דוח כתובת

הראשונים 26, בני ברק

שכונת גבעת רוקח · גוש 6122 · חלקה 211 · מיקוד 5130115

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
704 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראשונים32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 997 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה וליפשיץ 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.08 מיליון ₪

23 אלף29 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הראשונים 26 ופרל חיים 17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,050–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,900–6,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–430 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1141282שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן פתחיה 14אושרה25.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1602564תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9בבדיקה20.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1142926שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אדמורי אלכסנדר 11בהפקדה08.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1603323התחדשות עירונית במתחם ז'בוטינסקי-גרונרבבדיקה24.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1533165שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' יונתן 1,3 בני ברקבהפקדה22.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1478783שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מנחם בגין 15,17אושרה20.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1607696שינויים ותוספות בבנין חדש מאושר בהיתר ברח' גרונר 23בבדיקה07.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1449008הריסה ובניה ברח' מינץ 2,4בבדיקה+16 דירות27.03.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1253418שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12בהפקדה+65 דירות18.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1504307הריסה ובניה ברח' מנחם בגין 34בבדיקה27.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0719369שינויים ברח' הרב שר 14-מק/5020אושרה+13 דירות29.09.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1485937שינוי קווי בניין והרחבה ל140- מ"ר בבנין קיים ברחוב יונתן 2בבדיקה03.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1460047שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בנימין מינץ 26בבדיקה29.07.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1471176שינויים ותוספות בבנין קיים בהיתר ברח' מינץ 32בבדיקה24.06.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1366285התחדשות עירונית ברח' יונתן 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 בבני ברקבבדיקה26.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1238807תוספת יח"ד בבניין חדש בהיתר ברח' הלוחמים 20אושרה+2 דירות12.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1036474שינויים ותוספות לבנין בבניה ברח' בן פתחיה 18אושרה+3 דירות24.09.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1164318שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב סלנט 10אושרה07.07.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1202779תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' רמבם 30אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1175132הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' פרל 19,21אושרה11.03.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1146802שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' גרונר 5, זבוטינסקי 23אושרה17.03.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1174861תוספת יח"ד בבניין קיים ברחוב חתם סופר 15אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1258946שינויים בבנין קיים והקמת בניין חדש ברח' מינץ 2, 4בבדיקה+10 דירות22.02.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1298447שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' זבוטינסקי 15-27בבדיקה30.01.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1192400שינויים ותוספות להקמת בנין חדש רח' בגין 10אושרה23.10.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1076314הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' חתם סופר 4אושרה28.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1258599שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' גרונר 2,4-זבוטינסקי 31בבדיקה29.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1068386שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' מנחם בגין 11-גרונר 23אושרה01.03.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0871186תוספת יח"ד בבניין מגורים ברחוב רבי עקיבא 41אושרה+11 דירות24.01.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־319 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 8 · כ־319 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קציר חיטיםבית קפה או מסעדה · 58 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • JMEDICAL בני ברק , הכשרת הישוב קומה 2מרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם מורבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רוקח

הכול על שכונת גבעת רוקח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רוקח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 211).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,864 ₪הלוואה של 1.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.65 מיליון ₪, מתוכם 607 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראשונים 26 בבני ברק?

המיקוד של הראשונים 26 בבני ברק הוא 5130115.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראשונים 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראשונים 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן פתחיה 14 (אושרה); תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9 (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אדמורי אלכסנדר 11 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להראשונים 26?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.