zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
- ברחוב העליה18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 209 עסקאות
- כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ביאליק). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +22%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +83%, בכל העיר +56%.
דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.6 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (25 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 6 והעליה 3–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | בבניין | 4 | 179 | 2,700,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 23.06.2026 | רמב"ם 236 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 50 | 1,540,000 ₪+77% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2019 | 30.8 אלףמעל |
| 23.06.2026 | המעפילים 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 60 | 1,750,000 ₪ | 29.2 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | המעפילים 35 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 46 | 1,835,000 ₪ | 39.9 אלףמעל |
| 03.05.2026 | בן גרא 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 42 | 1,900,000 ₪+333.1% ב־22 שנים · נמכרה ב־438,710 ₪ ב־2004 | 45.2 אלףמעל |
| 20.04.2026 | המעפילים 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 57 | 1,700,000 ₪ | 29.8 אלףבטווח |
| 12.04.2026 | ביאליק 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 45 | 1,530,000 ₪+62.8% ב־7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2019 | 34 אלףמעל |
| 26.03.2026 | בבניין | 5 | 187 | 2,700,000 ₪ | 14.4 אלףמתחת |
| 22.03.2026 | ביאליק 76 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 50 | 1,550,000 ₪ | 31 אלףמעל |
| 16.03.2026 | בבניין | 5 | 135 | 2,550,000 ₪ | 18.9 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | בבניין | 5 | 213 | 2,500,000 ₪ | 11.7 אלףמתחת |
| 05.02.2026 | בבניין | 4 | 142 | 2,410,000 ₪ | 17 אלףמתחת |
| 27.01.2026 | בבניין | 5 | 130 | 2,820,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | בבניין | 5 | 130 | 2,550,000 ₪ | 19.6 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | בבניין | 4 | 109 | 2,220,000 ₪ | 20.4 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | רמב"ם 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 47 | 1,470,000 ₪+27.8% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2021 | 31.3 אלףמעל |
| 02.12.2025 | בבניין | 4 | 142 | 2,500,000 ₪ | 17.6 אלףמתחת |
| 02.12.2025 | העליה 76 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 50 | 1,750,000 ₪+150% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2015 | 35 אלףמעל |
| 30.11.2025 | המעפילים 35 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 56 | 1,700,000 ₪+21.4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2023 | 30.4 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | גור אריה 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 54 | 1,500,000 ₪+109.8% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2015 | 27.8 אלףבטווח |
| 09.10.2025 | רמב"ם 174 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 64 | 1,440,000 ₪ | 22.5 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | המעפילים 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 57 | 1,650,000 ₪ | 28.9 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | ליד רחוב ארלוזורוב5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 5209 חלקה 31 | 5 | 157 | 3,400,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | בבניין | 4 | 96 | 2,450,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | המעפילים 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 50 | 1,700,000 ₪+70% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2018 | 34 אלףמעל |
| 13.08.2025 | בבניין | 5 | 159 | 2,610,000 ₪ | 16.4 אלףמתחת |
| 29.07.2025 | בבניין | 4 | 113 | 2,580,000 ₪ | 22.8 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | ארלוזורוב 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 1 | 35 | 1,503,790 ₪ | 43 אלףמעל |
| 10.07.2025 | בבניין | 5 | 165 | 2,660,000 ₪ | 16.1 אלףמתחת |
| 19.06.2025 | בן גרא 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 28 | 1,050,000 ₪+659.6% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־138,238 ₪ ב־2006 | 37.5 אלףמעל |
| 09.06.2025 | בבניין | 5.5 | 179 | 3,180,000 ₪ | 17.8 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | בבניין | 5 | 135 | 2,450,000 ₪ | 18.1 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | בבניין | 5 | 130 | 2,700,000 ₪ | 20.8 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | גור אריה 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 54 | 1,610,000 ₪ | 29.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | החלוצים 356 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 7 | 220 | 4,500,000 ₪ | 20.5 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | רמב"ם 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 47 | 1,410,000 ₪+6.8% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2023 | 30 אלףבטווח |
| 01.03.2025 | ביאליק 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 42 | 1,393,750 ₪+136.2% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2011 | 33.2 אלףמעל |
| 26.02.2025 | בבניין | 4 | 174 | 2,585,000 ₪ | 14.9 אלףמתחת |
| 09.02.2025 | ביאליק 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 66 | 1,370,000 ₪ | 20.8 אלףבטווח |
| 02.02.2025 | רמב"ם 174 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 54 | 1,350,000 ₪+35.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־995,000 ₪ ב־2021 | 25 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | המעפילים 35 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 60 | 1,650,000 ₪+140.9% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־685,000 ₪ ב־2015 | 27.5 אלףבטווח |
| 01.01.2025 | המעפילים 35 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 60 | 1,670,000 ₪+75.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2021 | 27.8 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | בבניין | 5 | 163 | 2,500,000 ₪ | 15.3 אלףמתחת |
