דוח כתובת

דנגור 41, בני ברק

שכונת אזור תעשייה צפון · גוש 6105 · חלקה 210 · מיקוד 5120528

הבניין:
מגרש
2,357 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דנגור29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 111 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 713 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.9 אלף ₪ למ״ר (105 עסקאות בשנתיים, בעיקר באבו חצירא ישראל 43 והירקון 46). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דנגור 39–43 והירקון 55. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.2–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 480–520 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1559335הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572בבדיקה22.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1556406שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' פתאיה 9,11 בני ברקבבדיקה26.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1331230שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' דנגור 25 בני ברקאושרה11.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1513852התחדשות עירונית ברח' המכבים 79-83בבדיקה29.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1517853תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' הירקון 62, 64, 66,בבדיקה29.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1284777קביעת יעודים למגורים ולדרך ברח' המכבים 73, 75, 77אושרה19.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1273143איחוד וחלוקה לתכנית הירקון - גרונר בני ברקבבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1281708הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 14אושרה26.01.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1249614שינויים ותוספות ברחוב הירקון 68אושרה02.04.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1258292תוספת יח"ד ותוספת שטחי שרות ברח' הירקון 34אושרה+5 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1176254שינוי קווי בנין במגרש ציבורי ברחוב בן יוסף 18.אושרה11.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0960609שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב אבוחצירא 33אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1033992הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אבוחצירה 30אושרה31.01.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1070101הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אבוחצירה 28אושרה20.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0553024שינויים ותוספות ברח' אברבנאל 119,117.אושרה+32 דירות01.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0418343אברבנאל 121,123 (מגרש 4 ) בני ברקאושרה+66 דירות11.07.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0660563הירקון - גרונר בני ברקאושרה+199 דירות14.06.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0839308הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 8אושרה+16 דירות28.06.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0902379שינויים להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' המכבים 85אושרה+38 דירות13.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.2022חלה על הכתובת
  • 501-0282152הירקון בני ברקאושרה+1,188 דירות24.03.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-0898304הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 10א'בבדיקה30.12.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0666958שינויים להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' הירקון פינת רח' המכבים.אושרה+38 דירות19.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0452748הרחבת דירות ושינוי בקו בניין בבניין קיים ברח' דנגור 25.אושרה23.12.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0545236שינוי ק"ב ברח' דנגור 12באושרה06.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0308056מתחם ששת הימים -תוספת זכויות עפ"י תיקון 101 לחוקאושרה08.02.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0186981התחדשות עירונית במתחם רח' הירקון בני-ברק בב/מק/3302אושרה+24 דירות24.02.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-0339168הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572אושרה02.10.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שוק פרדס כץפינוי בינוי+220 דירות5 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ברוט 2-6פינוי בינוי+72 דירות9 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־255 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 5 · כ־255 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון20.2 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Medz Pharmacy בית מרקחת מדזבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מסעדת בובעבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אושר עדסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מתחם קניות D סנטר בני ברקקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • JMEDICAL בני ברק , הכשרת הישוב קומה 2מרפאה · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - בני ברקחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה צפון

הכול על שכונת אזור תעשייה צפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה צפון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6105, חלקה 210).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דנגור 41 בבני ברק?

המיקוד של דנגור 41 בבני ברק הוא 5120528.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דנגור 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 111 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.2–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דנגור 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572 (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' פתאיה 9,11 בני ברק (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' דנגור 25 בני ברק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדנגור 41?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 12 דק׳ הליכה (930 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.