דוח כתובת

אלשיך 10, בני ברק

שכונת קרית הישיבה · גוש 6188 · חלקה 215 · מיקוד 5150941

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
503 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלשיךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,192 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.54 מיליון ₪

23 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלשיך 10 וסעדיה גאון 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,050–6,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460–500 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1140888ישיבת "בית דוד" - שינויים ותוספות כולל איחוד וחלוקהבהפקדה03.11.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0917856שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10בהפקדה29.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1597350שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 60בהפקדה09.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1239649הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דסלר 25בבדיקה02.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1403070הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 6בבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1307941שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אדמור מגור 47בבדיקה18.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1239805הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 30אושרה+27 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1117878שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 38,36בבדיקה21.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1250661הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 3אושרה13.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1223312תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' אור החיים 31אושרה02.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1356740שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' וילקומירר 4בבדיקה09.07.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1096098הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' סעדיה גאון 21אושרה19.03.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1014141הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' רש"י 25אושרה29.10.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1262658שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סעדיה גאון 7בבדיקה18.09.2023חלה על הכתובת
  • 501-1161264הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 11אושרה06.08.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1046499תוספת דירת גג בבנין קיים ברח' הרב דסלר 18אושרה02.05.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-0983064הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 9אושרה29.03.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1144112שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' הלפרין 13בבדיקה16.03.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0994996הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אור החיים 28אושרה20.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0325084הקמת בניין חדש רח' בית שמאי 7,9אושרה05.07.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0363879תוספת קומה ויח"ד לבניין בבנייה ברח' רש"י 32אושרה+2 דירות16.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0889196תוספת יח"ד בבניין חדש בבנייה ברח' רשי 18אושרה+2 דירות02.10.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0284570בית כנסת סלאניםאושרה07.03.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0675686תוספת יח"ד בבניין קיים ברח' יהודה הנשיא 55אושרה03.05.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0468629שינויים בקוי בנין ברח' אלשיך 4אושרה06.04.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0296723שינויים ותוספות ברח' הרב דסלר 19.אושרה+3 דירות19.09.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-0594481שינוי ק.ב. והרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' בן זכאי 54אושרה23.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0709477ישיבת שערי אליהו ובית רבי מיכל יהודהבבדיקה11.06.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 630 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־145 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־16 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 904, 905, 907, 912, 913 ועוד 7 · כ־145 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:44
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז רפואי רש"ימרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מאפיית ברכת ארצנובית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בתי מרקחת בבני ברקבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הישיבה

הכול על שכונת קרית הישיבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הישיבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6188, חלקה 215).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,381 ₪הלוואה של 1.27 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.01 מיליון ₪, מתוכם 742 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלשיך 10 בבני ברק?

המיקוד של אלשיך 10 בבני ברק הוא 5150941.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלשיך 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלשיך 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל ישיבת "בית דוד" - שינויים ותוספות כולל איחוד וחלוקה (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 60 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלשיך 10?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.