zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
- ברחוב משעול בית"ר11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 198 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,296 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־831 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (25 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך מצדה 56–62 ומודיעין 2–10 ומשעול בית"ר 1–8 ומשעול יודפת 2–10 ושמעון בר גיורא 45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | גרץ 56 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 6 | 155 | 1,860,000 ₪+19.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2021 | 12 אלףבטווח |
| 17.06.2026 | שמעון בר גיורא 203 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2.5 | 54 | 660,000 ₪+16.8% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2016 | 12.2 אלףבטווח |
| 17.06.2026 | בני אור 84 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 88 | 850,000 ₪ | 9.7 אלףמתחת |
| 08.06.2026 | רבי טרפון 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 46 | 480,000 ₪+344.4% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־108,000 ₪ ב־2008 | 10.4 אלףמתחת |
| 08.06.2026 | אלעזר בן יאיר 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 48 | 565,000 ₪−7.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2023 | 11.8 אלףבטווח |
| 08.06.2026 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 154 | 1,480,000 ₪+29.8% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2017 | 9.6 אלףמתחת |
| 07.06.2026 | הכוזרי 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 105 | 1,340,000 ₪+106.2% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2009 | 12.8 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 75 | 1,000,000 ₪ | 13.3 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | דרך מצדה 1305 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 88 | 720,000 ₪+20% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2016 | 8.2 אלףמתחת |
| 02.06.2026 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 43 | 900,000 ₪+5.9% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 20.9 אלףמעל |
| 01.06.2026 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 152 | 1,490,000 ₪+65.6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2020 | 9.8 אלףמתחת |
| 01.06.2026 | יהואש 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 6 | 215 | 2,400,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | דרך מצדה 382 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 73 | 940,000 ₪+6.8% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2021 | 12.9 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | דרך מצדה 1224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 87 | 800,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 18.05.2026 | שמעון בר גיורא 274 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 47 | 510,000 ₪−12.8% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2021 | 10.9 אלףבטווח |
| 08.05.2026 | שמעון בר גיורא 184 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 65 | 660,000 ₪+76% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2010 | 10.2 אלףמתחת |
| 29.04.2026 | שמעון בר גיורא 66 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 41 | 520,000 ₪−22.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2022 | 12.7 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | אלעזר בן יאיר 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 69 | 560,000 ₪+47.4% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2011 | 8.1 אלףמתחת |
| 27.04.2026 | בצלאל 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 57 | 1,000,000 ₪+28.2% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 17.5 אלףמעל |
| 27.04.2026 | דרך מצדה 712 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 80 | 780,000 ₪+215.4% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־247,325 ₪ ב־2008 | 9.8 אלףמתחת |
| 20.04.2026 | בבניין | 3 | 66 | 830,000 ₪+0.6% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2020 | 12.6 אלףבטווח |
| 17.04.2026 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 143 | 1,380,000 ₪+15% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2022 | 9.7 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | דרך מצדה 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 76 | 1,150,000 ₪+36.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2018 | 15.1 אלףמעל |
| 09.04.2026 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 43 | 980,000 ₪ | 22.8 אלףמעל |
| 09.04.2026 | שמעון בר גיורא 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 76 | 710,000 ₪+10.9% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2024 | 9.3 אלףמתחת |
| 31.03.2026 | רבי עקיבא 703 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 64 | 930,000 ₪ | 14.5 אלףמעל |
| 30.03.2026 | רבי טרפון 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 42 | 490,000 ₪+203.4% ב־28.1 שנים · נמכרה ב־161,505 ₪ ב־1998 | 11.7 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | דרך מצדה 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 53 | 760,000 ₪+4.1% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | שלמה המלך 754 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 47 | 700,000 ₪+29.6% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2015 | 14.9 אלףמעל |
| 26.03.2026 | שמעון בר גיורא 274 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 48 | 820,000 ₪ | 17.1 אלףמעל |
| 26.03.2026 | בבניין | 4 | 69 | 888,000 ₪ | 12.9 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 125 | 1,450,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | בני אור 84 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4.5 | 97 | 700,000 ₪+56.6% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־447,000 ₪ ב־2010 | 7.2 אלףמתחת |
| 22.03.2026 | אלעזר בן יאיר 235 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 64 | 600,000 ₪ | 9.4 אלףמתחת |
| 18.03.2026 | רבי עקיבא 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 48 | 695,000 ₪+6.9% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 14.5 אלףמעל |
| 12.03.2026 | שמעון בר גיורא 215 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 35 | 627,000 ₪ | 17.9 אלףמעל |
| 12.03.2026 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 158 | 1,350,000 ₪+125% ב־11 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2015 | 8.5 אלףמתחת |
| 23.02.2026 | בבניין | 3 | 72 | 780,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | יהודה הלוי 305 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 43 | 620,000 ₪+5.1% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2025 | 14.4 אלףמעל |
| 17.02.2026 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪ | 13.2 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | מבצע נחשון 325 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 86 | 760,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 12.02.2026 | שמעון בר גיורא 274 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 47 | 520,000 ₪−3.7% ב־9 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2017 | 11.1 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | דרך מצדה 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 77 | 1,025,000 ₪+101% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2011 | 13.3 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | רבי עקיבא 744 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 47 | 570,000 ₪−8.1% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2024 | 12.1 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | אברהם אבינו 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 56 | 770,000 ₪+352.9% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־170,000 ₪ ב־2009 | 13.8 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | שמעון בר גיורא 215 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 43 | 490,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | דרך מצדה 413 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 76 | 1,025,000 ₪+4.6% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2020 | 13.5 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | אסף הרופא 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 81 | 1,000,000 ₪ | 12.3 אלףבטווח |
