zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין8.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב החיד"א8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 866 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־757 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החיד"א 95–113 ושאול המלך 169. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | שיטרית 9דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 71 | 590,000 ₪+73.5% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2012 | 8.3 אלףמתחת |
| 23.06.2026 | ישעיהו ישראל 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 78 | 760,000 ₪+151.3% ב־21 שנים · נמכרה ב־302,412 ₪ ב־2005 | 9.7 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | החיד"א 214 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 94 | 720,000 ₪−4% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2022 | 7.7 אלףמתחת |
| 15.06.2026 | רחבת השל"ה 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 76 | 690,000 ₪+25.5% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2016 | 9.1 אלףמתחת |
| 10.06.2026 | עכו 414 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 66 | 690,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 08.06.2026 | רד"ק 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 89 | 870,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | רחבת השל"ה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 94 | 750,000 ₪−2.6% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2023 | 8 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | שרת משה 184 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 89 | 980,000 ₪ | 11 אלףמעל |
| 19.05.2026 | קדיש לוז 205 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 121 | 1,535,000 ₪+86.1% ב־16 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2010 | 12.7 אלףמעל |
| 19.05.2026 | דב יוסף 173 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 71 | 645,000 ₪−5.1% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 9.1 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | שרת משה 184 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 90 | 850,000 ₪0% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 9.4 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | הגלבוע 236 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 81 | 800,000 ₪−3.6% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2023 | 9.9 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | בבניין | 4 | 78 | 600,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 23.04.2026 | בבניין | 3 | 71 | 500,000 ₪+108.3% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־240,000 ₪ ב־2010 | 7 אלףמתחת |
| 21.04.2026 | דב יוסף 63 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 770,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | רד"ק 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 84 | 870,000 ₪+13% ב־4 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2022 | 10.4 אלףבטווח |
| 06.04.2026 | שיטרית 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 74 | 707,500 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | ישעיהו ישראל 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 89 | 880,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | רחבת השל"ה 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 74 | 750,000 ₪+77.7% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־422,000 ₪ ב־2010 | 10.1 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | רחבת הרב עוזיאל 164 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 73 | 825,000 ₪ | 11.3 אלףמעל |
| 13.03.2026 | החיד"א 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 790,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 08.03.2026 | רחבת השל"ה 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 76 | 850,000 ₪+25% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 11.2 אלףמעל |
| 17.02.2026 | דב יוסף 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 72 | 740,000 ₪+45.1% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2014 | 10.3 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | דרך מצדה 2606 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 850,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 12.02.2026 | דרך מצדה 2606 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 730,000 ₪+32.7% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2015 | 9.9 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | דב יוסף 295 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 73 | 719,000 ₪−0.1% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2025 | 9.8 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | הגלבוע 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 88 | 940,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 18.01.2026 | שאול המלך 1533 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 72 | 700,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | החיד"א 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 93 | 950,000 ₪+21.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2022 | 10.2 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | החיד"א 274 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 81 | 650,000 ₪−5.8% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2022 | 8 אלףמתחת |
| 09.01.2026 | אברבנאל 84 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 71 | 680,000 ₪+9.7% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2020 | 9.6 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | הגלבוע 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 88 | 980,000 ₪+53.1% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2014 | 11.1 אלףמעל |
| 08.01.2026 | ארליך שמחה 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 83 | 890,000 ₪+36.9% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2022 | 10.7 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | שרת משה 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 73 | 790,000 ₪+24.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2020 | 10.8 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | דרך מצדה 2606 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 65 | 860,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 18.12.2025 | אלחריזי 175 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 193 | 3,000,000 ₪ | 15.5 אלףמעל |
| 17.12.2025 | דרך מצדה 2606 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 770,000 ₪+3.4% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2023 | 10.4 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | שיטרית 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 72 | 695,000 ₪+44.8% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2015 | 9.7 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | ישעיהו ישראל 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪+141.2% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־393,865 ₪ ב־1999 | 10 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | החיד"א 592 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 70 | 620,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | שיטרית 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 71 | 765,000 ₪+15.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2018 | 10.8 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | החיד"א 73דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 100 | 865,000 ₪+96.6% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־440,000 ₪ ב־2011 | 8.7 אלףמתחת |
| 27.11.2025 | שיטרית 9דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 71 | 680,000 ₪+9.7% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2021 | 9.6 אלףבטווח |
| 13.11.2025 | החיד"א 413 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 70 | 680,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | דב יוסף 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 75 | 750,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | בבניין | 2.5 | 62 | 714,000 ₪+10.7% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףמעל |
