דוח כתובת

הרב ברוט 3, בני ברק

שכונת פרדס כץ · גוש 7361 · חלקה 66 · מיקוד 5128808

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,063 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב ברוט26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 663 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 2 והרב ברוט 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

22 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב ברוט 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.6 אלף ₪ למ״ר, פי 6.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20213 חדרים, 78 מ״ר1.45 מיליון ₪18.6 אלף
12.20162.5 חדרים, 70 מ״ר1.6 מיליון ₪22.9 אלף
10.20152 חדרים, 43 מ״ר900 אלף ₪20.9 אלף
11.20134 חדרים, 100 מ״ר1.21 מיליון ₪12.1 אלף
04.20132 חדרים, 44 מ״ר750 אלף ₪17 אלף
09.20084 חדרים, 68 מ״ר665 אלף ₪9.8 אלף
01.20082 חדרים, 41 מ״ר337 אלף ₪8.2 אלף
05.20074 חדרים, 68 מ״ר457 אלף ₪6.7 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20054 חדרים, 53 מ״ר422 אלף ₪8 אלף
11.20044 חדרים, 74 מ״ר326 אלף ₪4.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,600–6,200 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–410 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1332048הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב דנגור 3,5אושרה28.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1361245הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב המכבים 66אושרה16.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1357599שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הרצל 82אושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1262583הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 4בהפקדה08.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1319417שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' אבוחצירא 12,14,16בהפקדה29.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1347582הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' המכבים 67בהפקדה12.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1503390תוספת יח"ד ברח' הרצל 90בבדיקה+6 דירות19.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1194422הרחבת יח''ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' נורדאו 5,7בבדיקה13.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1263045שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' אבוחצירא 6,8בבדיקה13.03.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1349075הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' שלמה בן יוסף 4אושרה08.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1504307הריסה ובניה ברח' מנחם בגין 34בבדיקה27.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1366574הרחבת יח"ד קיימות והוספת דירות גג ברח' סוקולוב 59בבדיקה+2 דירות19.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1484401הריסה ובניה ברח' אבוחצירא 1בבדיקה31.10.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1296243שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' שלמה בן יוסף 8אושרה09.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1156496שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 94אושרה+9 דירות21.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0977520פיצול 2 יח"ד ברח' הרצל 80אושרה+2 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1249556שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' המכבים 68 בני ברקאושרה02.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0981076הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ביאליק 15אושרה19.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1037621הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' המכבים 51אושרה19.05.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1167030תוספת יח"ד ברח' הרצל 85אושרה+2 דירות19.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1181635שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב שבטי ישראל 30אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1146117שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' שלמה בן יוסף 1,3,5,7,9אושרה21.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1291384שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' נורדאו 1 בני ברקבבדיקה24.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1097807תוספת יח"ד ע"י פיצול דירת גג ברח' ביל"ו 6אושרה12.11.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0987974הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הירדן 19אושרה08.06.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1069566הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' המכבים 65אושרה21.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0917849הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ברוט 15,17אושרה01.03.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0757880הרחבת יח"ד קיימות ברח' דנגור 7,9אושרה05.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0951095תוספת דירת גן ברח' השניים 16אושרה+1 דירה08.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 430 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־318 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 3, 5, 17, 20, 85 ועוד 26 · כ־318 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בכור את שושי סניף הביתבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרקט זול השקדיהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מכבימרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת רימונים פארם בע"מבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס כץ

הכול על שכונת פרדס כץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס כץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7361, חלקה 66).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב ברוט 3 בבני ברק?

המיקוד של הרב ברוט 3 בבני ברק הוא 5128808.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב ברוט 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 315 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב ברוט 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב דנגור 3,5 (אושרה); הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב המכבים 66 (אושרה); שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הרצל 82 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב ברוט 3?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.