דוח כתובת

מורדי הגטאות 86, באר שבע

מיקוד 8420445

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורדי הגטאותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 595 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +10%.

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–340 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1356088עירוני מעורב ברח' טרומפלדור 21, העיר העתיקה באר שבעבבדיקה11.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-1370097התחדשות מתחם פסאז' שביט, העיר העתיקה, באר שבעבבדיקה08.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-1566454עירוני מעורב ברח' גרשון 33, מגרש מס' 20, העיר העתיקה, באר-שבעבהפקדה+41 דירות04.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1429000מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' מורדי הגטאות 84 העיר העתיקה ב"שבהפקדה08.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-1424084מגורים,מסחר ותעסוקה, מגרש 44, ברח' אנילביץ 6, העיר העתיקה ב"שאושרה05.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+2,948 דירות16.11.2025חלה על הכתובת
עוד 24 תכניות
  • 605-1410745עירוני מעורב במגרש מס' 35, ברח' חלוץ 27, 29, העיר העתיקה ב"שבהפקדה10.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0798918מתחם אימבר בעיר העתיקה באר שבעאושרה+309 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-1455849עירוני מעורב, רח' יאיר (אברהם) שטרן 16, העיר העתיקה באר שבעבבדיקה31.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-1372879מגורים ומסחר במגרש מס' 1,ברח' סמילנסקי 22, העיר העתיקה באר-שבעאושרה+1 דירה09.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-1138114מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' האבות 31 העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+8 דירות31.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0786046מרכז יזמות ציבורי ומתחם מעורב שימושים - העצמאות 8-16, עיר עתיקה באר שבעאושרה17.12.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1056399מגורים מסחר ותעסוקה, שלושת בני עין חרוד 21-25, עיר עתיקה ב"שאושרה+42 דירות20.11.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0845321מגורים ומסחר, רח טרומפלדור 8-10 עיר העתיקה, באר-שבעאושרה+27 דירות26.10.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-1142520עירוני מעורב ברח' שלושת בני עין חרוד 15-17, ב"שאושרה+9 דירות29.11.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-1164847זיקת הנאה במגרש 101, מרכז צעירים באר שבעאושרה26.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0845164מלונאות מתחם הדסה העיר העתיקה באר שבעאושרה12.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0800094הקמת בנין מגורים עם חזית מסחרית ברחוב החלוץ 95, באר-שבע (לונה טורס)אושרה+14 דירות13.03.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0531608מגורים מסחר ותעסוקה ברח' ההסתדרות 79 , עיר העתיקה, באר שבעאושרה+3 דירות07.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית02.08.2022חלה על הכתובת
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.2022חלה על הכתובת
  • 605-0172163מגורים ומסחר במגרש מס' 9 ברח' הל"ה 4-12 בעיר העתיקה, באר שבעאושרה+14 דירות16.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-0791558מגורים, מסחר ותיירות ברח' שלושת בני עין חרוד 93, העיר העתיקה באר שבעאושרה+26 דירות17.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0616516מגורים ומסחר ברח' החלוץ 101, יאיר שטרן 39, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+5 דירות17.02.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0526798באר שבע, העיר העתיקה, רח' יאיר 21 23 פינת טרומפלדור 95אושרה+8 דירות16.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0629790מגרש מס' 21 ברח' הדסה 8, פינת בית אשל 45, באר שבעאושרה+6 דירות14.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0757906מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' טרומפלדור 6, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+3 דירות18.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0612879מגורים ומסחר ברחוב האבות 48 , העיר העתיקה באר שבעאושרה+6 דירות16.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0612853מגורים מסחר ותעסוקה במגרש 23, רח' הדסה 30, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+7 דירות03.02.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0211359מגרש מסחרי מס' 2B ברח' בית אשל 46, באר שבעאושרה25.11.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת הנגבבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • ליביה - רק הטעם מדבר (כשר)בית קפה או מסעדה · 73 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • גולד מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Mix Fight Beer Shevaחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Центр заместительной терапииמרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מורדי הגטאות 86 בבאר שבע?

המיקוד של מורדי הגטאות 86 בבאר שבע הוא 8420445.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מורדי הגטאות 86?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד מורדי הגטאות 86?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל עירוני מעורב ברח' טרומפלדור 21, העיר העתיקה באר שבע (בבדיקה); התחדשות מתחם פסאז' שביט, העיר העתיקה, באר שבע (בבדיקה); עירוני מעורב ברח' גרשון 33, מגרש מס' 20, העיר העתיקה, באר-שבע (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.