| 27.10.2025 | החיד"א 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 93 | 940,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | החיד"א 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 92 | 880,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 08.10.2025 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 87 | 640,000 ₪−5.2% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2018 | 7.4 אלףמתחת |
| 01.10.2025 | ארליך שמחה 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 99 | 1,020,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | ישעיהו ישראל 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 128 | 1,500,000 ₪ | 11.7 אלףמעל |
| 21.09.2025 | אברבנאל 30דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 72 | 710,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 20.09.2025 | נמיר מרדכי 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 75 | 865,000 ₪ | 11.5 אלףמעל |
| 11.09.2025 | רחבת הרב עוזיאל 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 71 | 690,000 ₪+16.9% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2021 | 9.7 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | שרת משה 62 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 72 | 540,000 ₪ | 7.5 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | שיטרית 132 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 79 | 725,000 ₪+126.6% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־320,000 ₪ ב־2010 | 9.2 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | עכו 284 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 171 | 2,280,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 31.08.2025 | דב יוסף 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 89 | 815,000 ₪ | 9.2 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | שרת משה 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3.5 | 73 | 730,000 ₪+21.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־603,000 ₪ ב־2017 | 10 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | החיד"א 174 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 550,000 ₪−5.2% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2023 | 7.3 אלףמתחת |
| 26.08.2025 | נמיר מרדכי 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 93 | 960,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | בבניין | 3 | 72 | 610,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 19.08.2025 | רחבת הרב עוזיאל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 74 | 750,000 ₪+32.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2018 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | החיד"א 73דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 90 | 640,000 ₪ | 7.1 אלףמתחת |
| 13.08.2025 | נמיר מרדכי 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 79 | 1,125,000 ₪+55.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2017 | 14.2 אלףמעל |
| 05.08.2025 | אברבנאל 84 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 70 | 555,000 ₪+19.4% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2014 | 7.9 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | שיטרית 9דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 71 | 725,000 ₪+3.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־698,000 ₪ ב־2017 | 10.2 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שיטרית 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 61 | 700,000 ₪+140.7% ב־27.5 שנים · נמכרה ב־290,766 ₪ ב־1998 | 11.5 אלףמעל |
| 25.07.2025 | רחבת השל"ה 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 75 | 720,000 ₪+7.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2020 | 9.6 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | רחבת הרב עוזיאל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 75 | 840,000 ₪+40% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 11.2 אלףמעל |
| 15.07.2025 | ישעיהו ישראל 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 97 | 1,200,000 ₪ | 12.4 אלףמעל |
| 09.07.2025 | נמיר מרדכי 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 83 | 765,000 ₪+33% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2014 | 9.2 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | רחבת הרב עוזיאל 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 85 | 630,000 ₪ | 7.4 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | שרת משה 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3.5 | 73 | 710,000 ₪+11.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2017 | 9.7 אלףבטווח |
| 08.07.2025 | רחבת הרב עוזיאל 164 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 73 | 650,000 ₪−1.5% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2017 | 8.9 אלףמתחת |
| 29.06.2025 | רחבת הרב עוזיאל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 73 | 620,000 ₪−3.9% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2021 | 8.5 אלףמתחת |
| 23.06.2025 | דרך מצדה 2586 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 94 | 980,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | החיד"א 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 600,000 ₪+235.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־178,738 ₪ ב־2011 | 8 אלףמתחת |
| 10.06.2025 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 71 | 810,000 ₪+42.1% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2020 | 11.4 אלףמעל |
| 03.06.2025 | שרת משה 62 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 63 | 832,500 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 29.05.2025 | נמיר מרדכי 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 390,000 ₪ | 5.2 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | שרת משה 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3.5 | 72 | 750,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | רחבת הרב עוזיאל 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 62 | 800,000 ₪−1.8% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2022 | 12.9 אלףמעל |
| 14.05.2025 | רחבת השל"ה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 101 | 825,000 ₪+14.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2018 | 8.2 אלףמתחת |
| 12.05.2025 | משעול פנקס דוד 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 114 | 1,270,000 ₪ | 11.1 אלףמעל |
| 12.05.2025 | שרת משה 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3.5 | 73 | 775,000 ₪+89% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־410,000 ₪ ב־2012 | 10.6 אלףבטווח |
| 08.05.2025 | ארליך שמחה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 84 | 715,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 05.05.2025 | דב יוסף 295 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 73 | 720,000 ₪−10% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2024 | 9.9 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | רחבת הרב עוזיאל 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 74 | 880,000 ₪+41.9% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2018 | 11.9 אלףמעל |
| 23.04.2025 | ארליך שמחה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 100 | 1,020,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 14.04.2025 | משעול פנקס דוד 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4.5 | 125 | 1,280,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 14.04.2025 | שאול המלך 1474 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 71 | 800,000 ₪+56.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףמעל |
| 14.04.2025 | רחבת הרב עוזיאל 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 74 | 810,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | שרת משה 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 63 | 870,000 ₪ | 13.8 אלףמעל |
| 01.04.2025 | ישעיהו ישראל 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 96 | 1,080,000 ₪+41.4% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־764,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףמעל |
