zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב וינגייט12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 325 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־696 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: וינגייט 8–22 וסנש חנה 1 ורייק חביבה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.07.2026 | גוש עציון 243 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 77 | 800,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | רייק חביבה 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 38 | 535,000 ₪−13% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2020 | 14.1 אלףמעל |
| 31.05.2026 | שרעבי 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 76 | 670,000 ₪+3.9% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2014 | 8.8 אלףמתחת |
| 31.05.2026 | קלישר 243 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 65 | 570,000 ₪−5% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | הנדיב 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 48 | 485,000 ₪−11.8% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | גוש עציון 462 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 81 | 840,000 ₪0% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 10.4 אלףבטווח |
| 17.05.2026 | קלישר 484 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 90 | 630,000 ₪+6.8% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2015 | 7 אלףמתחת |
| 14.05.2026 | זיסו 1דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 60 | 760,000 ₪+94.9% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־390,000 ₪ ב־2013 | 12.7 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 60 | 450,000 ₪ | 7.5 אלףמתחת |
| 11.05.2026 | רוטנברג 84 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 57 | 850,000 ₪+97.7% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2015 | 14.9 אלףמעל |
| 28.04.2026 | הנדיב 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 47 | 620,000 ₪+5.1% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2025 | 13.2 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | שרעבי 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 690,000 ₪+10.8% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־623,000 ₪ ב־2021 | 9.1 אלףמתחת |
| 31.03.2026 | גוש עציון 462 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 70 | 700,000 ₪+2.9% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | רוטנברג 94 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 64 | 600,000 ₪+33.3% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2012 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.03.2026 | השלום 127דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 63 | 832,500 ₪+40.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־593,000 ₪ ב־2016 | 13.2 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | רייק חביבה 122 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 48 | 620,000 ₪+44.2% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 12.9 אלףבטווח |
| 17.03.2026 | בבניין | 2 | 63 | 900,000 ₪+22.4% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־735,000 ₪ ב־2017 | 14.3 אלףמעל |
| 12.03.2026 | רוטנברג 94 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 45 | 555,000 ₪−4.3% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2022 | 12.3 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 62 | 575,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 10.02.2026 | זיסו 103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 31 | 625,000 ₪+20.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2015 | 20.2 אלףמעל |
| 26.01.2026 | הנדיב 174 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 90 | 1,100,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | רייק חביבה 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 72 | 650,000 ₪−5.9% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־690,600 ₪ ב־2017 | 9 אלףמתחת |
| 20.01.2026 | רוטנברג 164 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 57 | 850,000 ₪+44.1% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2016 | 14.9 אלףמעל |
| 14.01.2026 | השלום 119דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 40 | 550,000 ₪+31% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2013 | 13.8 אלףמעל |
| 08.01.2026 | חיבת ציון 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 41 | 700,000 ₪+32.1% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־530,000 ₪ ב־2023 | 17.1 אלףמעל |
| 31.12.2025 | הנדיב 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 42 | 469,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | השלום 1312 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 920,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | זיסו 143 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 60 | 625,000 ₪+64.5% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2012 | 10.4 אלףבטווח |
| 23.12.2025 | רייק חביבה 253 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 44 | 500,000 ₪+208.5% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־162,056 ₪ ב־2015 | 11.4 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | הנדיב 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 48 | 545,000 ₪+14.7% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | קלישר 42 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 87 | 600,000 ₪−17.4% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־726,000 ₪ ב־2020 | 6.9 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | רוטנברג 84 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 56 | 760,000 ₪+308.6% ב־18 שנים · נמכרה ב־186,000 ₪ ב־2007 | 13.6 אלףמעל |
| 04.12.2025 | שרעבי 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 550,000 ₪−11.7% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־623,000 ₪ ב־2021 | 7.2 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 63 | 540,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | שרעבי 64 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 80 | 560,000 ₪ | 7 אלףמתחת |
| 26.11.2025 | השלום 716 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 44 | 810,000 ₪+20.9% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2023 | 18.4 אלףמעל |
| 26.11.2025 | סנש חנה 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 47 | 680,000 ₪+70% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2015 | 14.5 אלףמעל |
