה07.04.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0367656שינוי ייעודים בין 2 תאי שטח ברח' טל חיים 10 ורח' דבורה הנביאה 14אושרה+19 דירות03.03.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0468629שינויים בקוי בנין ברח' אלשיך 4אושרה06.04.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0675686תוספת יח"ד בבניין קיים ברח' יהודה הנשיא 55אושרה03.05.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0507707תוספת דירת גג בבנין קיים ברח' חזון איש 83אושרה+1 דירה27.12.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0381921תוספת יח"ד ותוספת שטחים ברח' בית הלל 14אושרה+1 דירה08.12.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0201624בב/מק/3320 הוספת יח"ד ברחוב לנדא 1אושרה+2 דירות13.01.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1967): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־165 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 3, 4, 6, 17, 85 ועוד 4 · כ־165 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:44
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת נחמיהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מאפיית ברכת ארצנובית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מכון איגרוף קלאסי וכושר רמת גן Eden Boxing Gymחדר כושר12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית נדבורנא

הכול על שכונת קרית נדבורנא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית נדבורנא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6190, חלקה 790).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,173 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.2 מיליון ₪, מתוכם 812 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רשב"ם 3 בבני ברק?

המיקוד של רשב"ם 3 בבני ברק הוא 5160120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רשב"ם 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.7–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רשב"ם 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברח' חזון איש 60 בני ברק (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' ברסלב 17 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרשב"ם 3?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.