דוח כתובת

אבו חצירא ישראל 12, בני ברק

שכונת פרדס כץ · גוש 7361 · חלקה 24 · מיקוד 5128507

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,846 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבו חצירא ישראל26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 254 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 732 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.7 אלף ₪ למ״ר (131 עסקאות בשנתיים, בעיקר באבו חצירא ישראל 43 והירקון 46). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.03 מיליון ₪

21 אלף29 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבו חצירא ישראל 12–14 והמכבים 49. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 20 מכירות. 4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 84%, בתוך כ־7 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף13.04.2003: 6.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים29.07.2004: 5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים28.02.2005: 5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים13.12.2005: 6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.05.2006: 8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.07.2006: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20.02.2008: 7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.12.2008: 10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.01.2009: 9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים08.02.2009: 7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.06.2009: 12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים17.04.2011: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים31.12.2013: 17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.08.2014: 17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.12.2014: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.09.2016: 16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.03.2018: 21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים25.03.2019: 22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.11.2021: 23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים14.05.2025: 35.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פרדס כץ בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,500–6,100 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–430 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1332048הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב דנגור 3,5אושרה28.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1484385הריסה ובניה ברח' יוסף חיים 12בבדיקה30.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1361245הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב המכבים 66אושרה16.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1262583הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 4בהפקדה08.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1319417שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' אבוחצירא 12,14,16בהפקדה29.06.2026חלה על הכתובת
עוד 24 תכניות
  • 501-1331230שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' דנגור 25 בני ברקאושרה11.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1347582הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' המכבים 67בהפקדה12.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1194422הרחבת יח''ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' נורדאו 5,7בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1263045שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' אבוחצירא 6,8בבדיקה13.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1349075הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' שלמה בן יוסף 4אושרה08.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1504307הריסה ובניה ברח' מנחם בגין 34בבדיקה27.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1281708הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 14אושרה26.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1366574הרחבת יח"ד קיימות והוספת דירות גג ברח' סוקולוב 59בבדיקה+2 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1484401הריסה ובניה ברח' אבוחצירא 1בבדיקה31.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1227099הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שלמה בן יוסף 12אושרה19.10.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1296243שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' שלמה בן יוסף 8אושרה09.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1156496שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 94אושרה+9 דירות21.05.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1249556שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' המכבים 68 בני ברקאושרה02.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1037621הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' המכבים 51אושרה19.05.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-0991455שינויים להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' שלמה בן יוסף 13אושרה+31 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1181635שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב שבטי ישראל 30אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1176254שינוי קווי בנין במגרש ציבורי ברחוב בן יוסף 18.אושרה11.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1146117שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' שלמה בן יוסף 1,3,5,7,9אושרה21.01.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1119098הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' שלמה בן יוסף 18אושרה20.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1291384שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' נורדאו 1 בני ברקבבדיקה24.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1097807תוספת יח"ד ע"י פיצול דירת גג ברח' ביל"ו 6אושרה12.11.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0905059הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שלמה בן יוסף 16אושרה07.11.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1106780הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שלמה בן יוסף 10אושרה06.08.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0960609שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב אבוחצירא 33אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־308 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 6, 904, 914, 919 ועוד 4 · כ־308 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית לוגסיבית קפה או מסעדה · 60 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרקט זול השקדיהסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכבימרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Medz Pharmacy בית מרקחת מדזבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מתחם קניות D סנטר בני ברקקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס כץ

הכול על שכונת פרדס כץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס כץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7361, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,699 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.61 מיליון ₪, מתוכם 593 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבו חצירא ישראל 12 בבני ברק?

המיקוד של אבו חצירא ישראל 12 בבני ברק הוא 5128507.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבו חצירא ישראל 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 254 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבו חצירא ישראל 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב דנגור 3,5 (אושרה); הריסה ובניה ברח' יוסף חיים 12 (בבדיקה); הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב המכבים 66 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבו חצירא ישראל 12?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.