| 06.11.2025 | גוש עציון 274 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 103 | 1,240,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | וינגייט 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 94 | 850,000 ₪+95.4% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־435,000 ₪ ב־2012 | 9 אלףמתחת |
| 03.11.2025 | ארלוזורוב 145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 30 | 845,000 ₪ | 28.2 אלףמעל |
| 28.10.2025 | הנדיב 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 42 | 350,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 26.10.2025 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 64 | 625,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | קלישר 484 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 91 | 650,000 ₪+8.3% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2016 | 7.1 אלףמתחת |
| 19.10.2025 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 59 | 510,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 16.10.2025 | השלום 127דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 62 | 720,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | רייק חביבה 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 44 | 603,000 ₪−7.2% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2022 | 13.7 אלףמעל |
| 15.10.2025 | סנש חנה 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 94 | 715,875 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 03.10.2025 | זיסו 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 51 | 825,000 ₪+89.7% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־435,000 ₪ ב־2015 | 16.2 אלףמעל |
| 14.09.2025 | הנדיב 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 47 | 540,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | זיסו 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2.5 | 51 | 800,000 ₪+33.3% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 15.7 אלףמעל |
| 09.09.2025 | כרמלי 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 83 | 1,125,000 ₪ | 13.6 אלףבטווח |
| 08.09.2025 | כרמלי 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 94 | 1,125,000 ₪+173.6% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־411,156 ₪ ב־2004 | 12 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | בבניין | 3 | 72 | 870,000 ₪ | 12.1 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | שרעבי 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 560,000 ₪−18.2% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־685,000 ₪ ב־2023 | 7.4 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | קלישר 484 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 90 | 735,000 ₪−16% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2022 | 8.2 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | רייק חביבה 62 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 72 | 600,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 25.08.2025 | רייק חביבה 42 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 72 | 685,000 ₪+24.5% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2013 | 9.5 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | סנש חנה 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 46 | 725,000 ₪+141.7% ב־13 שנים · נמכרה ב־300,000 ₪ ב־2012 | 15.8 אלףמעל |
| 19.08.2025 | חיבת ציון 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 38 | 600,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 19.08.2025 | חיבת ציון 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 58 | 810,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 14.08.2025 | שרעבי 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 688,000 ₪−0.3% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2022 | 9.1 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | רוטנברג 94 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 45 | 600,000 ₪+4.3% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | שד בן גוריון 322 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 45 | 596,800 ₪ | 13.3 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | ארלוזורוב 225 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 6 | 155 | 1,337,500 ₪−0.9% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 8.6 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | ארלוזורוב 225 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 6 | 157 | 1,337,500 ₪−0.9% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 8.5 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | רוטנברג 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 60 | 655,000 ₪+31% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2023 | 10.9 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שרעבי 64 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 69 | 750,000 ₪+11.9% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2023 | 10.9 אלףבטווח |
| 08.07.2025 | השלום 1012 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 70 | 730,000 ₪+15% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2015 | 10.4 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | רוטנברג 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 44 | 780,000 ₪+85.7% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2012 | 17.7 אלףמעל |
| 02.07.2025 | זיסו 143 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 51 | 799,488 ₪ | 15.7 אלףמעל |
| 30.06.2025 | זיסו 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 89 | 1,090,000 ₪+81.7% ב־13 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2012 | 12.2 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 49 | 515,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | זיסו 143 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 57 | 710,000 ₪+1.4% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 12.5 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | גוש עציון 203 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 80 | 1,050,000 ₪ | 13.1 אלףבטווח |
| 16.06.2025 | רייק חביבה 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 72 | 790,000 ₪+13.7% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־695,000 ₪ ב־2021 | 11 אלףבטווח |
| 15.06.2025 | ארלוזורוב 355 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 88 | 1,270,000 ₪−2.3% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 14.4 אלףמעל |
| 05.06.2025 | ליד רחוב שרעבי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 38076 חלקה 54 | 2 | 51 | 635,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 01.06.2025 | הנדיב 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 44 | 570,000 ₪+0.9% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2018 | 13 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | סנש חנה 14דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 44 | 625,000 ₪ | 14.2 אלףמעל |
