דוח כתובת

אלישע 13, בני ברק

שכונת קרית הישיבה · גוש 6192 · חלקה 245 · מיקוד 5153706

הבניין:
מגרש
504 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלישעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,167 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.9 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.48 מיליון ₪

22 אלף29 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלישע 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.3–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450–480 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1564434הקמת בניין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' רבי עקיבא 125בבדיקה12.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1431360שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברחוב יונה הנביא 13בבדיקה24.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1296813תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' האדמור מגור 18אושרה+24 דירות26.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1223312תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' אור החיים 31אושרה02.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1277409תוספת דירת גג לבניין קיים ברח' האדמו"ר מגור 20בבדיקה+1 דירה01.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1152784תוספת דירת גג בבניין קיים, ברח' האדמו"ר מגור 25אושרה26.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1067032הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' האדמו"ר מגור 8אושרה15.08.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0964635הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' מלאכי 16אושרה11.06.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1139278הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אדמור מגור 2אושרה11.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0873612שינוי קו בניין והוראות בינוי בבניין ציבורי ברחוב חבקוק 21-23אושרה22.03.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1099332שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמעון הצדיק 6אושרה22.02.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0952283שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אלישע 3אושרה10.01.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0994996הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אור החיים 28אושרה20.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1081173תוספת דירת גג ברח' הרב אהרונוביץ 45אושרה30.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0817932תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' אדמור מגור 18אושרה+13 דירות09.08.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0325084הקמת בניין חדש רח' בית שמאי 7,9אושרה05.07.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0323394יצירת דירת גג בבניין קיים ברח' האדמו"ר מגור 20אושרה22.08.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1143775שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יונה הנביא 6בבדיקה24.10.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0940643הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' חבקוק 14אושרה03.10.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0338004שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' מלצר 13אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0879924הרחבת יח"ד קיימות ברח' הרב כהנמן 69 א'אושרה27.05.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0593863יצירת דירת גג בבנין קיים ברח' אדמו"ר מגור 19אושרה+1 דירה03.02.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0196444הרחבות דיור ברחוב רבי מאיר 3אושרה21.01.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0598144תוספות בנייה על בניין קיים ברח' רבי עקיבא 162אושרה+1 דירה23.05.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0598052שינויים ותוספות ברח' מלצר 25.אושרה+16 דירות02.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0429605שינוי בינוי ברחוב חבקוק 21,23 ב"ב.אושרה04.03.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0512251שינויים ברח' אהרונוביץ 57אושרה26.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0262360הרחבת יח"ד קיימות ברח' בעל שם טוב 19אושרה28.07.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0158303תוספת יח"ד ותוספת שטחים ברח' האדמו"ר מגור 11אושרה+1 דירה21.11.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גיוראפינוי בינוי+718 דירות80 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־250 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 5, 9, 18, 28, 140 ועוד 20 · כ־250 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המעדניה של בני ברקבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית מרקחת פרינץבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מינימרקט פרשקוסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז רפואי רש"ימרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הישיבה

הכול על שכונת קרית הישיבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הישיבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 245).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,183 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 724 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלישע 13 בבני ברק?

המיקוד של אלישע 13 בבני ברק הוא 5153706.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלישע 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.3–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלישע 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הקמת בניין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' רבי עקיבא 125 (בבדיקה); תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכז (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברחוב יונה הנביא 13 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלישע 13?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.