דוח כתובת

ועד ארבע ארצות 23, בני ברק

שכונת גני גד · גוש 6192 · חלקה 1100 · מיקוד 5138154

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
781 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ועד ארבע ארצותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 743 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן זומא 9 והפלוגה הדתית 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.49 מיליון ₪

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הילדסהיימר 8 וועד ארבע ארצות 23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.8–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,150–3,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,250–4,650 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 470–500 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1504372שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעבץ 5בהפקדה17.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1240134שינויים ותוספות בבנין חדש בההיתר ברח' ברויאר 21 בני ברקבהפקדה04.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1528405שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בר אילן 38 בני ברקבבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1481258שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' שח"ל 19בבדיקה28.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0237768תוספות ושינויים רחוב שח"ל 26בבדיקה+8 דירות12.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0989996?תוספת יח"ד ושטחים בבניין חדש בהיתר ברח' קלישר 4בבדיקה11.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-0508424שינויים בבניינים בבנייה שח"ל 26 והרב לוין 13בבדיקה+5 דירות11.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1536325שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב קלישר 5בבדיקה08.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1303502תוספת יח"ד לבנין בבניה ברח' גוטמכר 18אושרה+3 דירות27.04.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0858464שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' בר אילן 29אושרה+21 דירות22.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 121תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה17.10.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1197946הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ועד ארבע ארצות 35אושרה13.11.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1352723החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' זבולון המרבבדיקה03.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1311422שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבניין קיים ברחוב צירלזון 23בבדיקה01.04.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1183656הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ועד ארבע ארצות 29אושרה19.03.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-1003466הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' זבולון המר 5אושרה28.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1294669שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' צירלסון 32בבדיקה30.01.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1139336שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בר אילן 30-32בבדיקה04.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0929372גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערביאושרה01.09.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0710152תוספת יח"ד ברח' קלישר 4אושרה+1 דירה05.11.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1078187תוספת יח"ד ברח' שח"ל 34אושרה+1 דירה01.12.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1142181בר אילן 35-37בבדיקה+13 דירות01.12.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1104686הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' זבולון המר 12בבדיקה20.11.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0739730הרחבות יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' צרלזון 23אושרה26.05.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0925446שינוי ותוספות לבנין חדש ברח' גוטמכר 18אושרה+12 דירות11.05.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0971671תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' לוין מרישא 19אושרה+1 דירה31.01.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0792853איחוד חלקות והגדלת זכויות בנייה במגרש ציבורי ברח' בן זומא 15אושרה01.11.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תתל/ 121/ סעיף-77-78תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה25.08.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0997262איחוד חלקותבבדיקה19.07.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0397299צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074אושרה+539 דירות12.12.2019דקה הליכה · 110 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־207 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 68, 69, 70, 159, 164, 167 ועוד 10 · כ־207 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:04
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מאפית אפעלבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Canadian Centerקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית מרקחת רימונים פארם בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז רפואי מעייני הישועהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני גד

הכול על שכונת גני גד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני גד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 1100).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,216 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.97 מיליון ₪, מתוכם 727 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ועד ארבע ארצות 23 בבני ברק?

המיקוד של ועד ארבע ארצות 23 בבני ברק הוא 5138154.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ועד ארבע ארצות 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.8–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ועד ארבע ארצות 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעבץ 5 (בהפקדה); שינויים ותוספות בבנין חדש בההיתר ברח' ברויאר 21 בני ברק (בהפקדה); שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בר אילן 38 בני ברק (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לועד ארבע ארצות 23?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.