דוח כתובת

צייטלין 12, בני ברק

שכונת אהרונוביץ - סוקולוב · גוש 6122 · חלקה 379 · מיקוד 5132614

הבניין:
נבנה
1988
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
590 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צייטליןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 279 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 772 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.1 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 2 והרב ברוט 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

22 אלף28 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צייטלין 12–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,750–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–410 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1357599שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הרצל 82אושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1355064תוספת קומות למבנה ציבורי קיים ברחוב העליה השניה 9בהפקדה26.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1452689שינויים בבניין קיים -יואל 3בבדיקה27.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1363209החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חידאבבדיקה19.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1352749החלפת שטחים בין שצ"פ ודרך למבנים ומוסדות ציבור ברח' שפירא 10בבדיקה19.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1159110השניים 26 תוספת קומה ויח"דבבדיקה+1 דירה13.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1194422הרחבת יח''ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' נורדאו 5,7בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1049287הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הירדן 20אושרה01.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1356732שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' דב הוז 13,15אושרה18.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1366574הרחבת יח"ד קיימות והוספת דירות גג ברח' סוקולוב 59בבדיקה+2 דירות19.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1413012הקמת בניין חדש ברח' בורוכוב 5בבדיקה+4 דירות11.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0977520פיצול 2 יח"ד ברח' הרצל 80אושרה+2 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1167550הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הירדן 25אושרה02.02.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1103142שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' העליה השניה 4אושרה+5 דירות03.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1274380שינויים להקמת בניין חדש ברחוב הרב ש"ך 31.אושרה01.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1283704הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יואל 6בבדיקה21.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0977546שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' ז'בוטינסקי 107אושרה+7 דירות28.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0984500הסדרת זכויות במגרש ציבורי - מתחם אליצוראושרה31.03.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1291384שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' נורדאו 1 בני ברקבבדיקה24.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1097807תוספת יח"ד ע"י פיצול דירת גג ברח' ביל"ו 6אושרה12.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0987974הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הירדן 19אושרה08.06.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-0978411הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' העליה השניה 10אושרה01.12.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1076892תוספת יח"ד ברח' השניים 18אושרה+1 דירה20.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1147776שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' צייטלין 24בבדיקה22.11.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-0951095תוספת דירת גן ברח' השניים 16אושרה+1 דירה08.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0483214תוספת יח"ד במתחם הטחנהאושרה+9 דירות25.07.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0223446שינויים ברח' זבוטינסקי 146 בב/מק/3330אושרה16.11.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0351627תוספת יח"ד ושינויי בינוי ברח' דב הוז 5אושרה+5 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1111459שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חידא 4בבדיקה+5 דירות29.06.2022דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־387 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 9, 17, 34, 220, 230 ועוד 8 · כ־387 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • אמילי קפה&מאפהבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מחסני חסד למהדריןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת רימונים פארם בע"מבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אהרונוביץ - סוקולוב

הכול על שכונת אהרונוביץ - סוקולוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אהרונוביץ - סוקולוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 379).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צייטלין 12 בבני ברק?

המיקוד של צייטלין 12 בבני ברק הוא 5132614.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צייטלין 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 279 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צייטלין 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הרצל 82 (אושרה); תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכז (בבדיקה); תוספת קומות למבנה ציבורי קיים ברחוב העליה השניה 9 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצייטלין 12?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.