| 24.09.2024 | רמב"ם 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 1,600,000 ₪+68.4% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2021 | 21.3 אלףבטווח |
| 19.09.2024 | רמב"ם 215 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 60 | 1,350,000 ₪ | 22.5 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | החלוצים 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 69 | 2,000,000 ₪ | 29 אלףבטווח |
| 02.09.2024 | בבניין | 5 | 122 | 2,400,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 06.08.2024 | ביאליק 76 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 60 | 1,420,000 ₪+77.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2016 | 23.7 אלףבטווח |
| 02.08.2024 | בבניין | 4 | 113 | 2,450,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | ביאליק 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 66 | 1,460,000 ₪+224.4% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 22.1 אלףבטווח |
| 06.05.2024 | בבניין | 5 | 137 | 2,900,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 17.04.2024 | ארלוזורוב 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 120 | 2,495,000 ₪+275.4% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־664,680 ₪ ב־2004 | 20.8 אלףבטווח |
| 26.02.2024 | בבניין | 5 | 130 | 2,670,000 ₪ | 20.5 אלףבטווח |
| 11.02.2024 | בבניין | 5 | 122 | 2,690,000 ₪+91.7% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,403,000 ₪ ב־2015 | 22 אלףבטווח |
| 28.01.2024 | המעפילים 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 60 | 1,357,000 ₪+364.7% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־292,000 ₪ ב־2005 | 22.6 אלףבטווח |
| 21.01.2024 | בבניין | 5 | 130 | 2,760,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 01.12.2023 | גור אריה 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 54 | 850,000 ₪ | 15.7 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 18.5–30.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2021 בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 4 חדרים, 179 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 03.2026 | 5 חדרים, 187 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 03.2026 | 5 חדרים, 213 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 03.2026 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 02.2026 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 2.41 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 01.2026 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 01.2026 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 01.2026 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
עוד 75 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 08.2025 | 5 חדרים, 159 מ״ר | 2.61 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.58 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 07.2025 | 5 חדרים, 165 מ״ר | 2.66 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 06.2025 | 5.5 חדרים, 179 מ״ר | 3.18 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 06.2025 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 06.2025 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 174 מ״ר | 2.59 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 11.2024 | 5 חדרים, 163 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 09.2024 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 05.2024 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 02.2024 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.67 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 02.2024 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.69 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 01.2024 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.76 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 08.2023 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.72 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 06.2023 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 2.68 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 03.2023 | 5 חדרים, 209 מ״ר | 3.09 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2023 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 02.2023 | 6 חדרים, 177 מ״ר | 2.62 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 01.2023 | 5 חדרים, 157 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 12.2022 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 11.2022 | 5 חדרים, 181 מ״ר | 2.53 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 11.2022 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.37 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 08.2022 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 04.2022 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.36 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 03.2022 | 5 חדרים, 156 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 03.2022 | 5 חדרים, 181 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 2.33 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 187 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 01.2022 | 5 חדרים, 190 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 12.2021 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 12.2021 | 6 חדרים, 210 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 2012–2021 | 14 דירות מקבלן | כ־1.33 מיליון ₪ | כ־12.5 אלף |
