דוח כתובת

טבריה 21ב, בני ברק

שכונת הר שלום · גוש 6123 · חלקה 628 · מיקוד 5140803

הבניין:
נבנה
1957
קומות
4
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
528 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טבריה31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 212 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,069 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.8 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה ודרך בן גוריון דוד 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.19 מיליון ₪

23 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.06.2003‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.02.2004‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.01.2005‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.02.2005‏12 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 30.05.2005‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.06.2005‏10 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.05.2007‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.11.2007‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.03.2008‏17 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.07.2008‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.04.2010‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.10.2013‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 10 חדרים · 29.05.2014‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.01.2016‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.12.2016‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.03.2018‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2018‏32.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2022‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.09.2023‏31.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.12.20232003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הר שלום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20232 חדרים, 50 מ״ר1.56 מיליון ₪31.2 אלף
09.20232.5 חדרים, 63 מ״ר1.84 מיליון ₪29.2 אלף
01.20223 חדרים, 50 מ״ר1.61 מיליון ₪32.2 אלף
08.20183 חדרים, 64 מ״ר1.2 מיליון ₪18.8 אלף
03.20183 חדרים, 61 מ״ר1.38 מיליון ₪22.6 אלף
12.20162.5 חדרים, 54 מ״ר1.3 מיליון ₪24.1 אלף
01.20162 חדרים, 47 מ״ר1.32 מיליון ₪28.1 אלף
05.201410 חדרים, 48 מ״ר1.16 מיליון ₪24.1 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20133 חדרים, 44 מ״ר1 מיליון ₪22.7 אלף
04.20102 חדרים, 50 מ״ר805 אלף ₪16.1 אלף
07.20082.5 חדרים, 47 מ״ר800 אלף ₪17 אלף
03.20082 חדרים, 47 מ״ר581 אלף ₪12.4 אלף
11.20072 חדרים, 50 מ״ר587 אלף ₪11.7 אלף
05.20072.5 חדרים, 51 מ״ר511 אלף ₪10 אלף
06.20052 חדרים, 41 מ״ר549 אלף ₪13.4 אלף
05.20052.5 חדרים, 46 מ״ר550 אלף ₪12 אלף
02.20052.5 חדרים, 47 מ״ר568 אלף ₪12.1 אלף
01.20052 חדרים, 50 מ״ר560 אלף ₪11.2 אלף
02.20042 חדרים, 50 מ״ר514 אלף ₪10.3 אלף
06.20032 חדרים, 50 מ״ר490 אלף ₪9.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,000–5,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־7% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1456011שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חרלפ 3,5בהפקדה08.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1639897שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' צפת 6-8בבדיקה+26 דירות01.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1032879שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14בהפקדה11.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1259878שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' טבריה 18בהפקדה+14 דירות26.07.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1359140שינויים ותוספות להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' צפת 6, 8בבדיקה+26 דירות19.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 501-1352202רח' בן גוריון 63,בני ברק. תוספת יח"ד למגרש 455.בבדיקה18.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1444637רחוב התנאים 5 בני ברקבבדיקה16.02.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1510007שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' מירון 10,12,14,16בבדיקה11.09.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1236470הרחבת דירות קיימות ושינוי בקווי הבנין ברחוב מנחם 10בבדיקה23.10.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0924910מתחם דובק בן גוריוןבבדיקה+99 דירות14.12.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0526889רג/מק/1563/א - מגדל מגדים איחוד וחלוקהאושרה18.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0693390הרחבת יח"ד קיימות ברח' טבריה 7אושרה04.05.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0932467הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בניין ברח' הרב קוק 28בבדיקה19.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-0708024שינויים להקמת בניין חדש ברחוב צפת 9-11אושרה+24 דירות02.04.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0684571הרחבות יח"ד קיימות ברח' אפשטיין 11אושרה26.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0395848רג/1732 רח' רד"ק 8 -חניה תחת דרךאושרה10.11.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0530337שינויים ותוספות ברח' צפת 10אושרה01.07.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0656348תוספת יח"ד בבניין קיים ברח' אהרון דב 17אושרה+1 דירה06.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-0722157שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב הרצוג 31בבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0197574רג/מק/1706, רד"ק 2,4,6, מימוש תמ"א 38בבדיקה+65 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0413377הרחבות ושינויים בקווי בנין ברח' אחיה השילוני השילוני 9אושרה01.11.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0190454בב/מק/3314-תוספת דירת גג ברח' מירון 4אושרה+1 דירה19.02.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-0318774שינוי קו בנין והרחבות ל-140 בבנין ברח' הבנים 2אושרה11.07.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0251132מגדל מגדים רג/1563אושרה+16 דירות02.08.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0182972שינויים ותוספות ברח' הרב קוק 6-בב/מק/3311אושרה+11 דירות10.12.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1957): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 41.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 41.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־186 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 32, 33, 35, 54, 318, 319 ועוד 2 · כ־186 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שובע שמחותבית קפה או מסעדה · 71 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הר שלום

הכול על שכונת הר שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הר שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6123, חלקה 628).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,227 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 639 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טבריה 21ב בבני ברק?

המיקוד של טבריה 21ב בבני ברק הוא 5140803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טבריה 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 212 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.5–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טבריה 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חרלפ 3,5 (בהפקדה); שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' צפת 6-8 (בבדיקה); שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטבריה 21?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.