דוח כתובת

רב אשי 16, בני ברק

שכונת קרית ויז'ניץ · גוש 6190 · חלקה 989 · מיקוד 5160315

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
758 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רב אשימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 936 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.69 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רב אשי 14–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.8–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,000–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–550 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1477272איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברקבהפקדה22.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1602614תוספת חדרי גג רח' קהילות יעקב 24בבדיקה10.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1420496שינויים בקווי בניין - בן יעקב 11בהפקדה22.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1425321שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' רבינא 14בבדיקה20.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1524263הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 26בבדיקה01.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1434919הקמת בנין חדש עפ"י תיקון 139 לחוק ברח' בן דוד 24בבדיקה20.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1220631הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 34אושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1262567העברת דירה לקומת הגג ברחוב בן דוד 42אושרה18.09.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1073204הרחבת יח''ד קיימות ותוספת דירות גג ברח' תורת חיים 1אושרה+2 דירות28.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1244466איחוד חלקות ושינוי בינוי ברחוב חידושי הרי"םאושרה18.07.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1214923שינויים בקוי הבניין ברח' עזרא 58אושרה23.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1029057שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' רבינא 12אושרה05.05.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1169176שינויים בבנין קיים ברח' אברהם בן דוד 39אושרה19.03.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1163377הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 56אושרה26.12.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0507509המשולש בני ברקאושרה+740 דירות20.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1073311תוספת יח''ד 1 ברח' בן יעקב 16אושרה+1 דירה22.09.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0244251מרכז ויז'ניץ - רחוב תורת חיים בני ברק בב/מק/3334אושרה06.04.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0800649תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' עזרא 53 (מעונות ויז'ניץ 5)אושרה+2 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0527986הקמת בנין ציבורי חדש ישיבת בית מאיראושרה07.04.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0262014מבנה חינוך ברחוב בן יעקב 1-5אושרה03.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0367656שינוי ייעודים בין 2 תאי שטח ברח' טל חיים 10 ורח' דבורה הנביאה 14אושרה+19 דירות03.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0813725העברת זכויות למבנה ציבורי בהקמה ברח' תורת חייםאושרה30.09.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0656678שינויים ותוספות להקמת בניין ברח' אהבת שלום 15אושרה+10 דירות25.08.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0712349תוספת דירת גג במעונות ויזניץ בניין 4אושרה08.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0538694תוספת דירת גג ברחוב אמרי חיים 9אושרה+1 דירה14.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0503904שלמה המלך-עזרא, בני ברקאושרה21.05.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0344879שינוי ק"ב, תוספת אחוזים ושינויי בינוי ברח' קהילות יעקב 24אושרה+9 דירות25.07.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0328534שינויים ברח' דמשק אליעזר 23אושרה14.05.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־163 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 7, 9, 92, 160, 161 ועוד 14 · כ־163 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:43
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דגנית עין ברבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית מרקחת נחמיהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית ויז'ניץ

הכול על שכונת קרית ויז'ניץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית ויז'ניץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6190, חלקה 989).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,876 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.13 מיליון ₪, מתוכם 785 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רב אשי 16 בבני ברק?

המיקוד של רב אשי 16 בבני ברק הוא 5160315.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רב אשי 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.8–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רב אשי 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברק (בהפקדה); תוספת חדרי גג רח' קהילות יעקב 24 (בבדיקה); תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' בן יעקב 14. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרב אשי 16?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.