דוח כתובת

הרב שך 3, בני ברק

שכונת אהרונוביץ - סוקולוב · גוש 6122 · חלקה 1598 · מיקוד 5136903

הבניין:
נבנה
1950–1970
קומות
3
דירות
38בכל הכניסות
מגרש
1,944 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב שך31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 146 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,157 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.9 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהושע 17 והעליה השניה 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.4 מיליון ₪

23 אלף29 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב קוטלר 18 והרב שך 1–3 ורבי עקיבא 115–117. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28–36.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־32 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20254 חדרים, 97 מ״ר2.9 מיליון ₪29.9 אלף
08.20215 חדרים, 73 מ״ר2.21 מיליון ₪30.3 אלף
08.20174 חדרים, 59 מ״ר1.89 מיליון ₪32 אלף
10.20164 חדרים, 71 מ״ר2.1 מיליון ₪29.6 אלף
11.20103 חדרים, 59 מ״ר1.08 מיליון ₪18.3 אלף
11.20064 חדרים, 82 מ״ר881 אלף ₪10.7 אלף
05.20053.5 חדרים, 73 מ״ר742 אלף ₪10.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,050–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,000–5,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–470 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1549088שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברח' דונולו 5 בני ברקבהפקדה13.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1122852תוספות לבנין חדש בהיתר ברח' שפת אמת 5בהפקדה12.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1564434הקמת בניין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' רבי עקיבא 125בבדיקה12.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1461094שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סוקולוב 18בבדיקה11.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1550045שינויים בבנין קיים ברח' הושע 1בהפקדה27.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0863621תוספת זכויות בניה ותוספת קומות ברח' אבטליון 20אושרה27.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1305242תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' רבי עקיבא 107בהפקדה07.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1356278הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב חבקוק 4אושרה07.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1180371רבי עקיבא 116 בני ברקבהפקדה04.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1431360שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברחוב יונה הנביא 13בבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1541143שינויים להקמת בניין חדש ברחוב סוקולוב 19 בני ברקבבדיקה26.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1150234שינויים ותוספות להקמת בניין חדש לשימוש ציבורי ברח' דונולו 6בבדיקה13.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1305770שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יהודה הלוי 24בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1132497הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב שך 17-מק/5168אושרה18.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1249895שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' סמטת מנשה 2 בני ברקאושרה20.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1237304הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 5אושרה+7 דירות15.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1222850שינויים בבנין קיים ברח' אבטליון 4אושרה13.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1223312תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' אור החיים 31אושרה02.09.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0975573הרחבת יח"ד קיימות ברח' דונולו 17אושרה18.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1061555שינויי מיקום ייעודים ותוספת יח"ד ושטחים ברחוב הרב שך 13אושרה+12 דירות19.03.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1014141הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' רש"י 25אושרה29.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0567545שינויים להקמת בניין ציבורי ברח' רבי עקיבא 97 (בית כנסת הליגמן)אושרה06.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1139278הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אדמור מגור 2אושרה11.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1057934הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' סוקולוב 20אושרה19.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0873612שינוי קו בניין והוראות בינוי בבניין ציבורי ברחוב חבקוק 21-23אושרה22.03.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0994996הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אור החיים 28אושרה20.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0940643הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' חבקוק 14אושרה03.10.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1143775שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יונה הנביא 6בבדיקה24.10.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0889196תוספת יח"ד בבניין חדש בבנייה ברח' רשי 18אושרה+2 דירות02.10.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 19.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־243 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 28, 53, 85, 146, 160 ועוד 17 · כ־243 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:47
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מאפיית הצביבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז רפואי רש"ימרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אהרונוביץ - סוקולוב

הכול על שכונת אהרונוביץ - סוקולוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אהרונוביץ - סוקולוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 1598).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,919 ₪הלוואה של 1.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.9 מיליון ₪, מתוכם 701 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב שך 3 בבני ברק?

המיקוד של הרב שך 3 בבני ברק הוא 5136903.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב שך 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 146 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28–36.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב שך 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברח' דונולו 5 בני ברק (בהפקדה); תוספות לבנין חדש בהיתר ברח' שפת אמת 5 (בהפקדה); הקמת בניין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' רבי עקיבא 125 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב שך 3?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.