| 18.01.2026 | אלעזר בן יאיר 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 64 | 685,000 ₪+14.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 10.7 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | יהודה הלוי 346 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 59 | 630,000 ₪ | 10.7 אלףמתחת |
| 12.01.2026 | רבי עקיבא 744 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 48 | 550,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 143 | 1,330,000 ₪+164.4% ב־27.5 שנים · נמכרה ב־503,000 ₪ ב־1998 | 9.3 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 80 | 980,000 ₪ | 12.3 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | רבי עקיבא 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 49 | 810,000 ₪ | 16.5 אלףמעל |
| 25.12.2025 | עוזיה המלך 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 48 | 705,000 ₪+6.8% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2019 | 14.7 אלףמעל |
| 18.12.2025 | דרך מצדה 57דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 53 | 840,000 ₪−4% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2021 | 15.8 אלףמעל |
| 16.12.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 76 | 970,000 ₪ | 12.8 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | שמעון בר גיורא 392 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 47 | 520,000 ₪−13.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | דרך מצדה 1305 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 93 | 680,000 ₪−14.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2018 | 7.3 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | מבצע נחשון 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 76 | 610,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 05.12.2025 | דרך מצדה 334 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 76 | 1,060,000 ₪+15.8% ב־6 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2019 | 13.9 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | בני אור 135 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 68 | 880,000 ₪ | 12.9 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | דרך מצדה 46דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 66 | 840,000 ₪+36.6% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2013 | 12.7 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | דרך מצדה 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 68 | 960,000 ₪+351.1% ב־25.4 שנים · נמכרה ב־212,836 ₪ ב־2000 | 14.1 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | גרץ 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 61 | 1,835,000 ₪ | 30.1 אלףמעל |
| 26.11.2025 | בבניין | 3.5 | 78 | 885,000 ₪+7.9% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2023 | 11.3 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | דרך מצדה 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 52 | 780,000 ₪+20% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2024 | 15 אלףמעל |
| 23.11.2025 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 134 | 1,205,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
| 19.11.2025 | מבצע נחשון 435 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 150 | 1,550,000 ₪+40.9% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | יצחק אבינו 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 48 | 690,000 ₪−5.3% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־728,500 ₪ ב־2019 | 14.4 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | סמ יהונתן 46 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 63 | 650,000 ₪−3% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2023 | 10.3 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | רבי עקיבא 744 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 46 | 720,000 ₪+15.2% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 15.7 אלףמעל |
| 05.11.2025 | דרך מצדה 753 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 67 | 910,000 ₪+23% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2019 | 13.6 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | רבי עקיבא 784 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 47 | 670,000 ₪0% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2020 | 14.3 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | רבי עקיבא 723 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 47 | 690,000 ₪+43.8% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2018 | 14.7 אלףמעל |
| 24.10.2025 | שמעון בר גיורא 255 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 47 | 545,000 ₪+94.6% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־280,000 ₪ ב־2012 | 11.6 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | מבצע נחשון 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 31 | 425,000 ₪ | 13.7 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | אברהם אבינו 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 56 | 710,000 ₪+82.1% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־390,000 ₪ ב־2011 | 12.7 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | שמעון בר גיורא 255 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 46 | 535,000 ₪+25% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־428,000 ₪ ב־2014 | 11.6 אלףבטווח |
| 03.10.2025 | אלעזר בן יאיר 86 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 34 | 545,000 ₪−9.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2020 | 16 אלףמעל |
| 30.09.2025 | שמעון בר גיורא 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 840,000 ₪−2.9% ב־1.3 שנים · נמכרה ב־865,000 ₪ ב־2024 | 11.2 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | רבי עקיבא 764 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 35 | 530,000 ₪+146.5% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־215,000 ₪ ב־2009 | 15.1 אלףמעל |
| 08.09.2025 | בני אור 54 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 78 | 860,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | דרך מצדה 334 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 70 | 950,000 ₪+21.8% ב־4 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 13.6 אלףבטווח |
| 02.09.2025 | גרץ 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 62 | 1,300,000 ₪+30% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2016 | 21 אלףמעל |
| 27.08.2025 | דרך מצדה 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 59 | 1,145,000 ₪+36.3% ב־10 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2015 | 19.4 אלףמעל |
| 26.08.2025 | שמעון בר גיורא 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 47 | 760,000 ₪+11.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2023 | 16.2 אלףמעל |
| 24.08.2025 | דרך מצדה 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 39 | 650,000 ₪ | 16.7 אלףמעל |
| 24.08.2025 | רמח"ל 63 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 51 | 950,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 19.08.2025 | מבצע נחשון 424 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 86 | 885,000 ₪+10.1% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־804,000 ₪ ב־2022 | 10.3 אלףמתחת |
| 06.08.2025 | שמעון בר גיורא 235 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 35 | 565,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 06.08.2025 | בבניין | 3 | 82 | 740,000 ₪+57.4% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2012 | 9 אלףמתחת |
