דוח כתובת

הרצוג 2, בני ברק

שכונת תל גיבורים · גוש 6196 · חלקה 31 · מיקוד 5126503

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
989 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצוג31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 968 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.2 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה ושכונת נחלת גנים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

24 אלף31 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצוג 2 וז'בוטינסקי 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.9–36.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0905919רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6בבדיקה+123 דירות15.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1602564תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9בבדיקה20.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1533165שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' יונתן 1,3 בני ברקבהפקדה22.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0749705רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גןבהפקדה+251 דירות28.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1032879שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14בהפקדה11.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
עוד 24 תכניות
  • 501-1583087התחדשות עירונית ברח' ז'בוטינסקי 6-8בבדיקה18.06.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-1419720שינויים להקמת בניין חדש ברחוב נתן הנביא 11,13אושרה11.05.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1449008הריסה ובניה ברח' מינץ 2,4בבדיקה+16 דירות27.03.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1253418שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12בהפקדה+65 דירות18.03.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1304849שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 35,37אושרה+7 דירות19.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1460047שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בנימין מינץ 26בבדיקה29.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1090323שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 39,41, בב/מק/5142אושרה28.07.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1258946שינויים בבנין קיים והקמת בניין חדש ברח' מינץ 2, 4בבדיקה+10 דירות22.02.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1105964שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 33בבדיקה05.12.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1076314הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' חתם סופר 4אושרה28.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0575357שינויים להקמת בניינים חדשים ברח' רבי עקיבא 17, 19.אושרה+28 דירות12.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1083179שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 8בבדיקה29.09.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-0812644בני ברק - בר כוכבא - איחוד וחלוקהאושרה30.06.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0526889רג/מק/1563/א - מגדל מגדים איחוד וחלוקהאושרה18.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0367755מגדל רפפורטבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-0344648פינוי בינוי רחוב בר כוכבאאושרה+3 דירות13.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-0782110BBC TOWER- תוספת זכויות ושינוי בינויאושרה18.06.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0658583התחדשות עירונית- מתחם יונתןהגבלה זמנית29.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0547737הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' הרצוג 8אושרה28.07.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0458828משרדים ותעסוקה בר כוכבא 12אושרה10.02.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0430389מתחם לודז'יה - תוספת קומת מרתףאושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-0306019הכשרת הישוב - מגדל תעסוקה ומרכז גריאטרי ורפואי, בני ברקאושרה11.04.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0251132מגדל מגדים רג/1563אושרה+16 דירות02.08.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־421 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 2, 3 · כ־421 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדוםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה20 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון329.7 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פינת המאפהבית קפה או מסעדה · 65 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מחסני השוק רמת גןסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - בני ברקחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גיבורים

הכול על שכונת תל גיבורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גיבורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6196, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצוג 2 בבני ברק?

המיקוד של הרצוג 2 בבני ברק הוא 5126503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצוג 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.9–36.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצוג 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6 (בבדיקה); תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9 (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' יונתן 1,3 בני ברק (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצוג 2?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, דקה הליכה (40 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.