| 26.03.2025 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 71 | 675,000 ₪+18.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | דב יוסף 63 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 101 | 1,050,000 ₪+54.4% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2014 | 10.4 אלףבטווח |
| 14.03.2025 | חת"ם סופר 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 73 | 800,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | הגלבוע 276 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 75 | 730,000 ₪+10.2% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־662,500 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | ארן זלמן 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 108 | 1,120,000 ₪+33.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2016 | 10.4 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | דב יוסף 254 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 63 | 745,000 ₪+11.2% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2017 | 11.8 אלףמעל |
| 05.03.2025 | רחבת השל"ה 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 76 | 825,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | שאול המלך 1474 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 76 | 730,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | ישעיהו ישראל 144 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 153 | 1,100,000 ₪ | 7.2 אלףמתחת |
| 27.02.2025 | דרך מצדה 2606 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 845,000 ₪ | 11.4 אלףמעל |
| 25.02.2025 | בבניין | 4 | 90 | 735,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 18.02.2025 | דרך מצדה 2606 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 765,000 ₪−5% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־805,000 ₪ ב־2022 | 10.3 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | רחבת הרב עוזיאל 43 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 103 | 900,000 ₪+20% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2019 | 8.7 אלףמתחת |
| 04.02.2025 | החיד"א 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 90 | 970,000 ₪+19.8% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2018 | 10.8 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | ישעיהו ישראל 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 89 | 925,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | הגלבוע 236 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 81 | 898,000 ₪+12.3% ב־7 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2018 | 11.1 אלףמעל |
| 27.01.2025 | רחבת השל"ה 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 860,000 ₪ | 12.3 אלףמעל |
| 27.01.2025 | שיטרית 9דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 72 | 785,000 ₪+45.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2014 | 10.9 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | שומרון 235 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 178 | 3,280,000 ₪ | 18.4 אלףמעל |
| 20.01.2025 | רחבת הרב עוזיאל 164 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 53 | 525,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | בבניין | 3 | 72 | 720,000 ₪+66.7% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־432,000 ₪ ב־2014 | 10 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | דב יוסף 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 89 | 640,000 ₪+28% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2013 | 7.2 אלףמתחת |
| 09.01.2025 | רחבת הרב קוק 186 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 75 | 625,000 ₪+4.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 8.3 אלףמתחת |
| 09.01.2025 | שיטרית 132 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 90 | 915,000 ₪+21.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־755,000 ₪ ב־2017 | 10.2 אלףבטווח |
| 19.12.2024 | משעול פנקס דוד 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 127 | 1,790,000 ₪ | 14.1 אלףמעל |
| 16.12.2024 | שאול המלך 1474 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 71 | 580,000 ₪+4.5% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־555,000 ₪ ב־2020 | 8.2 אלףמתחת |
| 16.12.2024 | שאול המלך 1533 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 71 | 593,000 ₪+13% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־525,000 ₪ ב־2016 | 8.4 אלףמתחת |
| 12.12.2024 | רחבת השל"ה 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 71 | 705,000 ₪+128.9% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־308,000 ₪ ב־2011 | 9.9 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | החיד"א 114 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 94 | 620,000 ₪ | 6.6 אלףמתחת |
| 10.12.2024 | רחבת הרב קוק 186 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 76 | 635,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 08.12.2024 | רחבת הרב עוזיאל 164 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 75 | 660,000 ₪+120% ב־15 שנים · נמכרה ב־300,000 ₪ ב־2009 | 8.8 אלףמתחת |
| 06.12.2024 | רחבת הרב עוזיאל 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 75 | 850,000 ₪ | 11.3 אלףמעל |
| 05.12.2024 | רחבת השל"ה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 108 | 850,000 ₪+1.2% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2018 | 7.9 אלףמתחת |
| 03.12.2024 | רחבת הרב קוק 186 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 75 | 755,000 ₪+21.8% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2019 | 10.1 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | רחבת הרב קוק 186 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 60 | 720,000 ₪+41.2% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2014 | 12 אלףמעל |
| 26.11.2024 | ששון אליהו 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 127 | 1,775,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 24.11.2024 | שאול המלך 1474 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 76 | 800,000 ₪+28% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 22.11.2024 | רחבת הרב עוזיאל 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 93 | 780,000 ₪+31.1% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2016 | 8.4 אלףמתחת |
| 21.11.2024 | רחבת הרב עוזיאל 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 84 | 920,000 ₪+22.7% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 11 אלףבטווח |
| 20.11.2024 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 74 | 692,000 ₪+6.5% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | החיד"א 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 91 | 1,095,000 ₪+71.1% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2015 | 12 אלףמעל |
| 10.11.2024 | הגלבוע 276 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 52 | 680,000 ₪+153.7% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־268,000 ₪ ב־2010 | 13.1 אלףמעל |
| 03.11.2024 | דב יוסף 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪+38.5% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | דב יוסף 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 89 | 970,000 ₪+31.4% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־738,000 ₪ ב־2022 | 10.9 אלףבטווח |
| 20.10.2024 | רחבת השל"ה 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 850,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 15.10.2024 | דב יוסף 214 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 89 | 900,000 ₪+136.8% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2010 | 10.1 אלףבטווח |
| 14.10.2024 | הגלבוע 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 90 | 1,030,000 ₪ | 11.4 אלףמעל |
| 13.10.2024 | ארליך שמחה 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 82 | 810,000 ₪+107.7% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־390,000 ₪ ב־2011 | 9.9 אלףבטווח |
| 10.10.2024 | דב יוסף 254 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 85 | 740,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 10.10.2024 | שאול המלך 1612 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 42 | 665,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 19.09.2024 | עכו 383 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 175 | 2,650,000 ₪ | 15.1 אלףמעל |