| 06.08.2025 | יהודה הלוי 366 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 47 | 538,000 ₪+164.7% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־203,285 ₪ ב־2016 | 11.4 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | רבי טרפון 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 54 | 815,000 ₪ | 15.1 אלףמעל |
| 04.08.2025 | סמ יהונתן 165 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 620,000 ₪−6.8% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2022 | 9.8 אלףמתחת |
| 30.07.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 65 | 995,000 ₪ | 15.3 אלףמעל |
| 30.07.2025 | אברהם אבינו 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 56 | 770,000 ₪ | 13.8 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | בבניין | 4 | 80 | 950,000 ₪+8.6% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2022 | 11.9 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 138 | 1,200,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 27.07.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 50 | 980,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 23.07.2025 | שלמה המלך 754 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 47 | 1,005,000 ₪+3.6% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2022 | 21.4 אלףמעל |
| 22.07.2025 | דרך מצדה 382 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 72 | 950,000 ₪+6.1% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2023 | 13.2 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | בבניין | 4 | 78 | 912,500 ₪+39.7% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־653,000 ₪ ב־2015 | 11.7 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | דרך מצדה 413 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 75 | 990,000 ₪+26.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־780,200 ₪ ב־2017 | 13.2 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | דרך מצדה 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 76 | 1,150,000 ₪+85.5% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 15.1 אלףמעל |
| 09.07.2025 | רבי עקיבא 112 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 41 | 615,000 ₪+284.7% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־159,870 ₪ ב־2011 | 15 אלףמעל |
| 09.07.2025 | רבי עקיבא 112 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 46 | 625,000 ₪+4.2% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2018 | 13.6 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 80 | 980,000 ₪ | 12.3 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | דרך מצדה 334 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 76 | 982,500 ₪+132.8% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־422,000 ₪ ב־2009 | 12.9 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | מבצע נחשון 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 49 | 595,000 ₪+41.7% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2014 | 12.1 אלףבטווח |
| 01.07.2025 | שמעון בר גיורא 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 33 | 640,000 ₪−4.5% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2021 | 19.4 אלףמעל |
| 01.07.2025 | יהודה הלוי 305 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 59 | 590,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 78 | 1,020,000 ₪ | 13.1 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | שמעון בר גיורא 242 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 46 | 510,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | בבניין | 3 | 72 | 745,000 ₪ | 10.3 אלףמתחת |
| 26.06.2025 | בבניין | 3 | 69 | 640,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | דרך מצדה 80דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 93 | 1,400,000 ₪ | 15.1 אלףמעל |
| 17.06.2025 | דרך מצדה 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 76 | 1,040,000 ₪+60% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2011 | 13.7 אלףבטווח |
| 16.06.2025 | רבי טרפון 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 44 | 690,000 ₪+8.7% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2018 | 15.7 אלףמעל |
| 13.06.2025 | אלעזר בן יאיר 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 650,000 ₪+10.2% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2017 | 10.3 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | אברהם אבינו 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 690,000 ₪+3% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 12.3 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | דרך מצדה 64דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 108 | 1,280,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | רבי עקיבא 703 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 44 | 700,000 ₪+9.4% ב־6 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2019 | 15.9 אלףמעל |
| 04.06.2025 | דרך מצדה 732 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 76 | 752,000 ₪−1.7% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2017 | 9.9 אלףמתחת |
| 01.06.2025 | רבי טרפון 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 65 | 820,000 ₪+64% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2021 | 12.6 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | דרך מצדה 413 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 77 | 1,060,000 ₪ | 13.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך מצדה 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 77 | 900,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 143 | 1,200,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 21.05.2025 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 165 | 1,350,000 ₪+15.4% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2015 | 8.2 אלףמתחת |
| 21.05.2025 | רבי עקיבא 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2.5 | 40 | 590,000 ₪ | 14.8 אלףמעל |
| 19.05.2025 | שמעון בר גיורא 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 42 | 680,000 ₪+1.5% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2021 | 16.2 אלףמעל |
| 19.05.2025 | רבי עקיבא 703 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2.5 | 36 | 595,000 ₪ | 16.5 אלףמעל |
| 14.05.2025 | רבי עקיבא 764 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 50 | 530,000 ₪ | 10.6 אלףמתחת |
| 06.05.2025 | שמעון בר גיורא 235 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 35 | 585,000 ₪−2.5% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 16.7 אלףמעל |
| 29.04.2025 | בבניין | 4 | 74 | 880,000 ₪+29.4% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2020 | 11.9 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | שמעון בר גיורא 203 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 44 | 570,000 ₪+375.2% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־119,953 ₪ ב־2009 | 13 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | מבצע נחשון 503 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 85 | 930,000 ₪+20.8% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2022 | 10.9 אלףבטווח |
| 20.04.2025 | בבניין | 4 | 78 | 875,000 ₪+4.2% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 11.2 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | דרך מצדה 59דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 101 | 1,055,000 ₪ | 10.4 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | עוזיה המלך 205 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 44 | 780,000 ₪ | 17.7 אלףמעל |
| 06.04.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 37 | 957,500 ₪ | 25.9 אלףמעל |
