zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב השבעה22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 349 עסקאות
- כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.1 אלף ₪ למ״ר (110 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ביאליק ויהודה המכבי 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +56%.
דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השבעה 6 וסמ ויצ"ו 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.2026 | המעפילים 102 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 60 | 1,475,000 ₪+64.8% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2017 | 24.6 אלףבטווח |
| 09.07.2026 | אלנקוה רפאל 113 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 77 | 1,500,000 ₪ | 19.5 אלףמתחת |
| 23.06.2026 | המעפילים 73 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 60 | 1,750,000 ₪ | 29.2 אלףמעל |
| 10.06.2026 | בבניין | 3 | 68 | 1,700,000 ₪+3,301.9% ב־20.5 שנים · נמכרה ב־49,972 ₪ ב־2005 | 25 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | השבעה 326 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 120 | 2,660,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | המעפילים 102 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 62 | 1,450,000 ₪+119.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2015 | 23.4 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | בבניין | 3 | 63 | 1,400,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | ארלוזורוב 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 108 | 2,600,000 ₪ | 24.1 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | המעפילים 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 46 | 1,835,000 ₪ | 39.9 אלףמעל |
| 11.05.2026 | ביאליק 255 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 55 | 1,530,000 ₪+60.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־955,000 ₪ ב־2020 | 27.8 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | בן גרא 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 42 | 1,900,000 ₪+333.1% ב־22 שנים · נמכרה ב־438,710 ₪ ב־2004 | 45.2 אלףמעל |
| 20.04.2026 | המעפילים 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 57 | 1,700,000 ₪ | 29.8 אלףמעל |
| 12.04.2026 | ביאליק 84 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 45 | 1,530,000 ₪+62.8% ב־7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2019 | 34 אלףמעל |
| 29.03.2026 | הרצל 206 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 59 | 1,500,000 ₪+37.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2021 | 25.4 אלףבטווח |
| 22.03.2026 | יהודה המכבי 74 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 77 | 1,870,000 ₪+139.7% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 24.3 אלףבטווח |
| 22.03.2026 | ביאליק 74 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 50 | 1,550,000 ₪ | 31 אלףמעל |
| 12.03.2026 | ליד רחוב ביאליק5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 5201 חלקה 49 | 4 | 77 | 1,935,000 ₪+84.3% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2020 | 25.1 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | השבעה 3דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 110 | 2,150,000 ₪ | 19.5 אלףמתחת |
| 17.02.2026 | אלנקוה רפאל 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 91 | 1,610,000 ₪ | 17.7 אלףמתחת |
| 10.02.2026 | אלנקוה רפאל 64 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 62 | 1,610,000 ₪+67.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2019 | 26 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | בבניין | 3 | 69 | 1,675,000 ₪+70.9% ב־7 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2019 | 24.3 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | ליד רחוב ביאליק4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 5210 חלקה 5 | 3 | 54 | 1,550,000 ₪+1,358.2% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־106,296 ₪ ב־2010 | 28.7 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | בבניין | 3.5 | 80 | 1,750,000 ₪+56.3% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2019 | 21.9 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | הרצל 83 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 54 | 1,625,000 ₪ | 30.1 אלףמעל |
| 26.12.2025 | בבניין | 4 | 80 | 1,700,000 ₪+348.5% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־379,000 ₪ ב־1999 | 21.3 אלףבטווח |
| 02.12.2025 | העליה 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 50 | 1,750,000 ₪+150% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2015 | 35 אלףמעל |
| 30.11.2025 | המעפילים 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 56 | 1,700,000 ₪+21.4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2023 | 30.4 אלףמעל |
| 24.11.2025 | אלנקוה רפאל 133 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 90 | 1,630,000 ₪+79.1% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2020 | 18.1 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | גור אריה 43 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 54 | 1,500,000 ₪+109.8% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2015 | 27.8 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | הרצל 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 46 | 1,660,000 ₪+315% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2008 | 36.1 אלףמעל |
| 22.10.2025 | סמ ויצ"ו 52 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 79 | 2,000,000 ₪ | 25.3 אלףבטווח |
| 12.10.2025 | המעפילים 102 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 62 | 1,580,000 ₪+192.6% ב־15.3 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2010 | 25.5 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | המעפילים 53 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 57 | 1,650,000 ₪ | 28.9 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | ליד רחוב ארלוזורוב5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 5209 חלקה 31 | 5 | 157 | 3,400,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | הרצל 43 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 63 | 1,635,000 ₪+133.6% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2011 | 26 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | בבניין | 3 | 80 | 1,670,000 ₪+85.6% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2017 | 20.9 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | אלנקוה רפאל 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 90 | 1,680,000 ₪ | 18.7 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | השבעה 92 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 166 | 3,500,000 ₪ | 21.1 אלףמתחת |
| 08.09.2025 | הרצל 83 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 46 | 1,680,000 ₪+54.1% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2019 | 36.5 אלףמעל |
| 28.08.2025 | אלנקוה רפאל 34 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 55 | 1,500,000 ₪+3,448% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־42,277 ₪ ב־2006 | 27.3 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | בבניין | 3 | 63 | 1,600,000 ₪+92.8% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2018 | 25.4 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | בבניין | 3 | 65 | 1,600,000 ₪+92.8% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2017 | 24.6 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | המעפילים 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 50 | 1,700,000 ₪+70% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2018 | 34 אלףמעל |
| 14.08.2025 | אלנקוה רפאל 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 54 | 1,330,000 ₪ | 24.6 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | השבעה 326 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 125 | 2,625,000 ₪+94% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,353,000 ₪ ב־2015 | 21 אלףמתחת |
| 21.07.2025 | ארלוזורוב 255 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 125 | 2,750,000 ₪+768% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־316,820 ₪ ב־2005 | 22 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | ארלוזורוב 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 1 | 35 | 1,503,790 ₪ | 43 אלףמעל |
| 19.06.2025 | בן גרא 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 28 | 1,050,000 ₪+659.6% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־138,238 ₪ ב־2006 | 37.5 אלףמעל |
| 09.06.2025 | המעפילים 15דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 96 | 1,990,000 ₪+45.3% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2022 | 20.7 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | גור אריה 83 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 54 | 1,610,000 ₪ | 29.8 אלףמעל |
