דוח כתובת

בית הלל 13, בני ברק

שכונת שיכון סאטמר · גוש 6190 · חלקה 881 · מיקוד 5153302

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
12
מגרש
950 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית הללמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,158 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.5 מיליון ₪

21 אלף33 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–35.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,150–5,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460–500 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1477272איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברקבהפקדה22.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0917856שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10בהפקדה29.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1239649הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דסלר 25בבדיקה02.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1296813תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' האדמור מגור 18אושרה+24 דירות26.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1496652שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' ברסלב 17בבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1403070הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 6בבדיקה19.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1307941שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אדמור מגור 47בבדיקה18.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1174713שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבניין קיים ברחוב קדושת יום טוב 13אושרה24.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1524263הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 26בבדיקה01.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1220631הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 34אושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1250661הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 3אושרה13.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1277409תוספת דירת גג לבניין קיים ברח' האדמו"ר מגור 20בבדיקה+1 דירה01.05.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1096098הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' סעדיה גאון 21אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0507509המשולש בני ברקאושרה+740 דירות20.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1014141הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' רש"י 25אושרה29.10.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1262658שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סעדיה גאון 7בבדיקה18.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1046499תוספת דירת גג בבנין קיים ברח' הרב דסלר 18אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1144112שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' הלפרין 13בבדיקה16.03.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0994996הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אור החיים 28אושרה20.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0817932תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' אדמור מגור 18אושרה+13 דירות09.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0325084הקמת בניין חדש רח' בית שמאי 7,9אושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0363879תוספת קומה ויח"ד לבניין בבנייה ברח' רש"י 32אושרה+2 דירות16.11.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0323394יצירת דירת גג בבניין קיים ברח' האדמו"ר מגור 20אושרה22.08.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0338004שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' מלצר 13אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0284570בית כנסת סלאניםאושרה07.03.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0367656שינוי ייעודים בין 2 תאי שטח ברח' טל חיים 10 ורח' דבורה הנביאה 14אושרה+19 דירות03.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0468629שינויים בקוי בנין ברח' אלשיך 4אושרה06.04.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0296723שינויים ותוספות ברח' הרב דסלר 19.אושרה+3 דירות19.09.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0503904שלמה המלך-עזרא, בני ברקאושרה21.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 600 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־167 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־16 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 3, 4, 9, 34, 53 ועוד 19 · כ־167 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:45
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בתי מרקחת בבני ברקבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מאפיית ברכת ארצנובית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נתיב החסד הרב מלצרסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז רפואי רש"ימרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון סאטמר

הכול על שכונת שיכון סאטמר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון סאטמר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6190, חלקה 881).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,249 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.98 מיליון ₪, מתוכם 730 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית הלל 13 בבני ברק?

המיקוד של בית הלל 13 בבני ברק הוא 5153302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית הלל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–35.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית הלל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברק (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10 (בהפקדה); הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דסלר 25 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית הלל 13?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 8 דק׳ הליכה (600 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.