דוח כתובת

מיכל 1, באר שבע

שכונת נווה מנחם · גוש 38170 · חלקה 74 · מיקוד 8451260

הבניין:
נבנה
1991
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
280 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מיכלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 518 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

9 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אסתר המלכה 10 ומיכל 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.5–12.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־7% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,000–4,650 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–500 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1532399מגורים במג' 124A רחוב זלפה 14, שכונת נווה מנחם ,באר שבעבבדיקה10.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1332394מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה02.09.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1307800מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבעאושרה26.01.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-1238096מגורים ברח' בלהה 11, שכונת נווה מנחם , באר שבעאושרה10.01.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-1031319מגורים רח' רחל אמנו 1 שכונה נווה מנחם באר שבעאושרה16.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1100213מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע.אושרה+35 דירות19.03.2023דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 605-1006352מגורים ברח' רות 26,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה30.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0945667מגורים במגרש מס' 43A ברח' אביתר הכהן 11, שכ' נווה מנחםאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0254300מגורים במגרש 87A, רח' חנה 12,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה04.05.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 605-0457549מגורים ברח' בת שבע 14, שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה+35 דירות28.01.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0481085מגורים ברח' רות 24, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0452367מגורים ברח' בלהה 9, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה26.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0446302מגורים ברח' זנגויל 2,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה25.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0200451מגורים במגרש מס' 133A ברח' זלפה 23, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה23.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0260232מגורים במגרש מס' 1224A ,43A ברח' אביתר הכהן 11 וקדושי סלוניקי 17בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0187864מגורים במגרש מס' 1096B ברח' אהרונסון 41, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה+50 דירות03.09.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0162487מגורים במגרש 1215B,רח' אבשלום פיינבג 8,שכ' נווה מנחם,באר שבעאושרה23.11.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0184861מגורים במגרשים מס' 213A ו-213B ברח' מיכל 13 ו-15, שכונה נווה מנחםאושרה23.11.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-0169144מגורים במגרש מס' 72B, ברח' ציפורה 15 שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה26.03.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0194381מגורים במגרש 61B ברח' רבקה 14, שכ' נווה מנחם, ב"שאושרה04.07.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0222208מגורים במגרש מס' 31B ברח' אבשלום 15, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה23.12.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נווה מנחם ע"ש מ.בגיןכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • תיכון בית חיה ורבקהכיתות ⁦9–13⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מקיף ע. דוד טוביהוכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נווה במדברכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אפיקכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • חטצ נווה מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • אביבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סתיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ירחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • לבנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן פעוטון סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פלגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט נחל עשןסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז האופרהקניון3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • טאקו ברבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קופת חולים לאומיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ספורטיב כלניותחדר כושר11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם

הכול על שכונת נווה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38170, חלקה 74).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מיכל 1 בבאר שבע?

המיקוד של מיכל 1 בבאר שבע הוא 8451260.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מיכל 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.5–12.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מיכל 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל מגורים במג' 124A רחוב זלפה 14, שכונת נווה מנחם ,באר שבע (בבדיקה); מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבע (אושרה); מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.