| 06.04.2025 | רבי עקיבא 112 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 46 | 650,000 ₪ | 14.1 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | שמעון בר גיורא 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 42 | 572,000 ₪+27.1% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2020 | 13.6 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | שמעון בר גיורא 203 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 40 | 615,000 ₪−2.4% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2020 | 15.4 אלףמעל |
| 26.03.2025 | מבצע נחשון 624 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 138 | 1,370,000 ₪ | 9.9 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | יצחק אבינו 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 66 | 910,000 ₪ | 13.8 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | אינשטיין 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 142 | 1,700,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | דרך מצדה 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 74 | 800,000 ₪+1.3% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2015 | 10.8 אלףבטווח |
| 17.03.2025 | דרך מצדה 1305 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 90 | 750,000 ₪−16.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2021 | 8.3 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | רבי טרפון 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 47 | 615,000 ₪ | 13.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 10.7–14.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 830 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 03.2026 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 888 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 02.2026 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 11.2025 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 885 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 913 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2025 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 745 אלף ₪ | 10.3 אלף |
עוד 163 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2025 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 640 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 875 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 910 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 01.2025 | 3.5 חדרים, 82 מ״ר | 810 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 66 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 575 אלף ₪ | 8 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 670 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 890 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 890 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 807 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 02.2024 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 860 אלף ₪ | 11 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 894 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 01.2024 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 730 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 11.2023 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 980 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10 אלף |
| 07.2023 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 890 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 950 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 790 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 895 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 10.2022 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 885 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 930 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 843 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 865 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 840 אלף ₪ | 12 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 885 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 875 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 720 אלף ₪ | 10 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 740 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 825 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 10.2020 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 825 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2020 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 680 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 765 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 08.2019 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 870 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 05.2019 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 789 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 720 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 880 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 10.2018 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 639 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 635 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 11.2017 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 810 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 09.2017 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 685 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 845 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 850 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 06.2017 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 730 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 645 אלף ₪ | 9 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 663 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 02.2017 | 2 חדרים, 33 מ״ר | 450 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 798 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 700 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 735 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 760 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2016 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 760 אלף ₪ | 11 אלף |
| 06.2016 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 695 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 830 אלף ₪ | 12 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 670 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 690 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 632 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 620 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 611 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 645 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 625 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 02.2015 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 653 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 530 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 635 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 565 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 550 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 575 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 10.2014 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 580 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 605 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 665 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 475 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 563 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 515 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 665 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 01.2014 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 550 אלף ₪ | 7 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 595 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 12.2013 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 480 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 515 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 645 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 658 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 420 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 363 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 06.2013 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2013 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 645 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 560 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 03.2013 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 454 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 480 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 01.2013 | 2 חדרים, 35 מ״ר | 300 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 480 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 510 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 12.2012 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 470 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2012 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 480 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 635 אלף ₪ | 8 אלף |