| 25.05.2025 | הנדיב 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 47 | 590,000 ₪+47.5% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2020 | 12.6 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 63 | 600,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 30.04.2025 | רייק חביבה 152 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 44 | 570,000 ₪ | 13 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | ליד רחוב גוש עציון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 74 | 1,040,000 ₪ | 14.1 אלףמעל |
| 10.04.2025 | רוטנברג 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 44 | 780,000 ₪+71.8% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־454,000 ₪ ב־2015 | 17.7 אלףמעל |
| 10.04.2025 | רייק חביבה 62 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 73 | 650,000 ₪−5.1% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־685,000 ₪ ב־2019 | 8.9 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | סנש חנה 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 46 | 700,000 ₪+413.5% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־136,310 ₪ ב־2015 | 15.2 אלףמעל |
| 07.04.2025 | גוש עציון 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 128 | 1,000,000 ₪+9.9% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | שרעבי 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 85 | 704,000 ₪+0.6% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2021 | 8.3 אלףמתחת |
| 27.03.2025 | חיבת ציון 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 47 | 520,000 ₪+92.6% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2011 | 11.1 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | סנש חנה 5דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 45 | 550,000 ₪−19.1% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 12.2 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | רייק חביבה 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 50 | 580,000 ₪+24.7% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2014 | 11.6 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | סנש חנה 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 47 | 670,000 ₪ | 14.3 אלףמעל |
| 24.02.2025 | סנש חנה 5דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 47 | 725,000 ₪ | 15.4 אלףמעל |
| 13.02.2025 | רזיאל 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 46 | 600,000 ₪+20% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2016 | 13 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | קלישר 484 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2.5 | 49 | 580,000 ₪+46.8% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־395,000 ₪ ב־2013 | 11.8 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | גוש עציון 462 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 81 | 690,000 ₪+55.1% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־445,000 ₪ ב־2012 | 8.5 אלףמתחת |
| 29.01.2025 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 66 | 600,000 ₪ | 9.1 אלףמתחת |
| 29.01.2025 | בבניין | 3 | 66 | 1,000,000 ₪+20.5% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףמעל |
| 28.01.2025 | זיסו 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 86 | 1,040,000 ₪+96.2% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־530,000 ₪ ב־2013 | 12.1 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | קלישר 243 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 63 | 640,000 ₪+15.3% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־555,000 ₪ ב־2014 | 10.2 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | רייק חביבה 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 65 | 775,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | רייק חביבה 253 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 44 | 580,000 ₪ | 13.2 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 59 | 650,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | ליד רחוב גוש עציון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 85 | 1,150,000 ₪ | 13.5 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | רייק חביבה 253 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 68 | 685,000 ₪+53.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־445,000 ₪ ב־2014 | 10.1 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | השלום 127דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 62 | 825,000 ₪ | 13.3 אלףבטווח |
| 09.01.2025 | גוש עציון 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 61 | 675,000 ₪+8.9% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2018 | 11.1 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | סנש חנה 5דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 44 | 600,000 ₪+5.3% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2021 | 13.6 אלףמעל |
| 06.01.2025 | רייק חביבה 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 45 | 500,000 ₪−6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־532,000 ₪ ב־2018 | 11.1 אלףבטווח |
| 05.01.2025 | רייק חביבה 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 38 | 535,000 ₪+64.6% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־325,000 ₪ ב־2010 | 14.1 אלףמעל |
| 30.12.2024 | ליד רחוב שרעבי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 38076 חלקה 54 | 2 | 50 | 530,000 ₪+140.9% ב־24 שנים · נמכרה ב־220,000 ₪ ב־2000 | 10.6 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | ליד רחוב שרעבי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 38076 חלקה 54 | 2 | 50 | 530,000 ₪+140.9% ב־24 שנים · נמכרה ב־220,000 ₪ ב־2000 | 10.6 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | ליד רחוב שרעבי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 38076 חלקה 54 | 2 | 50 | 530,000 ₪+140.9% ב־24 שנים · נמכרה ב־220,000 ₪ ב־2000 | 10.6 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | ליד רחוב שרעבי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 38076 חלקה 54 | 2 | 50 | 530,000 ₪+140.9% ב־24 שנים · נמכרה ב־220,000 ₪ ב־2000 | 10.6 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 60 | 650,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | גוש עציון 223 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 80 | 1,070,000 ₪ | 13.4 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | בבניין | 2 | 71 | 970,000 ₪+19.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2022 | 13.7 אלףמעל |
