דוח כתובת

בן גוריון 45, בני ברק

שכונת אזור תעשייה צפון · גוש 6196 · חלקה 40 · מיקוד 5126610

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
754 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן גוריון דוד31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 164 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 980 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.8 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת נחלת גנים ודרך בן גוריון דוד 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.29 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן גוריון דוד 43–45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.9–37⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,200–5,700 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,900–7,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–450 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1602564תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9בבדיקה20.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0749705רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גןבהפקדה+251 דירות28.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1639897שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' צפת 6-8בבדיקה+26 דירות01.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1032879שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14בהפקדה11.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1259878שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' טבריה 18בהפקדה+14 דירות26.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
עוד 24 תכניות
  • 501-1583087התחדשות עירונית ברח' ז'בוטינסקי 6-8בבדיקה18.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1419720שינויים להקמת בניין חדש ברחוב נתן הנביא 11,13אושרה11.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1359140שינויים ותוספות להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' צפת 6, 8בבדיקה+26 דירות19.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1352202רח' בן גוריון 63,בני ברק. תוספת יח"ד למגרש 455.בבדיקה18.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1253418שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12בהפקדה+65 דירות18.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0696336רג/1811 - קריניצי 109, 111; יוסף הגלילי 20 ; פינוי בינויאושרה+131 דירות22.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1304849שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 35,37אושרה+7 דירות19.10.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1510007שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' מירון 10,12,14,16בבדיקה11.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1090323שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 39,41, בב/מק/5142אושרה28.07.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1105964שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 33בבדיקה05.12.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1236470הרחבת דירות קיימות ושינוי בקווי הבנין ברחוב מנחם 10בבדיקה23.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0924910מתחם דובק בן גוריוןבבדיקה+99 דירות14.12.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1083179שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 8בבדיקה29.09.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0812644בני ברק - בר כוכבא - איחוד וחלוקהאושרה30.06.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0526889רג/מק/1563/א - מגדל מגדים איחוד וחלוקהאושרה18.05.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0344648פינוי בינוי רחוב בר כוכבאאושרה+3 דירות13.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0782110BBC TOWER- תוספת זכויות ושינוי בינויאושרה18.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0708024שינויים להקמת בניין חדש ברחוב צפת 9-11אושרה+24 דירות02.04.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0547737הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' הרצוג 8אושרה28.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0530337שינויים ותוספות ברח' צפת 10אושרה01.07.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0722157שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב הרצוג 31בבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0413377הרחבות ושינויים בקווי בנין ברח' אחיה השילוני השילוני 9אושרה01.11.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0272351הרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' הרצוג 6אושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־411 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 32, 33, 35, 54, 318, 355 · כ־411 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מחסני השוק רמת גןסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פינת המאפהבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • FitActionחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה צפון

הכול על שכונת אזור תעשייה צפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה צפון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6196, חלקה 40).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,556 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 669 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן גוריון 45 בבני ברק?

המיקוד של בן גוריון 45 בבני ברק הוא 5126610.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן גוריון 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 164 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.9–37⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן גוריון 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9 (בבדיקה); רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן (בהפקדה); שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' צפת 6-8 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן גוריון 45?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.