דוח כתובת

מינץ 36, באר שבע

שכונת שכונה ב' · גוש 38021 · חלקה 27 · מיקוד 8447123

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,870 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מינץ10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 241 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,264 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־691 אלף ₪

6 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מינץ 34–38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–11⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2010‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2012‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2012‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2012‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2013‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2014‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.09.2014‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2015‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2015‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2016‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2016‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2017‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.10.2017‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2019‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2020‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2020‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2020‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2022‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2022‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2022‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2023‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2024‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.04.2024‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2024‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2024‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2025‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.02.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ב' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 67 מ״ר683 אלף ₪10.2 אלף
11.20253 חדרים, 67 מ״ר700 אלף ₪10.4 אלף
07.20243 חדרים, 56 מ״ר630 אלף ₪11.3 אלף
06.20244 חדרים, 70 מ״ר695 אלף ₪9.9 אלף
04.20242 חדרים, 67 מ״ר590 אלף ₪8.8 אלף
01.20243 חדרים, 67 מ״ר400 אלף ₪6 אלף
01.20233 חדרים, 67 מ״ר860 אלף ₪12.8 אלף
09.20223 חדרים, 67 מ״ר820 אלף ₪12.2 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20223 חדרים, 76 מ״ר715 אלף ₪9.4 אלף
01.20223 חדרים, 67 מ״ר590 אלף ₪8.8 אלף
11.20203 חדרים, 67 מ״ר600 אלף ₪9 אלף
09.20203 חדרים, 70 מ״ר510 אלף ₪7.3 אלף
02.20203 חדרים, 74 מ״ר555 אלף ₪7.5 אלף
07.20193 חדרים, 70 מ״ר685 אלף ₪9.8 אלף
10.20173 חדרים, 56 מ״ר615 אלף ₪11 אלף
07.20174 חדרים, 72 מ״ר580 אלף ₪8.1 אלף
07.20163 חדרים, 68 מ״ר555 אלף ₪8.2 אלף
01.20163 חדרים, 76 מ״ר665 אלף ₪8.8 אלף
06.20153 חדרים, 56 מ״ר435 אלף ₪7.8 אלף
01.20153 חדרים, 64 מ״ר434 אלף ₪6.8 אלף
09.20143 חדרים, 96 מ״ר505 אלף ₪5.3 אלף
06.20143 חדרים, 72 מ״ר320 אלף ₪4.4 אלף
01.20133 חדרים, 68 מ״ר370 אלף ₪5.4 אלף
10.20123 חדרים, 57 מ״ר320 אלף ₪5.6 אלף
09.20123 חדרים, 70 מ״ר400 אלף ₪5.7 אלף
05.20123 חדרים, 56 מ״ר350 אלף ₪6.3 אלף
12.20103 חדרים, 74 מ״ר350 אלף ₪4.7 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,100–2,300 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־9% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,000–3,350 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,800–4,450 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־5.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–340 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1286830מבני ציבור ברח' סטרומה, שכונה ה, באר שבעאושרה06.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0781906מגורים ברח' סטרומה 37,שכונה ה', באר שבעאושרה23.12.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0430736בית גרניט, דרך שמשון 15, שכונה ה', ב"שאושרה+120 דירות09.11.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0294009מגורים במגרש מס' 22 רח' פטריה 13, שכונה ה' - ב"שאושרה+1 דירה08.02.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0168922מגורים במגרש מס' 1, ברח' סטרומה 39 שכ' ה', באר שבעאושרה26.10.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    קריית גנים · באר שבע

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • קדושי בגדד 12

    שכונה ה · באר שבע

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Russian supermarket in yeelimסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מאפיית ומכולת יעקובובבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון אביהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • Dr Narmin Clinicמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ב'

הכול על שכונת שכונה ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38021, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,277 ₪הלוואה של 345 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 546 אלף ₪, מתוכם 201 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מינץ 36 בבאר שבע?

המיקוד של מינץ 36 בבאר שבע הוא 8447123.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מינץ 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 241 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.1–11⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מינץ 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מבני ציבור ברח' סטרומה, שכונה ה, באר שבע (אושרה); מגורים ברח' סטרומה 37,שכונה ה', באר שבע (אושרה); בית גרניט, דרך שמשון 15, שכונה ה', ב"ש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.