| 11.2021 | 5 חדרים, 210 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 173 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 10.2021 | 6 חדרים, 130 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 08.2021 | 6 חדרים, 214 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 08.2021 | 5 חדרים, 168 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 06.2021 | 6 חדרים, 181 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 06.2021 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 178 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 05.2021 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 167 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 04.2021 | 6 חדרים, 144 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 03.2021 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 12.2020 | 6 חדרים, 168 מ״ר | 1.96 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 11.2020 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 10.2020 | 5 חדרים, 139 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 09.2020 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 09.2020 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 168 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2020 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.79 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 03.2019 | 4.5 חדרים, 108 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 03.2019 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 10.2017 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 728 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2015 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 12.2014 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 08.2014 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 02.2014 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 725 אלף ₪ | 6 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,650–5,150 ₪ | כ־11% יותר (בעיר 4,438 ₪) |
| 4 חדרים | 4,850–5,350 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 4,993 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,300–6,950 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 6,810 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.
תכניות, עד 300 מ׳
- 102-1135417בית שמש מע"ר צפוני - חלק מערביבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 102-0900316הקמת 6 מבני מגורים - רח' שביל התמרים בית שמשבהפקדהדקה הליכה · 120 מ׳
- 102-1606920הקמת מבנה מגורים ברחוב החלוצים 10-12, בית שמש.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 102-1090240מסחר תעסוקה ומגורים - יגאל אלון פינת העלייה, בית שמשאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 102-1083427תוספת בינוי בחלקה, רח' רמב"ם 12אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 102-1483353הקמת מבנה מגורים ברחוב רמב"ם 12, בית שמש.בהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 12 תכניות
- 102-1605641כביש יגאל אלוןבבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
- 102-1135268בית שמש מע"ר צפוני - חלק מזרחיבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 102-1385343תוספת זכויות בניה החלוצים 4, בית שמשבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 102-0081398בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליקאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 102-0754846רח' האשל 8 תוספת יח"ד וזכויות בניהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 102-0775817מתחם מגורים תעסוקה ומבני ציבור ברח' יגאל אלוןאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 102-1084805נאות אילנה - בית שמשאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 102-0944215תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמשאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 102-0869610החלוצים 4בבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 102-0851667קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Dבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 102-0557025דרך מס' 38-מחלף בית שמשאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 102-0360032מגורים וספורט בכניסה לעיר בית שמשאושרהחלה על הכתובת
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 20.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 352 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, בית שמש4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- משכנותיך ישראלכיתות 7–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ישיבת מתיבתאכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- תפניתכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מתי"א בית שמש אית"ןכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- ניצני עוזכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- תפארת החיים מעורבכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- קול יהודהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- סולםכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- ברנקו וייס אתגרי בית שמשכיתות 10–1211 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מרכז פסג"ה בית שמשכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- כל בתי הספר בבית שמש ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- פרופיטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- Rami Levyסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- אנגוס אנטריקוט ברבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- קניון שער העירקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- כללית ביג שמשון - בית שמשמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אזור תעשייה צפוני
הכול על שכונת אזור תעשייה צפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה צפוני
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5203, חלקה 10).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער5,280 ₪הלוואה של 800 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.27 מיליון ₪, מתוכם 467 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב העליה 9ב בבית שמש?
המיקוד של העליה 9ב בבית שמש הוא 9902114.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העליה 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 18.5–30.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד העליה 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל בית שמש מע"ר צפוני - חלק מערבי (בבדיקה); הקמת 6 מבני מגורים - רח' שביל התמרים בית שמש (בהפקדה); הקמת מבנה מגורים ברחוב החלוצים 10-12, בית שמש. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.