zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבניין20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב התאנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 239 עסקאות
- כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.4%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +56%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התאנה 21–58. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.11.2025 | בבניין | 5 | 170 | 3,660,000 ₪+112.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,725,000 ₪ ב־2015 | 21.5 אלף |
| 24.07.2025 | תאשור 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 6 | 160 | 2,800,000 ₪ | 17.5 אלף |
| 09.04.2025 | בבניין | 5 | 155 | 3,100,000 ₪ | 20 אלף |
| 19.03.2025 | הדובדבן 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 140 | 3,500,000 ₪+69.9% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־2,060,000 ₪ ב־2020 | 25 אלף |
| 28.01.2025 | הארזים 1144 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 10 | 213 | 4,175,000 ₪ | 19.6 אלף |
| 20.01.2025 | בן גוריון פולה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 64 | 1,770,000 ₪+103.4% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2011 | 27.7 אלף |
| 04.11.2024 | בן גוריון פולה 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 2,060,000 ₪+48.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,385,000 ₪ ב־2018 | 32.2 אלף |
| 27.09.2024 | הארזים 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 122 | 2,830,000 ₪ | 23.2 אלף |
| 05.09.2024 | ליד רחוב הארזים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 5217 חלקה 149 | 5 | 223 | 5,000,000 ₪ | 22.4 אלף |
| 19.08.2024 | בבניין | 5 | 168 | 3,000,000 ₪ | 17.9 אלף |
| 27.06.2024 | הארזים 402 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 150 | 2,870,000 ₪ | 19.1 אלף |
| 30.04.2024 | תאשור 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 8 | 144 | 2,800,000 ₪ | 19.4 אלף |
| 08.04.2024 | התפוח 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 6 | 110 | 3,370,000 ₪ | 30.6 אלף |
| 27.11.2023 | בן גוריון פולה 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 64 | 2,000,000 ₪+81.8% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 31.3 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003 בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 5 חדרים, 170 מ״ר | 3.66 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 04.2025 | 5 חדרים, 155 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 08.2024 | 5 חדרים, 168 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 06.2023 | 5 חדרים, 162 מ״ר | 2.98 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 03.2022 | 5 חדרים, 155 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 03.2021 | 6 חדרים, 165 מ״ר | 2.19 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 08.2020 | 7 חדרים, 168 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 03.2020 | 6 חדרים, 143 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
עוד 24 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2019 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 08.2019 | 4.5 חדרים, 166 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 08.2018 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 09.2016 | 7 חדרים, 143 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 10.2015 | 6 חדרים, 162 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2015 | 7 חדרים, 144 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 06.2015 | 6 חדרים, 143 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 07.2014 | 6 חדרים, 144 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2014 | 7 חדרים, 144 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 09.2013 | 6 חדרים, 155 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 10.2011 | 6 חדרים, 143 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 03.2011 | 6 חדרים, 144 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 11.2009 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 8.1 אלף |
| 10.2009 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 7.3 אלף |
| 05.2009 | 6 חדרים, 144 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 8.3 אלף |
| 04.2008 | 7 חדרים, 143 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 7 אלף |
| 11.2007 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 970 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 10.2007 | 6.5 חדרים, 144 מ״ר | 906 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 09.2007 | 7 חדרים, 175 מ״ר | 915 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 12.2006 | 7 חדרים, 143 מ״ר | 930 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 06.2006 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 7 אלף |
| 04.2005 | 6 חדרים, 143 מ״ר | 839 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 2003 | 2 דירות מקבלן | כ־834 אלף ₪ | כ־6.7 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־7.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 5,800–6,800 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 6,810 ₪) |
שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.
תכניות, עד 300 מ׳
- 102-1476498מתחם ד.ש מגורי ישראל, שד' בן גוריון, בית שמש.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 102-0895920מגורים ומלונאות בבית שמשאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 102-0944215תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמשאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 102-0698472תוספת שטחים למבנה ברחוב האתרוג 23 בבית שמשאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 102-0805275הרחבת דיור רח' התפוח שכונת גבעת סביוןאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אהבת ישראל5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- הנרקיס5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- הגפן6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רמת לח"י7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 6.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת ישראל, בית שמש1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת וב"י נוה צביכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ישיבת מאורותכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- זאב זבוטינסקיכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מ"מ ע"ש יצחק נבוןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- קול יהודהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- לויןכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- תפניתכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- הרב מאיר עוזיאלכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- מנחם בגיןכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- דובדבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- כל בתי הספר בבית שמש ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Burgerבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- Рива Магазинקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- סופר אחים יעקוביסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- Top Trainer Gymחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- כללית בית מרקחתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת שרת
הכול על שכונת גבעת שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת שרת
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5217, חלקה 5).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 158 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב התאנה 31 בבית שמש?
המיקוד של התאנה 31 בבית שמש הוא 9955299.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התאנה 31?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד התאנה 31?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מתחם ד.ש מגורי ישראל, שד' בן גוריון, בית שמש. (בבדיקה); מגורים ומלונאות בבית שמש (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.