דוח כתובת

חנה 31, באר שבע

שכונת נווה מנחם · גוש 38172 · חלקה 43 · מיקוד 8483928

הבניין:
נבנה
1996
קומות
2
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
3,252 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 603 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

9 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חנה 1–31 ורבקה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20255 חדרים, 109 מ״ר1.6 מיליון ₪14.7 אלף
10.20225 חדרים, 130 מ״ר1.87 מיליון ₪14.4 אלף
05.20175 חדרים, 140 מ״ר1.46 מיליון ₪10.4 אלף
09.20165 חדרים, 148 מ״ר1.39 מיליון ₪9.4 אלף
08.20164 חדרים, 70 מ״ר1.32 מיליון ₪18.9 אלף
09.20085 חדרים, 109 מ״ר675 אלף ₪6.2 אלף
02.20055 חדרים, 120 מ״ר589 אלף ₪4.9 אלף
12.20035 חדרים, 100 מ״ר603 אלף ₪6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 12%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,250–3,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,900–4,600 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–500 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1332394מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה02.09.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1307800מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבעאושרה26.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-1238096מגורים ברח' בלהה 11, שכונת נווה מנחם , באר שבעאושרה10.01.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1031319מגורים רח' רחל אמנו 1 שכונה נווה מנחם באר שבעאושרה16.10.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-1100213מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע.אושרה+35 דירות19.03.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 605-1006352מגורים ברח' רות 26,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה30.06.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 605-0945667מגורים במגרש מס' 43A ברח' אביתר הכהן 11, שכ' נווה מנחםאושרה26.10.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0254300מגורים במגרש 87A, רח' חנה 12,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה04.05.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-0481085מגורים ברח' רות 24, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0425553מגורים ברח' דוד אלרואי 6, שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה12.03.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0446302מגורים ברח' זנגויל 2,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה25.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0174649מגורים במגרש 11B, ברח' אבשלום 45, שכ' נווה מנחם,באר שבעאושרה30.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0260232מגורים במגרש מס' 1224A ,43A ברח' אביתר הכהן 11 וקדושי סלוניקי 17בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0184861מגורים במגרשים מס' 213A ו-213B ברח' מיכל 13 ו-15, שכונה נווה מנחםאושרה23.11.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0169144מגורים במגרש מס' 72B, ברח' ציפורה 15 שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה26.03.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0194381מגורים במגרש 61B ברח' רבקה 14, שכ' נווה מנחם, ב"שאושרה04.07.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0222208מגורים במגרש מס' 31B ברח' אבשלום 15, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה23.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נווה מנחם ע"ש מ.בגיןכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מקיף ע. דוד טוביהוכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • תיכון בית חיה ורבקהכיתות ⁦9–13⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • נווה במדברכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אפיקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • חטצ נווה מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ירחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לבנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אביבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סתיוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן פעוטון סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פלגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופת חולים לאומיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר-פארם נחל עשןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • טאקו ברבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז האופרהקניון2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ספורטיב כלניותחדר כושר12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם

הכול על שכונת נווה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38172, חלקה 43).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חנה 31 בבאר שבע?

המיקוד של חנה 31 בבאר שבע הוא 8483928.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חנה 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חנה 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבע (אושרה); מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבע (אושרה); מגורים ברח' בלהה 11, שכונת נווה מנחם , באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.