| 03.12.2024 | ליד רחוב גוש עציון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 74 | 1,090,000 ₪ | 14.7 אלףמעל |
| 24.11.2024 | סנש חנה 5דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 44 | 560,000 ₪0% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2020 | 12.7 אלףבטווח |
| 22.11.2024 | גוש עציון 223 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 105 | 1,130,000 ₪+42.7% ב־11 שנים · נמכרה ב־791,666 ₪ ב־2013 | 10.8 אלףבטווח |
| 17.11.2024 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 48 | 540,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 60 | 570,000 ₪+75.4% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־325,000 ₪ ב־2010 | 9.5 אלףמתחת |
| 04.11.2024 | השלום 566 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 50 | 530,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | רוטנברג 84 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 56 | 870,000 ₪ | 15.5 אלףמעל |
| 28.10.2024 | רייק חביבה 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 44 | 510,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 21.10.2024 | השלום 1312 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 62 | 805,000 ₪ | 13 אלףבטווח |
| 09.10.2024 | רוטנברג 164 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 56 | 850,000 ₪ | 15.2 אלףמעל |
| 09.10.2024 | גוש עציון 462 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 81 | 615,000 ₪−8.2% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 7.6 אלףמתחת |
| 01.10.2024 | שרעבי 64 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 700,000 ₪−11.4% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2023 | 9.2 אלףמתחת |
| 30.09.2024 | חיבת ציון 425 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 90 | 951,921 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 27.09.2024 | זיסו 143 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 59 | 800,000 ₪+3.2% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2023 | 13.6 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | שרעבי 64 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 76 | 750,000 ₪+19% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2021 | 9.9 אלףבטווח |
| 23.09.2024 | רייק חביבה 152 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 45 | 600,000 ₪+8.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־555,000 ₪ ב־2018 | 13.3 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | ליד רחוב גוש עציון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 102 | 1,019,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | רייק חביבה 122 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪−1.3% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2022 | 10.2 אלףבטווח |
| 05.09.2024 | קלישר 484 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 89 | 670,000 ₪+130.9% ב־23.3 שנים · נמכרה ב־290,150 ₪ ב־2001 | 7.5 אלףמתחת |
| 02.09.2024 | ליד רחוב גוש עציון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 78 | 1,100,000 ₪+10% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2021 | 14.1 אלףמעל |
| 30.08.2024 | קלישר 42 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 42 | 610,000 ₪+16.2% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־525,000 ₪ ב־2015 | 14.5 אלףמעל |
| 28.08.2024 | גוש עציון 223 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 120 | 1,240,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | ליד רחוב גוש עציון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 38028 חלקה 57 | 3 | 114 | 1,175,000 ₪+6.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2022 | 10.3 אלףבטווח |
| 26.08.2024 | רייק חביבה 62 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 75 | 740,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | רוטנברג 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 44 | 585,000 ₪+50.1% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־389,850 ₪ ב־2017 | 13.3 אלףבטווח |
| 08.08.2024 | זיסו 42 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 55 | 900,000 ₪ | 16.4 אלףמעל |
| 08.08.2024 | רייק חביבה 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 72 | 730,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 01.08.2024 | השלום 973 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 109 | 950,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 01.08.2024 | רייק חביבה 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 44 | 600,000 ₪+12.1% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־535,000 ₪ ב־2019 | 13.6 אלףמעל |
| 01.08.2024 | רייק חביבה 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 44 | 610,000 ₪+0.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2022 | 13.9 אלףמעל |
| 01.08.2024 | וינגייט 173 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪ | 15.7 אלףמעל |
| 01.08.2024 | רוטנברג 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 47 | 630,000 ₪ | 13.4 אלףבטווח |
| 25.07.2024 | גוש עציון 223 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 76 | 900,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.6–13.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2026 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 870 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 12.2024 | 2 חדרים, 71 מ״ר | 970 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 930 אלף ₪ | 15 אלף |
| 01.2024 | 2 חדרים, 62 מ״ר | 950 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 910 אלף ₪ | 12.6 אלף |
עוד 84 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 830 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 780 אלף ₪ | 11 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 830 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 815 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 810 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 748 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 10.2020 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9 אלף |
