zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב שולמית10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 661 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־1.15 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אביטל 28 ושולמית 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3.5 | 86 | 1,130,000 ₪+16.5% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2020 | 13.1 אלףמעל |
| 26.06.2026 | בבניין | 4 | 98 | 1,000,000 ₪+3.6% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2018 | 10.2 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | דוד הראובני 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 139 | 1,745,000 ₪+252.4% ב־21 שנים · נמכרה ב־495,183 ₪ ב־2005 | 12.6 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 71 | 965,000 ₪+167.3% ב־21.9 שנים · נמכרה ב־361,000 ₪ ב־2004 | 13.6 אלףמעל |
| 19.05.2026 | אבשלום 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 93 | 1,550,000 ₪+214.3% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־493,200 ₪ ב־2000 | 16.7 אלףמעל |
| 10.05.2026 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 105 | 1,255,000 ₪+0.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 12 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | לאה 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 90 | 900,000 ₪+7.1% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 10 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | אביתר הכהן 163 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 123 | 1,330,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | אהרונסון 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 85 | 970,000 ₪−3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2022 | 11.4 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | פועה 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 147 | 1,700,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | אבשלום 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 117 | 1,120,000 ₪+12% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2016 | 9.6 אלףמתחת |
| 09.04.2026 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 139 | 1,360,000 ₪+47.8% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2021 | 9.8 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | דולצ'ין אריה 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 83 | 980,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 20.03.2026 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 127 | 1,330,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | אבשלום 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3.5 | 87 | 910,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 09.03.2026 | קלצ'קין רפאל 476 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 94 | 1,080,000 ₪+206.2% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־352,725 ₪ ב־2006 | 11.5 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 101 | 1,060,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 1,280,000 ₪+11.3% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2018 | 11.5 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | אבשלום 344 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 83 | 925,000 ₪+320.5% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־220,000 ₪ ב־2008 | 11.1 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 116 | 1,220,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 1,000,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 80 | 750,000 ₪ | 9.4 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 100 | 1,180,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 1,165,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 134 | 1,085,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 18.12.2025 | אבשלום 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 112 | 1,180,000 ₪+118.5% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2009 | 10.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 115 | 1,200,000 ₪+60.9% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־746,000 ₪ ב־2013 | 10.4 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 130 | 1,140,000 ₪+20% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2015 | 8.8 אלףמתחת |
| 04.12.2025 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 102 | 1,370,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 01.12.2025 | מרים הנביאה 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 126 | 1,640,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 12.11.2025 | קלצ'קין רפאל 476 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 95 | 1,065,000 ₪+214.6% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־338,520 ₪ ב־2004 | 11.2 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | קלצ'קין רפאל 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 79 | 950,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | חנה 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 109 | 1,600,000 ₪ | 14.7 אלףמעל |
| 30.09.2025 | בלקינד נעמן 96 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 60 | 1,350,000 ₪ | 22.5 אלףמעל |
| 25.09.2025 | לאה 144 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 60 | 1,515,000 ₪ | 25.3 אלףמעל |
| 21.09.2025 | צ'לנוב יחיאל 203 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4.5 | 116 | 2,050,000 ₪ | 17.7 אלףמעל |
| 18.09.2025 | קלצ'קין רפאל 476 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 97 | 950,000 ₪+26.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 9.8 אלףמתחת |
| 17.09.2025 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 1,230,000 ₪+13.9% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2017 | 11.1 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | מסקין אהרון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 7 | 198 | 1,200,000 ₪+0.8% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2017 | 6.1 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | דוד הראובני 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 98 | 1,350,000 ₪ | 13.8 אלףמעל |
| 01.09.2025 | קלצ'קין רפאל 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 84 | 960,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 124 | 1,245,000 ₪+6.9% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־1,165,000 ₪ ב־2024 | 10 אלףמתחת |
| 26.08.2025 | מסקין אהרון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 106 | 1,235,000 ₪+50.6% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2014 | 11.7 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | אביטל 122 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 60 | 1,050,000 ₪ | 17.5 אלףמעל |
