דוח כתובת

הרב משה זאב פלדמן 2, בני ברק

שכונת שיכון ה' · גוש 6192 · חלקה 568 · מיקוד 5138344

הבניין:
נבנה
1970
דירות
3
מגרש
662 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב משה זאב פלדמןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 172 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 844 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.6 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

22 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.3–34.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–420 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1483676הריסה ובניה ברח' בר אילן 10אושרה+12 דירות18.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1571975תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8בהפקדה14.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1538461תוספת דירת גג בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הושע 18בהפקדה14.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1421387אלקלעי 8בהפקדה+16 דירות15.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1466911הקמת בנין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' בן עזאי 5בבדיקה26.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1504372שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעבץ 5בהפקדה17.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1468511שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' ברוריה 2בבדיקה06.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1240134שינויים ותוספות בבנין חדש בההיתר ברח' ברויאר 21 בני ברקבהפקדה04.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1511229שינויים בבנין חדש בהיתר ברחוב יעבץ 12בהפקדה12.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1481258שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' שח"ל 19בבדיקה28.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1452689שינויים בבניין קיים -יואל 3בבדיקה27.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1363209החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חידאבבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1364249שינויים ותוספות בבנין חדש בהליכי היתר ברח' צירלסון 20בבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1352749החלפת שטחים בין שצ"פ ודרך למבנים ומוסדות ציבור ברח' שפירא 10בבדיקה19.03.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-0237768תוספות ושינויים רחוב שח"ל 26בבדיקה+8 דירות12.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0508424שינויים בבניינים בבנייה שח"ל 26 והרב לוין 13בבדיקה+5 דירות11.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1251412שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' שח"ל 6 בני ברקאושרה18.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1120872שינויים בקוי הבניין והרחבת יח''ד קיימות רח' צירלסון 13אושרה14.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1328897תוספת יח"ד ברח' הפלוגה הדתית 6אושרה+8 דירות06.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1303502תוספת יח"ד לבנין בבניה ברח' גוטמכר 18אושרה+3 דירות27.04.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1407477תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' ברוריה 4בבדיקה18.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0858464שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' בר אילן 29אושרה+21 דירות22.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1144310שינוי מיקום ייעודים והקמת בניינים חדשים בבר אילן 7,9אושרה21.08.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1277185תוספת 2 יח"ד בבנין קיים ברח' ריינס 16אושרה12.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1283704הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יואל 6בבדיקה21.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1352723החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' זבולון המרבבדיקה03.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0984500הסדרת זכויות במגרש ציבורי - מתחם אליצוראושרה31.03.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-1077734הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שפירא 8אושרה03.03.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1117225שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' צירלסון 11אושרה03.03.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־337 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 907, 965 · כ־337 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שיווק ישירסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית מרקחת רימונים פארם בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית מן הארץ(בני ברק)בית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ה'

הכול על שכונת שיכון ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 568).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב משה זאב פלדמן 2 בבני ברק?

המיקוד של הרב משה זאב פלדמן 2 בבני ברק הוא 5138344.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב משה זאב פלדמן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 172 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.3–34.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב משה זאב פלדמן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 (אושרה); תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8 (בהפקדה); תוספת דירת גג בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הושע 18 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב משה זאב פלדמן 2?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.