| 09.2020 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 720 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 735 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 05.2020 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 755 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 01.2020 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 02.2019 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 720 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 04.2018 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 875 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 880 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 02.2018 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 11.2017 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 775 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 735 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 06.2017 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 660 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 60 מ״ר | 755 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 620 אלף ₪ | 10 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 690 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 660 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 598 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 775 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 570 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 614 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 590 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 545 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2015 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 590 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 531 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 533 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 690 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 565 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 675 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 540 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 535 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 374 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 480 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 520 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 483 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 450 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 495 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 512 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 395 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 510 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 10.2011 | 4.5 חדרים, 89 מ״ר | 570 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 560 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 310 אלף ₪ | 5 אלף |
| 08.2010 | 3.5 חדרים, 62 מ״ר | 470 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 535 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 390 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 375 אלף ₪ | 6 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 470 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 390 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 340 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 307 אלף ₪ | 5 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 320 אלף ₪ | 4.6 אלף |
26 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־3.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,300–2,550 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,650–2,900 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,050–3,350 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־5.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 240–290 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1004928התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבעבהפקדהחלה על הכתובת
- 605-1090018מגורים ברח' קלישר 30,32,34,36 באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-1336742מתחם טאובל, רחוב ארלוזורוב, שכונה ג', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 605-1195890מגורים ברח' השלום 88 באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 605-1117308מגורים ברח' השלום 82, 84, 86, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 605-0916031גוש עציון 25 באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
- 605-0435495מתחם גוש עציון ומתחם וינגייט, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 605-0877696מגרשי מגורים ברח' גוש עציון 38-40 שכ' ג' באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0540674מגורים במגרש 351 ברחוב כרמלי 8/1, 8/2 שכ' ג באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-0415307רח' קלישר 13 באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 605-0187609מגרש מגורים ג' ברח' גוש עציון, שכונה ג', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- וינגייטהכתובת בתוך המתחם
- מתחם בן גוריוןדקה הליכה · 20 מ׳
- שכונה ג'2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- אורות5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (וינגייט)
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תורני נווה זאבכיתות 1–8דקה הליכה · 110 מ׳
- חזון עובדיהכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- נטעים מיתריםכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- כיתות בי"ח סורוקהכיתות 0–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- אולפנת אורית אמי"תכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- דגניהכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-דרוםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מ. הדרכה אזורי-דרוםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- עירוני א' מקיףכיתות 7–1412 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- שוהםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אדיבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- הנדיבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- כללית - בית מרקחתבית מרקחתדקה הליכה · 40 מ׳
- קפה נחלת השלוםבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- מינימרקט אבישגסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- מכון קרוס-פיטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- קרדיולוגיהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ג'
הכול על שכונת שכונה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ג'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38027, חלקה 42).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער2,310 ₪הלוואה של 350 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 554 אלף ₪, מתוכם 204 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב וינגייט 8 בבאר שבע?
המיקוד של וינגייט 8 בבאר שבע הוא 8444501.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וינגייט 8?
בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.6–13.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד וינגייט 8?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבע (בהפקדה); מגורים ברח' קלישר 30,32,34,36 באר שבע (אושרה); מתחם טאובל, רחוב ארלוזורוב, שכונה ג', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.