| 10.2012 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 610 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 605 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 490 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 470 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 448 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 07.2012 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 475 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 66 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 470 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 480 אלף ₪ | 7 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 418 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 440 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 555 אלף ₪ | 8 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 462 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 450 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 430 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 415 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 360 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 380 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 01.2012 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 390 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 440 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 450 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 520 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2011 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 460 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 405 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 03.2011 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 387 אלף ₪ | 5 אלף |
| 01.2011 | 3.5 חדרים, 62 מ״ר | 545 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 475 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 320 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 370 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 355 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 325 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 06.2009 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 314 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.3 אלף |
31 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־3.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,350–2,600 ₪ | כ־8% יותר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,950–3,250 ₪ | כ־11% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,350–3,700 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 3,900–4,300 ₪ | כ־16% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–320 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1578426מגורים ומסחר ברח' מנדלסון 18, שכונה ב' באר-שבעבהפקדה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-1030568מגורים במגרש מס' 3 ברח' רמח"ל 4, שכ' ב', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 605-0676635מנדלסון 18, שכונה ב', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0553529פארק המחצבה, שכ' ד', באר שבעאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 605-0187617מגרש מגורים ברח' חז"ל 104, שכ' ב', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 605-0299313מגורים בבית מס' 99 ברח' חז''ל,שכונה ב',באר-שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מרכז ח"ן5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מרכז גילת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- יעקב אבינו - רגר8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ביאליק שמעוני8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
יא' הספורטאים 24
קריית גנים · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2027
פרופ' מחרז אברהם 16
קריית גנים · באר שבע
10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- 156 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת משכן מאירכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- עוזיאלכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- יסודותכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ישיבת מרכז תורה אורכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מצפהכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אוריםכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מ.טיפולי ליקוי שמיעהכיתות 0–126 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- רננותכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- נתיבות-יורםכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מרכז פסג"ה באר שבעכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מתי"א באר שבעכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- תומרכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- דקליםכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- סמינר בית יעקב החדשכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- שחר-ע'ש קלור ז"לכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- אוצר החיים מעורבכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מקיף דתי אמי"תכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- עירוני ג' מקיףכיתות 7–1412 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות 13–1412 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- שליוגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 16 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שוק השכונהסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- פיצה קאלדובית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- קרוספיט באר שבעחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מרכז ח"ןקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- כללית בתי מרקחתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- Super Pharm Derech Metzada Beer Shevaבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ד'
הכול על שכונת שכונה ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ד'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38085, חלקה 20).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער2,739 ₪הלוואה של 415 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 657 אלף ₪, מתוכם 242 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב משעול בית"ר 1 בבאר שבע?
המיקוד של משעול בית"ר 1 בבאר שבע הוא 8435946.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול בית"ר 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 198 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 10.7–14.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד משעול בית"ר 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מגורים ומסחר ברח' מנדלסון 18, שכונה ב' באר-שבע (בהפקדה); מגורים במגרש מס' 3 ברח' רמח"ל 4, שכ' ב', באר שבע (אושרה); מנדלסון 18, שכונה ב', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.