דוח כתובת

רב האי גאון 12, באר שבע

שכונת נאות לון · גוש 38328 · חלקה 13 · מיקוד 8465610

הבניין:
נבנה
1994
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
536 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רב האי גאוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 722 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +10%.

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגאונים 3 ורב האי גאון 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–340 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1148840מגורים ברח' הרב קפאח 51, שכ' נאות לון, באר שבעבהפקדה02.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-1071869מגורים ברח' הרב חביב חיים 27, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה14.03.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0900399מגורים ברח' הרב קפאח 21 , שכונת נאות לון, באר שבע.אושרה13.09.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0813527מגורים ברח' אלחריזי 19, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה18.10.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0688481מגורים ברח' קפאח 31, שכונת נאות לון, באר שבעאושרה14.01.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0671024ביטול מגרשים 101-114 בתכנית 217/102/02/5 נאות לון, באר שבעאושרה14.09.2020דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 605-0385740מגורים ברח' הגאונים 21, שכ' נאות לון, באר שבע.אושרה17.04.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0461285מגורים ברחוב קיסריה 36 (מגרש 375 בלבד), בבאר שבעבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0413617מגורים ברחי קורא הדורות 1, שכ' נאות לון , באר שבעבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 605-0373217מגורים ברח' הרב חי חביב 20 שכונה נאות לון באר שבעאושרה12.09.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דפנה 2

    באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2026

  • רוזמרין 10

    באר שבע

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2026

  • מרווה 3

    באר שבע

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • רוזמרין 14

    נווה מנחם · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • רוזמרין 16

    נווה מנחם · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קאנטרי קלאבחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • AB-aestheticsמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Комп Центрסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ״ברכת -הלחם ״בית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מרכז קנייה ובילוי לוןקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שבע פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות לון

הכול על שכונת נאות לון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות לון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38328, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רב האי גאון 12 בבאר שבע?

המיקוד של רב האי גאון 12 בבאר שבע הוא 8465610.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רב האי גאון 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד רב האי גאון 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מגורים ברח' הרב קפאח 51, שכ' נאות לון, באר שבע (בהפקדה); מגורים ברח' הרב חביב חיים 27, שכ' נאות לון, באר שבע (אושרה); מגורים ברח' הרב קפאח 21 , שכונת נאות לון, באר שבע. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.