| 26.05.2025 | הגפן 244 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 77 | 1,630,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | המעפילים 17דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 98 | 2,020,000 ₪ | 20.6 אלףמתחת |
| 18.05.2025 | המעפילים 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 47 | 2,200,000 ₪ | 46.8 אלףמעל |
| 04.05.2025 | הרצל 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 46 | 1,780,000 ₪+73.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2018 | 38.7 אלףמעל |
| 27.04.2025 | הגפן 185 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 91 | 1,660,000 ₪+66% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2019 | 18.2 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 21.1–29 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־3.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.7 אלף ₪ למ״ר, פי 6.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 06.2026 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 01.2026 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 01.2026 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 12.2025 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
עוד 58 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2025 | 3.5 חדרים, 66 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
| 01.2025 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
| 11.2024 | 67 חדרים, 67 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 985 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 977 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 970 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 980 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 900 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 07.2018 | 3.5 חדרים, 66 מ״ר | 840 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 68 מ״ר | 942 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 830 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 02.2018 | 3.5 חדרים, 83 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 01.2018 | 3.5 חדרים, 76 מ״ר | 940 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 850 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 04.2017 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 930 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 850 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 850 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 830 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 855 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 700 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2015 | 5 חדרים, 56 מ״ר | 640 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 11.2014 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 05.2014 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 530 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 655 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 525 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 03.2011 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 606 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 04.2010 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 463 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 03.2010 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 480 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 10.2009 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 03.2008 | 4 חדרים, 66 מ״ר | 400 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 03.2008 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5 אלף |
| 12.2007 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 356 אלף ₪ | 3.7 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 349 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 393 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 12.2005 | 3.5 חדרים, 59 מ״ר | 331 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 357 אלף ₪ | 3.6 אלף |
| 10.2003 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 365 אלף ₪ | 3.7 אלף |
17 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 56%, בתוך כ־5.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,250–4,700 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪) |
| 4 חדרים | 4,600–5,050 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 4,993 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,350–7,000 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 6,810 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.
תכניות, עד 300 מ׳
- 102-1625219תוספת קומות ויח"ד ברחוב המעפילים 7-9 ומעלה דוד 3, בית שמש.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 102-0974725פינוי בינוי מתחם זולוטובבהפקדהחלה על הכתובת
- 102-1349778מתחם פינוי בינוי העליה והמעפילים, בית שמש.אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 102-0081398בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליקאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 102-0802967קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Aאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 102-0589986תוספת יח"ד ברחוב בן צביאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 8 תכניות
- 102-0851667קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Dבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 102-0850198קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Cבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 102-0858381מגרש למבני ציבור - רחוב הגפןאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- תמל/ 2008התחדשות עירונית רמת לח"י - בית שמשאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 102-0487637שינוי קווי בנין למסחר רחוב בן צבי בית שמשבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 102-0319087שינוי קווי בניין למסחר רחוב בן צבי בית שמשבהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 102-0077636שינוי קווי בנין רחוב דליה בית שמשבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 102-0411215שינוי ייעוד מגרשים למסחר ולחניון, רחוב השבעה, בית שמשאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (זולוטוב)
מה מקשה
- צפיפות 26.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
- רכבת ישראל, בית שמש13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תפניתכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- קול יהודהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מ"מ ע"ש יצחק נבוןכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ישיבת מאורותכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ברנקו וייס אתגרי בית שמשכיתות 10–125 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ת"ת וב"י נוה צביכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ישיבת מתיבתאכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מתי"א בית שמש אית"ןכיתות 0–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- משכנותיך ישראלכיתות 7–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- אמי"ת דביר בניםכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מרכז פסג"ה בית שמשכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אמי"ת שחרכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- לוי אשכולכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ניצני עוזכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- סולםכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ברנקו וייס מקיף בית שמשכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- תפארת החיים מעורבכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- לויןכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ת"ת תורה לשמהכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- כל בתי הספר בבית שמש ←
- ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאפיית כיכר השבתבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- בית מרקחת שמשבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- Nieman Square Shopping Centerקניון · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- Top Trainer Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מאוחדתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה
הכול על שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5213, חלקה 30).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב השבעה 6א בבית שמש?
המיקוד של השבעה 6א בבית שמש הוא 9902446.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השבעה 6?
בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 21.1–29 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד השבעה 6?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תוספת קומות ויח"ד ברחוב המעפילים 7-9 ומעלה דוד 3, בית שמש. (בבדיקה); פינוי בינוי מתחם זולוטוב (בהפקדה); מתחם פינוי בינוי העליה והמעפילים, בית שמש. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.