דוח כתובת

ששת הימים 2, באר שבע

שכונת נווה מנחם · גוש 38379 · חלקה 9 · מיקוד 8427402

הבניין:
מגרש
8,756 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ששת הימיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 757 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ששת הימים 2–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.8–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,500–4,950 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–470 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0934497מגורים ברח' יוכבד בת מרים 16 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה10.01.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1092329מגורים במגרש מס' 221B, רח' יוכבד בת מרים 15, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה01.02.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0945667מגורים במגרש מס' 43A ברח' אביתר הכהן 11, שכ' נווה מנחםאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0254748מגורים במגרש מס' 59A רח' פריץ אלברט 15 שכונה י"א באר שבעאושרה02.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0586859מגורים ברח' ריכרד שטיין 6 , שכ' ו', באר שבעאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0518282מגורים ברח' יוכבד בת מרים 21, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 605-0462333מגורים ברח' יוכבד בת מרים 24, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה12.09.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0197087מגורים - שכ' ו' - באר שבעאושרה+56 דירות21.05.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0174433מגורים במגרש מס' 81A, 73B, 62B, 62Aאושרה19.06.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-0174649מגורים במגרש 11B, ברח' אבשלום 45, שכ' נווה מנחם,באר שבעאושרה30.12.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0222208מגורים במגרש מס' 31B ברח' אבשלום 15, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה23.12.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0260232מגורים במגרש מס' 1224A ,43A ברח' אביתר הכהן 11 וקדושי סלוניקי 17בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נווה מנחם ע"ש מ.בגיןכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נווה במדברכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מקיף ע. דוד טוביהוכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אפיקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • זלמן שז"רכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון בית חיה ורבקהכיתות ⁦9–13⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מחוננים -כיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • פלגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תהילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תפארתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן פעוטון סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חטצ נווה מנחםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן פעמוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נחלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ענןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ורד עוגות באהבהבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מינימרקט אירינהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קופת חולים לאומיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סופר-פארם נחל עשןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז האופרהקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם

הכול על שכונת נווה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38379, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,696 ₪הלוואה של 560 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 887 אלף ₪, מתוכם 327 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ששת הימים 2 בבאר שבע?

המיקוד של ששת הימים 2 בבאר שבע הוא 8427402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ששת הימים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.8–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ששת הימים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מגורים ברח' יוכבד בת מרים 16 שכונת נווה מנחם באר שבע (אושרה); מגורים במגרש מס' 221B, רח' יוכבד בת מרים 15, שכ' נווה מנחם, באר שבע (אושרה); מגורים במגרש מס' 43A ברח' אביתר הכהן 11, שכ' נווה מנחם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.