| 20.08.2025 | דולצ'ין אריה 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 65 | 870,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 17.08.2025 | דולצ'ין אריה 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 102 | 890,000 ₪+236.1% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־264,834 ₪ ב־2005 | 8.7 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | אבשלום 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 115 | 1,070,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 20.07.2025 | בבניין | 4 | 102 | 1,100,000 ₪+53.4% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־717,000 ₪ ב־2013 | 10.8 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | בבניין | 4 | 98 | 1,190,000 ₪ | 12.1 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | דולצ'ין אריה 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 88 | 820,000 ₪+180.3% ב־27.1 שנים · נמכרה ב־292,560 ₪ ב־1998 | 9.3 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | קדושי יאסי 205 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 60 | 1,240,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 07.07.2025 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 106 | 1,140,000 ₪+16.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2021 | 10.8 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | דולצ'ין אריה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 78 | 830,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+14.9% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2016 | 12.1 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | רחל אמנו 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 74 | 850,000 ₪+6.3% ב־6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | אבשלום 344 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 102 | 1,287,500 ₪+50.6% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2020 | 12.6 אלףמעל |
| 01.05.2025 | אהרונסון 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 111 | 1,700,000 ₪+188.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2010 | 15.3 אלףמעל |
| 10.04.2025 | דוד הראובני 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 115 | 1,170,000 ₪+78.1% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־657,000 ₪ ב־2012 | 10.2 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 90 | 860,000 ₪+21.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2020 | 9.6 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | לאה 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 106 | 1,090,000 ₪+38% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 85 | 1,060,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | דוד הראובני 444 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 73 | 1,000,000 ₪ | 13.7 אלףמעל |
| 18.02.2025 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 89 | 1,100,000 ₪+17% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2018 | 12.4 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | אבשלום 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 89 | 1,030,000 ₪+33.8% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2019 | 11.6 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | צ'לנוב יחיאל 183 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 60 | 497,900 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 07.02.2025 | רות 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 103 | 1,180,000 ₪+22.9% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2020 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | מרים הנביאה 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 149 | 1,750,000 ₪+20.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 11.7 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | רוזן פנחס 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 242 | 2,770,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | לאה 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 107 | 1,350,000 ₪+35% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףמעל |
| 27.01.2025 | בבניין | 49 | 99 | 1,000,000 ₪+58.7% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2013 | 10.1 אלףמתחת |
| 22.01.2025 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 80 | 1,245,000 ₪+48.2% ב־9 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2016 | 15.6 אלףמעל |
| 14.01.2025 | לאה 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 100 | 1,190,000 ₪+16.7% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2018 | 11.9 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | מסקין אהרון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 98 | 1,090,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | שולמית 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 105 | 1,800,000 ₪ | 17.1 אלףמעל |
| 08.01.2025 | דולצ'ין אריה 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 115 | 1,160,000 ₪+268.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־315,000 ₪ ב־2008 | 10.1 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | רות 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 126 | 1,280,000 ₪ | 10.2 אלףמתחת |
| 30.12.2024 | אבשלום 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3.5 | 67 | 1,065,000 ₪ | 15.9 אלףמעל |
| 26.12.2024 | רות 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3.5 | 96 | 1,050,000 ₪+15.4% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2019 | 10.9 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | דוד הראובני 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 115 | 1,250,000 ₪+25% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2019 | 10.9 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | אביתר הכהן 242 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4.5 | 133 | 1,000,000 ₪ | 7.5 אלףמתחת |
| 24.12.2024 | לאה 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 86 | 1,090,000 ₪+142.2% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2009 | 12.7 אלףמעל |
| 06.12.2024 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 76 | 945,000 ₪+47.7% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2014 | 12.4 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 115 | 1,225,000 ₪+17.2% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,045,000 ₪ ב־2017 | 10.7 אלףבטווח |
| 28.11.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 111 | 895,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 19.11.2024 | דולצ'ין אריה 115 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪+169.8% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־322,452 ₪ ב־2001 | 11.6 אלףבטווח |
| 12.11.2024 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 126 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2019 | 9.4 אלףמתחת |
| 11.11.2024 | אמנון 443 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 72 | 1,325,000 ₪ | 18.4 אלףמעל |
| 07.11.2024 | רחל אמנו 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 100 | 1,370,000 ₪+33% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2021 | 13.7 אלףמעל |
| 04.11.2024 | מסקין אהרון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 108 | 1,150,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 30.10.2024 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 1,210,000 ₪+57.1% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2013 | 10.9 אלףבטווח |
| 18.10.2024 | דולצ'ין אריה 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 80 | 720,000 ₪+7.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 9 אלףמתחת |
| 26.09.2024 | קלצ'קין רפאל 316 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 75 | 900,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 1,335,000 ₪+92.1% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־695,000 ₪ ב־2012 | 12 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | אגוז 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 134 | 1,925,000 ₪+104.8% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2010 | 14.4 אלףמעל |
| 11.09.2024 | אגוז 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 133 | 1,760,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 03.09.2024 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 120 | 1,200,000 ₪+147.3% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־485,200 ₪ ב־1999 | 10 אלףמתחת |
