דוח כתובת

רזיאל 9, באר שבע

שכונת שכונה ג' · גוש 38027 · חלקה 20 · מיקוד 8442988

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
62בכל הכניסות
מגרש
2,782 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רזיאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־761 אלף ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סנש חנה 18 ורזיאל 1–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.1–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.1 אלף ₪ למ״ר, כ־12% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.05.2012‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.05.2012‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.07.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2012‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.10.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.11.2012‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.03.2013‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.03.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.04.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2013‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.10.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.12.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.05.2014‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.06.2014‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.09.2014‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.12.2014‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.05.2015‏10 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.06.2015‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.07.2015‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.07.2015‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.11.2015‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2016‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.06.2016‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.07.2016‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.07.2016‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.08.2016‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.12.2016‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.03.2017‏14 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.04.2017‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2017‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.06.2017‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.06.2017‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.08.2017‏18 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.12.2017‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.12.2017‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.02.2018‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.02.2018‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.11.2018‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.04.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.08.2019‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.10.2019‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.05.2020‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.08.2020‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.11.2022‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.02.20252012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ג' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20252 חדרים, 46 מ״ר600 אלף ₪13 אלף
11.20222 חדרים, 46 מ״ר730 אלף ₪15.9 אלף
08.20202 חדרים, 45 מ״ר735 אלף ₪16.3 אלף
05.20202 חדרים, 45 מ״ר710 אלף ₪15.8 אלף
10.20192 חדרים, 45 מ״ר820 אלף ₪18.2 אלף
08.20192 חדרים, 45 מ״ר760 אלף ₪16.9 אלף
04.20192 חדרים, 45 מ״ר750 אלף ₪16.7 אלף
11.20182 חדרים, 45 מ״ר750 אלף ₪16.7 אלף
עוד 39 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20182 חדרים, 38 מ״ר700 אלף ₪18.4 אלף
02.20182 חדרים, 38 מ״ר770 אלף ₪20.3 אלף
12.20172 חדרים, 40 מ״ר720 אלף ₪18 אלף
12.20172 חדרים, 40 מ״ר825 אלף ₪20.6 אלף
08.20172 חדרים, 45 מ״ר720 אלף ₪16 אלף
06.20172 חדרים, 46 מ״ר750 אלף ₪16.3 אלף
06.20172 חדרים, 45 מ״ר770 אלף ₪17.1 אלף
05.20173 חדרים, 38 מ״ר620 אלף ₪16.3 אלף
04.20172 חדרים, 45 מ״ר630 אלף ₪14 אלף
03.20172 חדרים, 38 מ״ר625 אלף ₪16.4 אלף
12.20162 חדרים, 38 מ״ר500 אלף ₪13.2 אלף
08.20162 חדרים, 45 מ״ר565 אלף ₪12.6 אלף
07.20162 חדרים, 40 מ״ר546 אלף ₪13.7 אלף
07.20162 חדרים, 38 מ״ר541 אלף ₪14.2 אלף
06.20162.5 חדרים, 40 מ״ר523 אלף ₪13.1 אלף
03.20163 חדרים, 47 מ״ר500 אלף ₪10.6 אלף
11.20152 חדרים, 45 מ״ר560 אלף ₪12.4 אלף
07.20152 חדרים, 45 מ״ר440 אלף ₪9.8 אלף
07.20152 חדרים, 48 מ״ר510 אלף ₪10.6 אלף
06.20152 חדרים, 38 מ״ר380 אלף ₪10 אלף
05.20152 חדרים, 38 מ״ר425 אלף ₪11.2 אלף
12.20142 חדרים, 47 מ״ר310 אלף ₪6.6 אלף
09.20142 חדרים, 48 מ״ר453 אלף ₪9.4 אלף
06.20142 חדרים, 45 מ״ר430 אלף ₪9.6 אלף
05.20142 חדרים, 50 מ״ר400 אלף ₪8 אלף
12.20132 חדרים, 38 מ״ר370 אלף ₪9.7 אלף
10.20132 חדרים, 50 מ״ר338 אלף ₪6.8 אלף
08.20133 חדרים, 47 מ״ר349 אלף ₪7.4 אלף
08.20133 חדרים, 61 מ״ר490 אלף ₪8 אלף
04.20132 חדרים, 47 מ״ר325 אלף ₪6.9 אלף
03.20132 חדרים, 47 מ״ר360 אלף ₪7.7 אלף
03.20132 חדרים, 47 מ״ר380 אלף ₪8.1 אלף
11.20122 חדרים, 38 מ״ר355 אלף ₪9.3 אלף
10.20122 חדרים, 38 מ״ר306 אלף ₪8.1 אלף
08.20122 חדרים, 38 מ״ר300 אלף ₪7.9 אלף
08.20122 חדרים, 38 מ״ר300 אלף ₪7.9 אלף
07.20122 חדרים, 38 מ״ר330 אלף ₪8.7 אלף
05.20122 חדרים, 38 מ״ר305 אלף ₪8 אלף
05.20122 חדרים, 38 מ״ר410 אלף ₪10.8 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 58%, בתוך כ־3.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,300–2,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,650–2,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,100–3,400 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־5.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–310 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1004928התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבעבהפקדה+754 דירות10.07.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-1336742מתחם טאובל, רחוב ארלוזורוב, שכונה ג', באר שבעאושרה30.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1195890מגורים ברח' השלום 88 באר שבעאושרה+29 דירות03.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1117308מגורים ברח' השלום 82, 84, 86, באר שבעאושרה+92 דירות19.09.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0933267תוספת שימושים למגרש 102 מיועד למוסד בשד' בן גוריון, באר שבעאושרה28.06.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0877696מגרשי מגורים ברח' גוש עציון 38-40 שכ' ג' באר שבעאושרה12.05.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד תכנית
  • 605-0540674מגורים במגרש 351 ברחוב כרמלי 8/1, 8/2 שכ' ג באר שבעאושרה28.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מתחם בן גוריון)

מה מקשה

  • צפיפות 22.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 62 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 22.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכון קרוס-פיטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קפה נחלת השלוםבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מינימרקט אבישגסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קרדיולוגיהמרפאה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ג'

הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38027, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,508 ₪הלוואה של 380 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 602 אלף ₪, מתוכם 222 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רזיאל 9 בבאר שבע?

המיקוד של רזיאל 9 בבאר שבע הוא 8442988.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רזיאל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.1–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רזיאל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבע (בהפקדה); מתחם טאובל, רחוב ארלוזורוב, שכונה ג', באר שבע (אושרה); מגורים ברח' השלום 88 באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.