דוח כתובת

ששת הימים 4, באר שבע

מיקוד 8427404

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ששת הימיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 438 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־1.18 מיליון ₪

9 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.8–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,850–3,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,500–3,850 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,450–4,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–480 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1532399מגורים במג' 124A רחוב זלפה 14, שכונת נווה מנחם ,באר שבעבבדיקה10.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1288414מגורים במגרש 159B ברח' חבס ברכה 5, באר שבעאושרה10.10.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-1085810מגורים ברח' מסקין אהרון 75, שכ' נווה מנחם, באר שבעבהפקדה30.06.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1238096מגורים ברח' בלהה 11, שכונת נווה מנחם , באר שבעאושרה10.01.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1173350מגורים ברח' חנה רובינא 28 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה04.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1031319מגורים רח' רחל אמנו 1 שכונה נווה מנחם באר שבעאושרה16.10.2023דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 605-1075126מגורים ברח' מסקין אהרון 69,במגרש 537, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה29.10.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1002898מגורים ברח' מסקין אהרון 58, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה+35 דירות10.01.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1100213מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע.אושרה+35 דירות19.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1025493מגורים ברח' אנדה עמיר 28, שכונת נווה מנחם , באר שבעאושרה30.08.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1006352מגורים ברח' רות 26,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה30.06.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-0945667מגורים במגרש מס' 43A ברח' אביתר הכהן 11, שכ' נווה מנחםאושרה26.10.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0653485מגורים ברח' מסקין אהרון 16,18שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה08.03.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-0651604מגורים ברח' אנדה עמיר 6 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה28.02.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0482299מרכז מסחרי ברח' חנה רובינא 22 שכ' נווה מנחם , ב"שאושרה26.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0539924מגורים ברח' אנדה עמיר 5 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה17.06.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0503151רח' אנדה עמיר 8 גוש 38378 חלקה 97 מגרש 114Bבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0481085מגורים ברח' רות 24, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה27.12.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-0452367מגורים ברח' בלהה 9, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה26.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0409953מגורים ברח' אנדה עמיר 45 ,שכונת נווה מנחם ,באר שבעאושרה05.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0260232מגורים במגרש מס' 1224A ,43A ברח' אביתר הכהן 11 וקדושי סלוניקי 17בבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0388256מגורים ברח' פועה 1 שכונה נווה מנחם ב"שאושרה16.03.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0179044מגורים במגרש מס' 119A ברח' שפרה 13,שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה11.04.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0230581מגורים ברח' אהרון מסקין 73, באר שבעאושרה06.06.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0194381מגורים במגרש 61B ברח' רבקה 14, שכ' נווה מנחם, ב"שאושרה04.07.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0341594מגורים במגרש 109B ברחוב רחל אמנו 39, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה17.10.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0210856מגרש מגורים מס' 3000 ברח' רחל אמנו 38-24, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה+4 דירות30.12.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0194670מגורים במגרש 67A, רח' אהרון מסקין 44, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה31.03.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0248393מגורים במגרש מס' 30B ברח' שמואל רודנסקי 122, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט נחל עשןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ורד עוגות באהבהבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קופת חולים לאומיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סופר-פארם נחל עשןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז האופרהקניון7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם

הכול על שכונת נווה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,894 ₪הלוואה של 590 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 934 אלף ₪, מתוכם 344 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ששת הימים 4 בבאר שבע?

המיקוד של ששת הימים 4 בבאר שבע הוא 8427404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ששת הימים 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.8–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ששת הימים 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל מגורים במג' 124A רחוב זלפה 14, שכונת נווה מנחם ,באר שבע (בבדיקה); מגורים במגרש 159B ברח' חבס ברכה 5, באר שבע (אושרה); מגורים ברח' מסקין אהרון 75, שכ' נווה מנחם, באר שבע (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.