דוח כתובת

שמחה 1, באר שבע

שכונת דרום · גוש 38005 · חלקה 57 · מיקוד 8422549

הבניין:
מגרש
662 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמחהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 823 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 138 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נגבה 36 ושמחה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן2,500–2,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,200–3,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 560–670 ₪ לחודש לדירה של 138 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1039676מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה, מגרש 19, ברח' חטיבת הנגב 52, באר שבעאושרה18.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-1607555מגרש 196/1 רחוב חטיבת הנגב 27 באר שבעבבדיקה11.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-1602895עירוני מעורב ברח' סמילנסקי 54, מגרש 32, העיר העתיקה, באר שבעבבדיקה06.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0616847מגורים ברח' שרה אמנו 2, העיר העתיקה, באר שבעבבדיקה+9 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+2,948 דירות16.11.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 605-1219864עירוני מעורב במגרש 13-14, פינת חטיבת הנגב 31 סמילנסקי 66, באר שבעבהפקדה16.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 605-0913335עירוני מעורב ברח' שרה אימנו 9, עיר העתיקה באר שבעאושרה17.11.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0912212מגורים מסחר ותעסוקה, רח' האבות 72, עיר העתיקה באר שבעאושרה+4 דירות02.01.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית02.08.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.2022חלה על הכתובת
  • 605-0523985מגורים ומסחר במגרש מס' 11 רח' חטיבת הנגב 33, עיר העתיקה, באר שבעאושרה+14 דירות17.11.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 605-0523977מגורים ומסחר במגרש מס' 10, ברח' הגר 2 , העיר העתיקה באר שבעאושרה+16 דירות09.03.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 605-0454785מגורים, מסחר ותעסוקה חטיבת הנגב 31, פינת סמילנסקי - באר שבעאושרה+5 דירות16.09.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0521211מגורים עם חזית מסחרית בפלמ"ח 113, העיר העתיקה, ב"שאושרה+9 דירות12.10.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0393314מגורים ברח' ראובן 26 ויששכר 12, שיכון דרום, ב"שאושרה04.11.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0717603מגורים ברח' נגבה 57, שכונת רסקו, באר שבעבבדיקה11.06.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0597682מגורים ברח' יפתח הגלעדי 4, מגרש 157, שכ' נווה עופר באר שבעאושרה26.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0180554מרכז מבקרים- תנועת אור ברח' ההגנה 30, ב"שאושרה03.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0200758מגורים במגרש מס' 146B ברח' ראובן 21/1, שכ' דרום, באר שבעאושרה03.09.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0313247אתר הנצחה אנז"ק ברח' אוסטרובסקי, העיר העתיקה, באר-שבעאושרה21.01.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0224931מגורים במגרש 176/1, רח' מנשה 2,שכ' דרום, באר שבעאושרה16.04.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0212209מגורים ברח' יצחק שדה 20, באר שבעאושרה16.04.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0203661מגורים במגרש מס' 215/1 ברח' חטיבת הנגב 16, שיכון דרום, באר שבעאושרה25.02.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העיר העתיקהפינוי בינוי+2,550 דירות37 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קייטרינג וניל וקינמוןבית קפה או מסעדה · 65 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרפאת שתל - באר שבעמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכולת גבאי דינהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Studio Break Freeחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר העירקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית מרקחת הסנה מרפאבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דרום

הכול על שכונת דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38005, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 138 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמחה 1 בבאר שבע?

המיקוד של שמחה 1 בבאר שבע הוא 8422549.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמחה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמחה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה, מגרש 19, ברח' חטיבת הנגב 52, באר שבע (אושרה); מגרש 196/1 רחוב חטיבת הנגב 27 באר שבע (בבדיקה); עירוני מעורב ברח' סמילנסקי 54, מגרש 32, העיר העתיקה, באר שבע (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.