| 18.09.2024 | החיד"א 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 91 | 905,000 ₪+7.9% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־839,000 ₪ ב־2021 | 9.9 אלףבטווח |
| 03.09.2024 | דב יוסף 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 80 | 725,000 ₪+31.8% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2021 | 9.1 אלףמתחת |
| 25.08.2024 | דב יוסף 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 90 | 940,000 ₪+91.8% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 10.4 אלףבטווח |
| 21.08.2024 | שרת משה 366 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 852,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.1–11 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 04.2026 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7 אלף |
| 11.2025 | 2.5 חדרים, 62 מ״ר | 714 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 610 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 735 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 720 אלף ₪ | 10 אלף |
| 07.2024 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 605 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 685 אלף ₪ | 9.5 אלף |
עוד 64 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 690 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 09.2023 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 710 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 645 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 720 אלף ₪ | 10 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 610 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 540 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 01.2021 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 450 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 480 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 04.2019 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 488 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 545 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 625 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 585 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 780 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 575 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 03.2017 | 2 חדרים, 61 מ״ר | 538 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 510 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 560 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 540 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 460 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 485 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 08.2015 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 414 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 07.2015 | 2 חדרים, 58 מ״ר | 440 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 620 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 432 אלף ₪ | 7 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 445 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 480 אלף ₪ | 6 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 455 אלף ₪ | 5 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 485 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 440 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 430 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 440 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 394 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 406 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 385 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 385 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 420 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 490 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 380 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 337 אלף ₪ | 3.7 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 370 אלף ₪ | 6 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 03.2012 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 01.2012 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 453 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 444 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 11.2011 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 375 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 10.2011 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 325 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 425 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 345 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 360 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.8 אלף |
14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 16%, בתוך כ־4.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,500–2,750 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,100–3,450 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,800–5,650 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 300–360 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1241413מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0369611מגורים ברחוב עכו 32/3, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0326793מגרש 261 רח' בנטוב שכ' יא ב"שבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0313114מגורים במגרש 254A ברח' ישעיהו ישראל 41, שכ' י-א, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0339267מגורים ברח' עדני 11,נאות לון, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
רוזמרין 10
סיגליות · באר שבע
11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 15 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2026
דפנה 2
סיגליות · באר שבע
12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 12
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- גביםכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אולפנת בנ"ע חן במדברכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רימוניםכיתות 1–95 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות 7–136 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- אור-ע'ש זבולון המרכיתות 0–66 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- אורייןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- אפיקכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- אילנותכיתות 0–910 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1311 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–911 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- מחוננים -כיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- החידאגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- נוגהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- החידא 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ענבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- אשכוליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- שביל החלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- זוהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קופיז-גרנד קניוןבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- קניון שאול המלךקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- סופר-פארם קניון שאול המלך ב"שבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- AB-aestheticsמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- Spaceחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה א'
הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38118, חלקה 28).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער2,508 ₪הלוואה של 380 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 602 אלף ₪, מתוכם 222 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב החיד"א 101 בבאר שבע?
המיקוד של החיד"א 101 בבאר שבע הוא 8475805.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החיד"א 101?
בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.1–11 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד החיד"א 101?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבע (אושרה); מגורים ברחוב עכו 32/3, שכ' נאות לון, באר שבע (אושרה); מגרש 261 רח' בנטוב שכ' יא ב"ש (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.