דוח כתובת

הנגב 12, בני ברק

שכונת פרדס כץ · גוש 6195 · חלקה 391 · מיקוד 5125038

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
753 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנגב26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 160 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 537 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.8 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר באברבנאל 16 וז'בוטינסקי 107). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

22 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנגב 8–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.1–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,750–6,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–400 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1568963שינויים ותוספות לבנין חדש בחצי חלקה ברח' אברבנאל 7בהפקדה28.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1466994שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' משולם ראט 1בהפקדה20.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1593607התחדשות עירונית במתחם ראט-נורוק, בני ברקבהפקדה22.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1630680תוספת גגות לנידוני בגדד 10-12בבדיקה08.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1626399הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' נורוק 14בבדיקה15.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1500164שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' הנגב 11בבדיקה29.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1445857איינשטיין 10 בניברקבבדיקה21.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1285121שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' הנגב 11 בני ברקבבדיקה13.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1253731הקמת בניינים חדשים בנורוק 5,7.בהפקדה10.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1247816שינויים בק"ב במגרש ציבורי ברח' נויפלד 10אושרה07.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1529726התחדשות עירונית ברחוב אברבנאל 13 בני ברקבבדיקה05.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1120872שינויים בקוי הבניין והרחבת יח''ד קיימות רח' צירלסון 13אושרה14.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1244722שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' הנגב 14,16 בני ברקאושרה28.01.2025חלה על הכתובת
  • 501-1289172שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' הנגב 7, 9אושרה+11 דירות16.07.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-1311422שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבניין קיים ברחוב צירלזון 23בבדיקה01.04.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1178508שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' החלוצים 27אושרה19.03.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1235944שינויים ותוספות בבנין חדש בהליך היתר ברח' חיים לנדא 12,14 בני ברקאושרה10.03.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1012442תוספת יח"ד ברח' הנגב 20אושרה20.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0945790שינויים ותוספות במתחם "המלבן" בני ברקאושרה+27 דירות03.12.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1075241תוספת יח"ד ברח' השר חיים לנדא 5אושרה+1 דירה10.12.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1100742שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב בנימין אברהם 3אושרה23.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1257658תוספת יחידות דיור לבניין חדש ברח' הפלמ"ח 22בבדיקה+3 דירות10.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1129360תוספות בבניין חדש בהיתר ברח' אינשטין 11בבדיקה03.07.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1077379שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' אברבנאל 16אושרה31.01.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1138098שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אברהם בנימין 23-25בבדיקה12.12.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0903344שינויים להקמת בניין חדש ברחוב אברבנאל 31,33,35אושרה+19 דירות13.11.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0859330תוספת יח"ד וזכויות בבניין חדש בהיתר ברח' אברבנאל 2,4אושרה18.09.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0492694שינוי ק"ב ברח' נויפלד 15אושרה11.07.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־302 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 5, 6, 904, 931 ועוד 1 · כ־302 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושרדקה הליכה · 70 מ׳
  • שלוימיס טשולנטבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נתיב החסד נויפלדסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבימרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס כץ

הכול על שכונת פרדס כץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס כץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6195, חלקה 391).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנגב 12 בבני ברק?

המיקוד של הנגב 12 בבני ברק הוא 5125038.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנגב 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 160 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.1–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנגב 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות לבנין חדש בחצי חלקה ברח' אברבנאל 7 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' משולם ראט 1 (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם ראט-נורוק, בני ברק (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנגב 12?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.