דוח כתובת

אורטל 4ב, בית שמש

שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה · גוש 5216 · חלקה 6 · מיקוד 9961203

הבניין:
נבנה
1970–1995
קומות
2
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
3,901 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אורטלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 418 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורטל 4–6 והגולן 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.7–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.06.2003‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2007‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2007‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2007‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2007‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2008‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2008‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2008‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2008‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2009‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2010‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2011‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2012‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2012‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2013‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2013‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2013‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2014‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2014‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.06.2015‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2018‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2018‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2019‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2022‏27.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2022‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2022‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2024‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2024‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2025‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.08.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 96 מ״ר1.78 מיליון ₪18.5 אלף
07.20254 חדרים, 97 מ״ר2 מיליון ₪20.6 אלף
08.20244 חדרים, 96 מ״ר1.85 מיליון ₪19.2 אלף
02.20243 חדרים, 97 מ״ר1.88 מיליון ₪19.3 אלף
11.20223 חדרים, 95 מ״ר2.2 מיליון ₪23.2 אלף
10.20224 חדרים, 90 מ״ר2.45 מיליון ₪27.2 אלף
08.20224 חדרים, 90 מ״ר2.15 מיליון ₪23.9 אלף
06.20193 חדרים, 84 מ״ר1.37 מיליון ₪16.3 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20183 חדרים, 73 מ״ר1.16 מיליון ₪15.9 אלף
03.20184 חדרים, 104 מ״ר1.33 מיליון ₪12.8 אלף
11.20154 חדרים, 83 מ״ר1.42 מיליון ₪17 אלף
06.20155 חדרים, 108 מ״ר1.15 מיליון ₪10.6 אלף
11.20145 חדרים, 108 מ״ר1.1 מיליון ₪10.2 אלף
06.20144 חדרים, 82 מ״ר900 אלף ₪11 אלף
06.20134 חדרים, 82 מ״ר950 אלף ₪11.6 אלף
05.20134 חדרים, 81 מ״ר1.35 מיליון ₪16.7 אלף
02.20134 חדרים, 95 מ״ר1.05 מיליון ₪11.1 אלף
02.20124 חדרים, 89 מ״ר1.1 מיליון ₪12.4 אלף
01.20123 חדרים, 73 מ״ר850 אלף ₪11.6 אלף
07.20114 חדרים, 80 מ״ר1.05 מיליון ₪13.1 אלף
01.20103 חדרים, 85 מ״ר800 אלף ₪9.4 אלף
12.20094 חדרים, 100 מ״ר1.09 מיליון ₪10.9 אלף
11.20084 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
05.20084 חדרים, 92 מ״ר640 אלף ₪7 אלף
03.20083 חדרים, 80 מ״ר519 אלף ₪6.5 אלף
02.20084 חדרים, 100 מ״ר700 אלף ₪7 אלף
12.20073 חדרים, 80 מ״ר472 אלף ₪5.9 אלף
10.20074 חדרים, 98 מ״ר525 אלף ₪5.4 אלף
08.20074 חדרים, 80 מ״ר530 אלף ₪6.6 אלף
03.20074 חדרים, 97 מ״ר529 אלף ₪5.5 אלף
06.20035 חדרים, 123 מ״ר713 אלף ₪5.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 127%, בתוך כ־11.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,300–4,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1453661הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב רש"י , מגרש 2 שצ"פ ו 8.צ.בבהפקדה08.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 102-1453687הגדלת שטח חום ברחוב הרב מבריסקבבדיקה07.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-0770206תוספת יח"ד שכ' בית ומנוחה בית שמשאושרה+96 דירות07.11.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-0963975הרחבת ותוספת יח"ד ברח' דן לנר 6, שכ' נווה ספיר ב"שאושרה+8 דירות11.02.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 102-1060235מבנה עיריית בית שמשבבדיקה13.07.2022דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פלאפל נקיבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נינג'ה ספוטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, בית שמשבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מכולת סימהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קופת חולים לאומית מנוחה ונחלהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קניון נעימיקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה

הכול על שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5216, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורטל 4ב בבית שמש?

המיקוד של אורטל 4ב בבית שמש הוא 9961203.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורטל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.7–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורטל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב רש"י , מגרש 2 שצ"פ ו 8.צ.ב (בהפקדה); הגדלת שטח חום ברחוב הרב מבריסק (בבדיקה); תוספת יח"ד שכ' בית ומנוחה בית שמש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.