| 15.08.2024 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 100 | 1,230,000 ₪+41.4% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2015 | 12.3 אלףבטווח |
| 06.08.2024 | אבשלום 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 120 | 1,225,000 ₪+27.6% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 05.08.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 108 | 1,625,000 ₪+54.8% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2014 | 15 אלףמעל |
| 04.08.2024 | רוקח ישראל 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 88 | 850,000 ₪+66.7% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2014 | 9.7 אלףמתחת |
| 29.07.2024 | אבשלום 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 1,435,000 ₪ | 15.9 אלףמעל |
| 29.07.2024 | דולצ'ין אריה 115 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 96 | 900,000 ₪+100% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 9.4 אלףמתחת |
| 24.07.2024 | אבשלום 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 79 | 930,000 ₪+8.1% ב־5 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2019 | 11.8 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 88 | 945,000 ₪+152.1% ב־24.9 שנים · נמכרה ב־374,886 ₪ ב־1999 | 10.7 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | לאה 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 85 | 1,140,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 14.07.2024 | אגוז 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 134 | 1,755,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 10.07.2024 | מסקין אהרון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 94 | 1,130,000 ₪+246.2% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־326,400 ₪ ב־1999 | 12 אלףבטווח |
| 01.07.2024 | דוד הראובני 133 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 88 | 1,050,000 ₪+210.1% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־338,604 ₪ ב־2000 | 11.9 אלףבטווח |
| 25.06.2024 | לאה 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 51 | 960,000 ₪+209.7% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־310,000 ₪ ב־1998 | 18.8 אלףמעל |
| 20.06.2024 | קלצ'קין רפאל 476 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 95 | 1,130,000 ₪+148.4% ב־15 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2009 | 11.9 אלףבטווח |
| 05.06.2024 | דוד הראובני 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 123 | 1,380,000 ₪+82.8% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־755,000 ₪ ב־2011 | 11.2 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | אהרונסון 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 121 | 1,380,000 ₪+36% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,015,000 ₪ ב־2018 | 11.4 אלףבטווח |
| 28.05.2024 | בבניין | 3 | 74 | 950,000 ₪+90% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמעל |
| 27.05.2024 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 127 | 1,280,000 ₪+32% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףמתחת |
| 23.05.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 86 | 1,125,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 23.05.2024 | אביגיל 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 60 | 590,861 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | לאה 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 95 | 1,335,000 ₪+57.1% ב־6 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2018 | 14.1 אלףמעל |
| 09.05.2024 | אביתר הכהן 242 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 120 | 1,087,000 ₪ | 9.1 אלףמתחת |
| 15.04.2024 | אבשלום 464 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 87 | 1,085,000 ₪+6.4% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2022 | 12.5 אלףבטווח |
| 10.04.2024 | קלצ'קין רפאל 476 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 100 | 1,115,000 ₪+11.5% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2022 | 11.2 אלףבטווח |
| 10.04.2024 | קלצ'קין רפאל 556 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 79 | 1,075,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 10.04.2024 | מסקין אהרון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 108 | 1,270,000 ₪+48.5% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2015 | 11.8 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 107 | 1,220,000 ₪+35.6% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2020 | 11.4 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | בת שבע 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 60 | 688,199 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 08.04.2024 | אהרונסון 475 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 64 | 1,260,000 ₪ | 19.7 אלףמעל |
| 04.04.2024 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 124 | 1,165,000 ₪+72.6% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2013 | 9.4 אלףמתחת |
| 02.04.2024 | אביגיל 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 60 | 600,570 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 26.03.2024 | פנינה 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 86 | 1,015,000 ₪+31.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2018 | 11.8 אלףבטווח |
| 07.03.2024 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 83 | 699,000 ₪+13.7% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2016 | 8.4 אלףמתחת |
| 05.03.2024 | אהרונסון 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 121 | 1,340,000 ₪+27.6% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2018 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.02.2024 | אהרונסון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 1,263,000 ₪+22.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 21.02.2024 | אבשלום 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 96 | 1,385,000 ₪+31.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2016 | 14.4 אלףמעל |
| 18.02.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 86 | 1,150,000 ₪+43.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 13.4 אלףמעל |
| 08.02.2024 | אבשלום 464 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 78 | 1,230,000 ₪+17.1% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2019 | 15.8 אלףמעל |
| 06.02.2024 | המלכים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 120 | 1,400,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 06.02.2024 | מרים הנביאה 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 104 | 1,400,000 ₪+12% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2020 | 13.5 אלףמעל |
| 04.02.2024 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 65 | 1,290,000 ₪ | 19.8 אלףמעל |
| 15.01.2024 | דוד הראובני 173 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 100 | 1,490,000 ₪ | 14.9 אלףמעל |
| 01.01.2024 | לאה 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 104 | 1,480,000 ₪+214.9% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2008 | 14.2 אלףמעל |
| 25.12.2023 | אהרונסון 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 107 | 1,125,000 ₪+11.4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 22.12.2023 | אהרונסון 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 122 | 1,320,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 12.12.2023 | אבשלום 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3.5 | 88 | 1,100,000 ₪+107.5% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־530,000 ₪ ב־2012 | 12.5 אלףבטווח |
