דוח כתובת

רב אמי 1, בני ברק

מיקוד 5160631

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רב אמימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,022 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.69 מיליון ₪

23 אלף29 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,000–3,500 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–550 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1619311מעונות ויזניץ בנין מגורים 2בבדיקה+9 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1566249הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברח' חזון איש 60 בני ברקבהפקדה05.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1399906הרחבת יח"ד ושינוי ק.ב. בבניין קיים ברחוב גורדון 15בהפקדה05.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1403070הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 6בבדיקה19.03.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1147875שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מרים הנביאה 21בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1014521הרחבת יח"ד קיימות ברח' בעל התניא 16 בני ברקבבדיקה11.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1488303שינויים לבניין קיים ברחוב בעל התניא 34 בני ברקבבדיקה08.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1524263הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 26בבדיקה01.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1293927שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעל 4בבדיקה30.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1250661הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 3אושרה13.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0487876תוספות ושינויים במתחם מעונות ויזניץ מערבאושרה+30 דירות08.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1244466איחוד חלקות ושינוי בינוי ברחוב חידושי הרי"םאושרה18.07.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1214923שינויים בקוי הבניין ברח' עזרא 58אושרה23.06.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1223908רג/מק/1882 - הגדלת שטח למבני ציבור ברחוב גולומבאושרה31.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1163377הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 56אושרה26.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1072610תוספת דירת גג ברח' חזון איש 79אושרה28.05.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-0983064הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 9אושרה29.03.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0392373תוספת יח"ד ברח' מרים הנביאה 15אושרה+1 דירה07.03.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1042530שינויים בקווי בנין ברח' בעל התניא 26אושרה18.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0913012תוספות ושינויים לבניה חדשה ברח' יעל 2,4,6,8בבדיקה+61 דירות10.07.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0983577שינויים להקמת בניין חדש ברחוב גולומב 21בבדיקה03.04.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0800649תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' עזרא 53 (מעונות ויז'ניץ 5)אושרה+2 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0773879תוספת יח"ד בקומת הגג ותוספת יח"ד בקומת הקרקע ברחוב עזרא 59.בהפקדה+4 דירות20.07.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0585018שינוי ק.ב. בבנין חדש ברח' גרוסברד 5אושרה20.05.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0527986הקמת בנין ציבורי חדש ישיבת בית מאיראושרה07.04.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0367656שינוי ייעודים בין 2 תאי שטח ברח' טל חיים 10 ורח' דבורה הנביאה 14אושרה+19 דירות03.03.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-0697268תוספת דירות גג בבניין קיים ברח' עזרא 57אושרה+1 דירה08.03.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0712349תוספת דירת גג במעונות ויזניץ בניין 4אושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0613372תוספת יח"ד במעונות ויז'ניץ 12 (בנין 10)אושרה+2 דירות09.01.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0507707תוספת דירת גג בבנין קיים ברח' חזון איש 83אושרה+1 דירה27.12.2017דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־170 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 938 · כ־170 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:44
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • וינר'סבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת נחמיהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכון איגרוף קלאסי וכושר רמת גן Eden Boxing Gymחדר כושר11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית נדבורנא

הכול על שכונת קרית נדבורנא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית נדבורנא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,876 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.13 מיליון ₪, מתוכם 785 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רב אמי 1 בבני ברק?

המיקוד של רב אמי 1 בבני ברק הוא 5160631.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רב אמי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רב אמי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מעונות ויזניץ בנין מגורים 2 (בבדיקה); הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברח' חזון איש 60 בני ברק (בהפקדה); הרחבת יח"ד ושינוי ק.ב. בבניין קיים ברחוב גורדון 15 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרב אמי 1?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.