דוח כתובת

העליה השניה 15, בני ברק

שכונת אהרונוביץ - סוקולוב · גוש 6122 · חלקה 603 · מיקוד 5137206

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
503 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העליה השניהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 220 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 909 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 2 והרב ברוט 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־2.02 מיליון ₪

23 אלף28 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העליה השניה 15 וסמטת אז"ר 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.7–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2005: 5 מכירות.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף28.09.2005: 11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים27.02.2013: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים07.06.2018: 19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.11.2018: 14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.01.2026: 28.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אהרונוביץ - סוקולוב בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,000–6,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–410 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1461094שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סוקולוב 18בבדיקה11.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0863621תוספת זכויות בניה ותוספת קומות ברח' אבטליון 20אושרה27.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1550045שינויים בבנין קיים ברח' הושע 1בהפקדה27.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1361062שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' שמעיה 6אושרה+10 דירות18.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1355064תוספת קומות למבנה ציבורי קיים ברחוב העליה השניה 9בהפקדה26.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1554344שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' שמעיה 12,14,16בבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1541143שינויים להקמת בניין חדש ברחוב סוקולוב 19 בני ברקבבדיקה26.04.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1452689שינויים בבניין קיים -יואל 3בבדיקה27.03.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1363209החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חידאבבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1194422הרחבת יח''ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' נורדאו 5,7בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1049287הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הירדן 20אושרה01.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1143007חיזוק מבניים הלוחמים 4 בני ברקבבדיקה+11 דירות12.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1366574הרחבת יח"ד קיימות והוספת דירות גג ברח' סוקולוב 59בבדיקה+2 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1132497הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב שך 17-מק/5168אושרה18.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1350081שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מימון 45,47אושרה23.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1484401הריסה ובניה ברח' אבוחצירא 1בבדיקה31.10.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1496611שינויים ותוספות בבנין מאושר בהיתר ברח' סוקולוב 27 בני ברקבבדיקה19.08.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1156496שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 94אושרה+9 דירות21.05.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1103142שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' העליה השניה 4אושרה+5 דירות03.11.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1274380שינויים להקמת בניין חדש ברחוב הרב ש"ך 31.אושרה01.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1283704הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יואל 6בבדיקה21.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1257328תוספת יח"ד לבנין חדש ברח' שמעיה 5אושרה+3 דירות18.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0975573הרחבת יח"ד קיימות ברח' דונולו 17אושרה18.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1175033שינוים להקמת בניין חדש ברחוב הלוחמים 6בבדיקה+6 דירות15.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1181635שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב שבטי ישראל 30אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1061555שינויי מיקום ייעודים ותוספת יח"ד ושטחים ברחוב הרב שך 13אושרה+12 דירות19.03.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1291384שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' נורדאו 1 בני ברקבבדיקה24.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1097807תוספת יח"ד ע"י פיצול דירת גג ברח' ביל"ו 6אושרה12.11.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0987974הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הירדן 19אושרה08.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־323 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 316, 939 · כ־323 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר כלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גריש קופיבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת רימונים פארם בע"מבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אהרונוביץ - סוקולוב

הכול על שכונת אהרונוביץ - סוקולוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אהרונוביץ - סוקולוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 603).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,666 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.6 מיליון ₪, מתוכם 590 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העליה השניה 15 בבני ברק?

המיקוד של העליה השניה 15 בבני ברק הוא 5137206.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העליה השניה 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 220 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.7–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העליה השניה 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סוקולוב 18 (בבדיקה); תוספת זכויות בניה ותוספת קומות ברח' אבטליון 20 (אושרה); שינויים בבנין קיים ברח' הושע 1 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעליה השניה 15?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.