דוח כתובת

רימון 2, בית שמש

שכונת הגפן · גוש 5213 · חלקה 20 · מיקוד 9903794

הבניין:
נבנה
1990
קומות
1
דירות
2
מגרש
684 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רימוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל בית שמש23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,236 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.9 אלף ₪ למ״ר (83 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביהודה המכבי 11 ויהודה המכבי 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.61 מיליון ₪

9 אלף18 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.8–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,600–5,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-0974725פינוי בינוי מתחם זולוטובבהפקדה+311 דירות16.09.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 102-1274695תוספת זכויות בניה בפארק הגפן - בית שמשאושרה24.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 102-0081398בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליקאושרה+1,020 דירות18.01.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-0802967קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Aאושרה15.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-0895920מגורים ומלונאות בבית שמשאושרה+317 דירות30.10.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 102-0850198קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Cבבדיקה+39 דירות13.08.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 102-0858381מגרש למבני ציבור - רחוב הגפןאושרה29.07.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • תמל/ 2008התחדשות עירונית רמת לח"י - בית שמשאושרה+877 דירות16.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-0487637שינוי קווי בנין למסחר רחוב בן צבי בית שמשבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-0319087שינוי קווי בניין למסחר רחוב בן צבי בית שמשבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-0077636שינוי קווי בנין רחוב דליה בית שמשבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 102-0411215שינוי ייעוד מגרשים למסחר ולחניון, רחוב השבעה, בית שמשאושרה20.03.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • זולוטוב+324 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • הגפןפינוי בינוי+1,196 דירות43 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • רמת לח"יפינוי בינוי+994 דירות23 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ביאליקמשולב פ"ב-עיבוי+1,604 דירות58 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מכולת פוקס ישראלסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מאפיית כיכר השבתבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Nieman Square Shopping Centerקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Top Trainer Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגפן

הכול על שכונת הגפן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגפן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5213, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,313 ₪הלוואה של 805 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 470 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רימון 2 בבית שמש?

המיקוד של רימון 2 בבית שמש הוא 9903794.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רימון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.8–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רימון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל פינוי בינוי מתחם זולוטוב (בהפקדה); תוספת זכויות בניה בפארק הגפן - בית שמש (אושרה); בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.