דוח כתובת

מתתיהו 28, בני ברק

שכונת קרית ויז'ניץ · גוש 6190 · חלקה 855 · מיקוד 5160439

הבניין:
נבנה
1971
קומות
3
דירות
6
מגרש
445 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מתתיהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 143 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 868 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.2 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב כהנמן 103 וליד רחוב שלמה המלך). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.53 מיליון ₪

22 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,100–6,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 500–540 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1477272איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברקבהפקדה22.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1602614תוספת חדרי גג רח' קהילות יעקב 24בבדיקה10.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1420496שינויים בקווי בניין - בן יעקב 11בהפקדה22.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1425321שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' רבינא 14בבדיקה20.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-0973479הקמת בניין חדש ברח' עוזיאל 14בהפקדה+7 דירות10.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1524263הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 26בבדיקה01.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1434919הקמת בנין חדש עפ"י תיקון 139 לחוק ברח' בן דוד 24בבדיקה20.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1220631הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 34אושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1262567העברת דירה לקומת הגג ברחוב בן דוד 42אושרה18.09.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1073204הרחבת יח''ד קיימות ותוספת דירות גג ברח' תורת חיים 1אושרה+2 דירות28.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1244466איחוד חלקות ושינוי בינוי ברחוב חידושי הרי"םאושרה18.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1214923שינויים בקוי הבניין ברח' עזרא 58אושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1029057שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' רבינא 12אושרה05.05.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1169176שינויים בבנין קיים ברח' אברהם בן דוד 39אושרה19.03.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1163377הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 56אושרה26.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0507509המשולש בני ברקאושרה+740 דירות20.12.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1258896הקמת בנין חדש ברח' עוזיאל 14בבדיקה+6 דירות26.11.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0185785מסוף תחבורה בני ברק - בב/831אושרה28.06.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0932244הרחבת יח"ד קיימות ברח' מתתיהו 13אושרה24.05.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1073311תוספת יח''ד 1 ברח' בן יעקב 16אושרה+1 דירה22.09.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0244251מרכז ויז'ניץ - רחוב תורת חיים בני ברק בב/מק/3334אושרה06.04.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0527986הקמת בנין ציבורי חדש ישיבת בית מאיראושרה07.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0262014מבנה חינוך ברחוב בן יעקב 1-5אושרה03.11.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0840090תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' עוזיאל 20אושרה+1 דירה09.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0813725העברת זכויות למבנה ציבורי בהקמה ברח' תורת חייםאושרה30.09.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0656678שינויים ותוספות להקמת בניין ברח' אהבת שלום 15אושרה+10 דירות25.08.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0503904שלמה המלך-עזרא, בני ברקאושרה21.05.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0538694תוספת דירת גג ברחוב אמרי חיים 9אושרה+1 דירה14.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1971): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־218 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 5, 6, 9, 318, 319 ועוד 12 · כ־218 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:40
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מטעמי שובע שמחות בני ברק בע"מבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יש חסדסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מאוחדת מכון פיזיותרפיהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פארמה - גד בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית ויז'ניץ

הכול על שכונת קרית ויז'ניץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית ויז'ניץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6190, חלקה 855).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,348 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 739 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מתתיהו 28 בבני ברק?

המיקוד של מתתיהו 28 בבני ברק הוא 5160439.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מתתיהו 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 143 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מתתיהו 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברק (בהפקדה); תוספת חדרי גג רח' קהילות יעקב 24 (בבדיקה); תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' בן יעקב 14. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למתתיהו 28?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.