| 11.12.2023 | דולצ'ין אריה 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 715,000 ₪ | 7.4 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 10.2–12.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2025 | 49 חדרים, 99 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 11.2023 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 329 אלף ₪ | 3.3 אלף |
| 09.2023 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 780 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 09.2023 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.1 אלף |
עוד 58 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2022 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 965 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 965 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 970 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 875 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 815 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 11.2020 | 2 חדרים, 57 מ״ר | 940 אלף ₪ | 16.5 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 920 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 965 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 915 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 980 אלף ₪ | 10 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 794 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 09.2016 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 740 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 770 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 805 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 01.2016 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 660 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 808 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 10.2015 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 600 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 835 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 04.2015 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 833 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 720 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 770 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 717 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 11.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 630 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 557 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 690 אלף ₪ | 7 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 630 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 515 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 08.2012 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 570 אלף ₪ | 6 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 545 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 05.2012 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 585 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 447 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 585 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 02.2011 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 570 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 470 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 530 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 475 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 520 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 390 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 330 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 01.2005 | 80 מ״ר | 325 אלף ₪ | 4.1 אלף |
14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־5.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,750–3,050 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,250–3,550 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,050–4,750 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 410–490 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1332394מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-1307800מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-1100213מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 605-0945667מגורים במגרש מס' 43A ברח' אביתר הכהן 11, שכ' נווה מנחםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-0254300מגורים במגרש 87A, רח' חנה 12,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 605-0446302מגורים ברח' זנגויל 2,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 7 תכניות
- 605-0425553מגורים ברח' דוד אלרואי 6, שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 605-0174649מגורים במגרש 11B, ברח' אבשלום 45, שכ' נווה מנחם,באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-0222208מגורים במגרש מס' 31B ברח' אבשלום 15, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 605-0194381מגורים במגרש 61B ברח' רבקה 14, שכ' נווה מנחם, ב"שאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-0169144מגורים במגרש מס' 72B, ברח' ציפורה 15 שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-0184861מגורים במגרשים מס' 213A ו-213B ברח' מיכל 13 ו-15, שכונה נווה מנחםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-0260232מגורים במגרש מס' 1224A ,43A ברח' אביתר הכהן 11 וקדושי סלוניקי 17בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- 105 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- נווה מנחם ע"ש מ.בגיןכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מקיף ע. דוד טוביהוכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- תיכון בית חיה ורבקהכיתות 9–137 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- היובלכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- אפיקכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- רעיםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות 7–1311 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- אור-ע'ש זבולון המרכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- חטצ נווה מנחםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ירחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- סהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- לבנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- יקינטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- יקינטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גן פעמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- אביבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- סתיוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קופת חולים לאומיתמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- טאקו ברבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- סופר-פארם נחל עשןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- מרכז מסחרי מרכז האופרהקניוןדקה הליכה · 90 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה מנחם
הכול על שכונת נווה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38387, חלקה 8).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,795 ₪הלוואה של 575 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 911 אלף ₪, מתוכם 336 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שולמית 3 בבאר שבע?
המיקוד של שולמית 3 בבאר שבע הוא 8452451.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שולמית 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 10.2–12.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שולמית 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבע (אושרה); מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבע (אושרה); מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.